Объем активов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости в 2026 году может вырасти на 56,8% и достичь 1,4 трлн руб. В 2025-м эта сумма составила 893 млрд, сообщил изданию «Коммерсантъ» управляющий партнер NF Group Алексей Новиков со ссылкой на данные УК «ПАРУС Управление Активами».
По прогнозу темпы роста будут сопоставимы с прошлогодними показателями, когда ЗПИФы увеличились в 1,5 раза. Уже по итогам первого квартала 2026 года их чистые активы превысили 950 млрд руб.
Такие инвестиционные форматы используется для владения и управления коммерческой недвижимостью, позволяя объединять средства нескольких инвесторов в одном активе. По словам Новикова, значительную их часть формируют кэптивные фонды — структуры, создаваемые для консолидации крупных собственников. Однако до 300 млрд руб., по оценке NF Group, приходится на розничные ЗПИФы недвижимости. Этот сегмент развивает рынок коллективных инвестиций и расширяет доступ розничных инвесторов к объектам коммерческой недвижимости, отметил эксперт.
Опрошенные «Ъ» игроки рынка объясняют рост ЗПИФов интересом инвесторов к альтернативным инструментам вложений на фоне снижения доходности традиционных продуктов, включая банковские депозиты и облигации. Дополнительным фактором может стать появление новых управляющих компаний, которые работают с девелоперами и крупными корпоративными собственниками недвижимости.
Вместе с тем, в I квартале 2026 было заметно замедление темпов роста розничных ЗПИФ, говорится в опубликованном ранее исследовании IBC Real Estate. Одной из причин экперты компании называли снижение интереса управляющих компаний к новым объектам, прежде всего, в складской и жилой недвижимости.