Мораторий на повышение стоимости аренды участков под застройку введен только в Самаре

Новое ограничение действует до 1 января 2010 года и фиксирует цены, сложившиеся на 1 декабря 2008 года. В настоящее время стоимость годовой аренды каждой площадки высчитывается по особой схеме, в которой учитывается кадастровая стоимость участка, коэффициент инфляции и некоторые другие показатели. Мораторий распространяется на заключенные до декабря договоры, срок действия которых на сегодня не истек. Мораторий установлен в рамках принятого в ноябре прошлого года антикризисного плана.
Согласно расчетам минстроя, отчисления в бюджет от арендной платы могут в результате уменьшиться с 207,47 млн рублей до 165,1 млн рублей, пишет «Коммерсантъ».
Однако, сказано в пояснительной записке к постановлению о введении моратория, потери компенсируются за счет новых договоров. Каким образом это произойдет, облправительство не объясняет.
«На наш взгляд, предложенные меры в целом оправданы и могут привести к положительному эффекту, — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. — Фиксирование ставок аренды несколько сократит издержки строительных и девелоперских компаний и будет способствовать стабилизации положения участников рынка и поддержанию снижающихся темпов строительства».
Участники рынка неоднозначно отнеслись к инициативе правительства. «То, что ввели мораторий — хорошо, — считает директор ООО «Берег риэлт» Игорь Филиппов. — Хоть как-то поддержали строителей. Конечно, все меры у нас запоздалые, но лучше поздно, чем никогда». Однако выраженного эффекта от введенных ограничений строители не ожидают. «Как только право распоряжаться площадками перешло областному министерству строительства, цены на аренду выросли в среднем в 10 раз, — напомнил генеральный директор ЗАО «Аргодорстрой» Виктор Рящин. — В среднем застройщик платит 600-800 тыс. рублей в месяц за площадку. В себестоимости метра жилья плата за аренду земли составляет 15-20%. Правительство заморозило цены, потому что дальше повышать просто невозможно». Подобного мнения придерживается и гендиректор компании «Спектр Недвижимости» Леонид Боярский. «С одной стороны, мораторий можно расценивать как антикризисную меру, — рассуждает он. — Но, с другой, трудно говорить о ее эффективности. На мой взгляд, настало время пересмотреть решение о повышении ставок аренды, принятое два года назад. Возможно, тогда в нем была целесообразность, поскольку она подталкивала увеличивать скорость освоения земли, но теперь в условиях кризиса темпы будут снижаться объективно». Господин Боярский полагает, что действительно поддержать строителей могло бы снижение арендной платы в 5-8 раз.