30 апреля правительство Москвы внесло изменения в постановление №1874-пп — из программы МПТ исключили классические склады, а коэффициент для light industrial увеличили с 0,7 до 0,8. На первый взгляд техническая корректировка, но по факту — кардинальная смена приоритетов, которая перекроит весь рынок.
Ставка на производство
За этим решением стоит понятная логика. Мэрия Москвы стремится к диверсификации экономики и созданию новых рабочих мест. Light industrial включает в себя не только склады, но и производственные мощности — именно развитие высокотехнологичных и производственных секторов сейчас в приоритете. Такой подход позволяет создать более устойчивую экономическую базу, которая менее подвержена колебаниям рынка.
Кроме того, классические склады часто занимают большие площади и могут негативно влиять на окружающую среду, особенно если в них хранятся опасные грузы или образуются отходы. Поэтому поддержка light industrial может способствовать более эффективному использованию земельных ресурсов и снижению нагрузки на инфраструктуру. Увеличение коэффициента льгот для light industrial в Москве направлено также на конкуренцию с Подмосковьем, где девелоперы могут строить склады без ограничений.
Переток в регионы
Изменения в льготах приведут к переориентации объемов строительства складов в «Новой Москве», так как девелоперы будут искать более выгодные условия в других регионах.
После снижения ключевой ставки такая ситуация может привести к возникновению дефицита складских помещений в «Новой Москве», а дефицит, в свою очередь, увеличит цены на оставшиеся объекты. Девелоперам при прочих равных, то есть одинаковой удаленности от МКАД, будет выгоднее строить логистические объекты в Подмосковье. А значит, увеличение спроса на склады в Подмосковье может привести к усилению конкуренции между регионами.
Новые правила для инвесторов
С отменой льгот для big boxes девелоперы столкнутся с увеличением затрат. Это приведет к снижению рентабельности инвестиций, что, в свою очередь, уменьшит интерес со стороны инвесторов. В условиях высокой конкуренции на рынке складской недвижимости отсутствие льгот может потенциально спровоцировать дальнейший рост ставок аренды, которые на текущий момент имеют тенденцию к стагнированию.
С другой стороны, увеличение коэффициента льгот для производственных помещений создает лучшие условия для девелоперов. Логично, что инвесторы, ищущие возможности для вложений, могут обратить внимание на light industrial как на более перспективный и менее рискованный сегмент, особенно в условиях растущего спроса на производственные мощности.
Рынок уже подстраивается под новые правила. Девелоперы жилья, планировавшие строить склады, вероятно переориентируются на light industrial как наиболее близкий по конструктиву формат. В этих условиях инвесторам следует рассмотреть возможность диверсификации своих вложений, включая light industrial и другие сегменты, такие как технопарки и производственные объекты, соответствующие современным требованиям и трендам. Нужно не забывать и об установлении партнерских отношений с местными властями и девелоперами, а также вкладываться в исследования и разработку, чтобы оставаться в авангарде изменений в отрасли, использовать инновационные решения, повышающие интерес арендаторов и пользователей к объектам.
Ставка на производство
За этим решением стоит понятная логика. Мэрия Москвы стремится к диверсификации экономики и созданию новых рабочих мест. Light industrial включает в себя не только склады, но и производственные мощности — именно развитие высокотехнологичных и производственных секторов сейчас в приоритете. Такой подход позволяет создать более устойчивую экономическую базу, которая менее подвержена колебаниям рынка.
Кроме того, классические склады часто занимают большие площади и могут негативно влиять на окружающую среду, особенно если в них хранятся опасные грузы или образуются отходы. Поэтому поддержка light industrial может способствовать более эффективному использованию земельных ресурсов и снижению нагрузки на инфраструктуру. Увеличение коэффициента льгот для light industrial в Москве направлено также на конкуренцию с Подмосковьем, где девелоперы могут строить склады без ограничений.
Переток в регионы
Изменения в льготах приведут к переориентации объемов строительства складов в «Новой Москве», так как девелоперы будут искать более выгодные условия в других регионах.
После снижения ключевой ставки такая ситуация может привести к возникновению дефицита складских помещений в «Новой Москве», а дефицит, в свою очередь, увеличит цены на оставшиеся объекты. Девелоперам при прочих равных, то есть одинаковой удаленности от МКАД, будет выгоднее строить логистические объекты в Подмосковье. А значит, увеличение спроса на склады в Подмосковье может привести к усилению конкуренции между регионами.
Новые правила для инвесторов
С отменой льгот для big boxes девелоперы столкнутся с увеличением затрат. Это приведет к снижению рентабельности инвестиций, что, в свою очередь, уменьшит интерес со стороны инвесторов. В условиях высокой конкуренции на рынке складской недвижимости отсутствие льгот может потенциально спровоцировать дальнейший рост ставок аренды, которые на текущий момент имеют тенденцию к стагнированию.
С другой стороны, увеличение коэффициента льгот для производственных помещений создает лучшие условия для девелоперов. Логично, что инвесторы, ищущие возможности для вложений, могут обратить внимание на light industrial как на более перспективный и менее рискованный сегмент, особенно в условиях растущего спроса на производственные мощности.
Рынок уже подстраивается под новые правила. Девелоперы жилья, планировавшие строить склады, вероятно переориентируются на light industrial как наиболее близкий по конструктиву формат. В этих условиях инвесторам следует рассмотреть возможность диверсификации своих вложений, включая light industrial и другие сегменты, такие как технопарки и производственные объекты, соответствующие современным требованиям и трендам. Нужно не забывать и об установлении партнерских отношений с местными властями и девелоперами, а также вкладываться в исследования и разработку, чтобы оставаться в авангарде изменений в отрасли, использовать инновационные решения, повышающие интерес арендаторов и пользователей к объектам.
2025-05-30 12:03:46
