Выводы, сделанные авторами исследования, достаточно ярко отражают ту ситуацию, которая сложилась в первую очередь с точки зрения предложения офисной недвижимости. Действительно, с учетом того, что сейчас мы наблюдаем положение дел, характеризующееся как «рынок продавца», девелоперы имеют хорошие возможности предлагать новые офисы именно без отделки – их и так с руками оторвут. Разумеется, для крупных покупателей и арендаторов, находящихся в поиске новой штаб-квартиры, нет никаких проблем в том, чтобы сделать ремонт. Собственно говоря, корпорации как правило, так и поступают.

Но посмотрим на ситуацию с иного ракурса – с точки зрения покупателей небольших офисных блоков. Многократно нам приходилось сталкиваться с ситуацией, при которой к нам приходили покупатели таких офисов с запросом на управление. Они инвестировали в покупку офисов (зачастую – у крупного и известного застройщика) в надежде, что их можно быстро сдать в аренду. Причем самостоятельно – словно бы это была обычная квартира. Но столкнувшись с реальностью, офисные инвесторы понимали, что они не просто не смогут найти достойного арендатора и грамотно сформулировать параметры договора, чтобы обезопасить себя от всех возможных форс-мажоров. Их офис, даже если он с видом на Москву-Сити, все равно никому не нужен в состоянии shell’n’core. И вместо прибыли они нарвались на убытки.

Думаю, что уже совсем скоро мы будем наблюдать эволюционную трансформацию предложения на рынке. Она будет заключаться в том, что в договорах продажи обязательным пунктом станет договор на будущее управление, либо какой-то его аналог, предусматривающий заключение договора на управление объектом со сторонней УК.