Александра Романенко, старший консультант компании «Магазин Магазинов» о рисках ограничительных мер в отношении торговых объектов.

По согласованию проекта:

Прохождение всех согласований по соответствию требованиям по противопожарной безопасности в ТЦ – обязанность арендодателя. По технологии это происходит следующим образом: каждый арендатор готовит проект по своему помещению, проекты всех арендаторов включаются в общий проект торгового центра и арендодатель согласовывает каждый раздел, в том числе и раздел по противопожарной безопасности, в экспертизе. Далее по факту готовности объекта на приемке присутствует инспектор УГПН МЧС, который проверяет систему противопожарной безопасности, организованную в торговом центре, на предмет соответствия нормативу.

По ответственности арендодателя перед арендаторами:

Если же в процессе функционирования ТРЦ выясняется, что объект не соответствует каким-либо нормативам, ответственность за вынужденное закрытие объекта несет арендодатель. Договорами аренды эта ответственность регламентируется в разной степени. Арендодатель обязан обеспечить доступ посетителей в торговый центр, без этого условия арендатор не может вести коммерческую деятельность в помещении, а, соответственно, и арендную плату платить не должен. Сетевые арендаторы, наученные опытом, прописывают и условия по выплате неустойки (пени или штраф) в том случае, если происходит подобная ситуация, так как расторжение договора и возврат депозита и неотделимых улучшений полностью не покроет расходы, а главное, упущенную выгоду арендатора. Саму упущенную выгоду в данном случае по суду взыскать, скорее всего, не получится (так как не будет документов,  подтверждающих суммы недополученных продаж), в связи с чем и есть необходимость в введении дополнительной ответственности арендодателя по договору аренды.