Пятый год подряд (с 2020–2024 гг.) годовой показатель инвестиций в недвижимость в России устанавливает исторический новый рекорд. Так, по итогам 2024 года объём инвестиций превзошёл отметку в 1 трлн руб. и превысил максимум 2023 года. Около трети сделок в 2024 году – это покупки под собственные нужны компаний.
Для инвесторов коммерческая недвижимость выступает привлекательным защитным инструментом альтернативных вложений. Постоянный рост стоимости актива, высокий спрос и увеличение арендного потока ввиду ежегодной индексации ставок аренды позволяют получать стабильный доход.
Такой рост инвестиций в недвижимость в 2022–2023 гг. связан в том числе с «распродажей» с дисконтом качественных объектов коммерческой недвижимости иностранными собственниками в связи с изменением геополитической ситуации. В настоящее время на рынке остаются единичные компании, которые продолжают вести бизнес в России.
2024 год стал периодом федеральных дотаций и большого профицита бюджета, однако в 2025 году большинство государственных структур сокращает свои инвестпрограммы.
В 2025 году определяющими факторами для инвесторов останутся: размер ключевой ставки ЦБ, неопределенность в бизнес-среде и сохраняющая геополитическая напряжённость. Мы оцениваем инвестиции в 2025 году в размере 500-600 млрд рублей.
Однако несмотря на то, что высокая ключевая ставка способствует высокой ставке по депозитам, растущая инфляция отразится на росте ставок аренды и на росте стоимости недвижимости, что в свою очередь отразится на росте доходности объектов коммерческой недвижимости, которая на среднесрочном горизонте значительно опередит доходность по депозитам.
2024 год оказался очень успешным с точки зрения прироста активов рыночных ЗПИФов, специализирующихся на инвестициях в недвижимость. За год активы выросли на 154 млрд руб., превысив 477 млрд руб. – это почти вдвое больше прироста в 2023 году и лучший абсолютный показатель для данного типа фондов за всю их историю. Этому росту не помешала, хотя и внесла коррективы жесткая денежно-кредитная политика Банка России. На рынке было сформировано восемь новых фондов.
Для инвесторов коммерческая недвижимость выступает привлекательным защитным инструментом альтернативных вложений. Постоянный рост стоимости актива, высокий спрос и увеличение арендного потока ввиду ежегодной индексации ставок аренды позволяют получать стабильный доход.
Такой рост инвестиций в недвижимость в 2022–2023 гг. связан в том числе с «распродажей» с дисконтом качественных объектов коммерческой недвижимости иностранными собственниками в связи с изменением геополитической ситуации. В настоящее время на рынке остаются единичные компании, которые продолжают вести бизнес в России.
2024 год стал периодом федеральных дотаций и большого профицита бюджета, однако в 2025 году большинство государственных структур сокращает свои инвестпрограммы.
В 2025 году определяющими факторами для инвесторов останутся: размер ключевой ставки ЦБ, неопределенность в бизнес-среде и сохраняющая геополитическая напряжённость. Мы оцениваем инвестиции в 2025 году в размере 500-600 млрд рублей.
Однако несмотря на то, что высокая ключевая ставка способствует высокой ставке по депозитам, растущая инфляция отразится на росте ставок аренды и на росте стоимости недвижимости, что в свою очередь отразится на росте доходности объектов коммерческой недвижимости, которая на среднесрочном горизонте значительно опередит доходность по депозитам.
2024 год оказался очень успешным с точки зрения прироста активов рыночных ЗПИФов, специализирующихся на инвестициях в недвижимость. За год активы выросли на 154 млрд руб., превысив 477 млрд руб. – это почти вдвое больше прироста в 2023 году и лучший абсолютный показатель для данного типа фондов за всю их историю. Этому росту не помешала, хотя и внесла коррективы жесткая денежно-кредитная политика Банка России. На рынке было сформировано восемь новых фондов.
2025-03-19 12:45:57
