Дмитрий Владимиров, управляющий партнер проектной компании IDI-Project, о проекте инновационного складского комплекса в Петербурге

Сегмент light industrial — именно такой формат будет у научно-производственных зданий — активно развивается в Северной столице, но массовым еще не стал. По недавним оценкам IBC Real Estate, сегодня объем рынка light industrial в Петербурге составляет 77 тыс. кв. м готовых помещений и 53 тыс. кв. м строящихся (со сроком ввода в ближайшие год–полтора). При этом в существующих объектах доступно всего 18% площадей. То есть пока этот рынок достаточно маленький, и новый объект привлечет спрос. При этом неоднократно отмечалось, что сегодня основной интерес представляет light industrial именно в черте города или в хорошей транспортной доступности — что и предлагает новый проект. 

Строительство масштабного инновационного комплекса в Технологической долине Петербурга предполагает создание целой экосистемы, объединяющей не только производство, но и науку, и образование. Такой объект с точки зрения проектирования требует тщательного баланса между функциональностью, гибкостью пространств и эстетикой. Учитывая специфику ИТМО Хайпарк, здесь хорошо «работала» бы модульная планировка с трансформируемыми лабораториями, коворкингами и производственными зонами, способная адаптироваться под меняющиеся задачи. 

Особое внимание важно уделить инженерной инфраструктуре: комплекс должен поддерживать работу высокоточной техники, требующей стабильного энергоснабжения, контроля микроклимата и низкого уровня вибраций.

Еще одним важным аспектом станет интеграция комплекса в общую городскую застройку района. Проектировщикам предстоит решить вопросы транспортной доступности, пешеходных связей, а также минимизации воздействия на окружающую среду.