Дата-недвижимость

Что такое дата-центр
Дата-центр представляет собой техническую площадку для размещения информационных систем. Вопреки расхожему мнению, возможности дата-центра выходят за рамки простого хранилища серверов. Сегодня это специализированный объект, насыщенный телекоммуникационным и серверным оборудованием, основная миссия которого - информационная поддержка бизнеса компаний. Возможности дата-центра значительно перекрывают IT-потребности простых арендаторов, поэтому на сегодняшний день подобные объекты востребованы структурами с критическими требованиями к надежной, бесперебойной и конфиденциальной работе информационных систем. Так в наличие центра обработки данных заинтересованы кредитные, финансовые, страховые организации, отраслевые компании, операторы связи, а также другие коммерческие структуры, предъявляющие высокие требования к IT-инфраструктуре.

Тенденция
По мнению специалистов, потребность в дата-центрах продиктована наличием огромных объемов информации, характерных для работы компаний в самых разнообразных областях бизнеса. Соответственно возникает вопрос, как эти потоки обрабатывать, хранить, обеспечивать их надежную защиту и конфиденциальность. Таким образом, компании и приходят к идее создания центра обработки данных или аренде сетевой инфрастуктуры коммерческого дата-центра.
Наличие подобной инфрастуктуры диктует специфика бизнеса ряда компаний. Так, например, биржа, торгующая ценными бумагами в электронном виде, заинтересована не только в обработке и хранении большого потока информации, но и в беспрерывности бизнес-процессов, быстрых каналах связи. Нередко офисы отраслевых компаний расположены в разных регионах. Такие компании заинтересованы в едином центре обработки данных для координации работы филиалов, а возможности современной инфраструктуры дата-центра позволяют на базе сети Интернет создавать каналы связи, связывающие локальные сети удаленных друг от друга офисов. «Простые подсчеты показывали, что содержание двух-трех высококвалифицированных специалистов, которые постоянно обслуживают общий центр обработки данных, требует куда меньших затрат, чем необходимость содержать несколько десятков технических работников в офисах, расположенных в разных городах», - считает Юрий Каширин, __ компании «АРМО-Инжиниринг».

Безопасность
Безопасность информации – одна из самых важных составляющих центра обработки данных. «Нередко клиенты размещают сетевое оборудование в дата-центре, так как они хотят быть уверены в безопасности своего бизнеса, который зависит от стабильной работы информационной системы. Также дата-центр становится надежной площадкой для размещения резервного IT-центра на случай сбоев или неполадок в основном офисе», - рассказывает Вадим Мохов, председатель совета директоров группы компаний «Статус».
В дата-центре существуют несколько систем, обеспечивающих безопасность на самых разных уровнях: системы обнаружения вторжений, резервирование данных - регулярное создание резервных копий данных клиента на сменном носителе информации, а также при необходимости восстановления данных с резервной копии и т.д., и физическая защита оборудования, система контроля доступа.
Критические требования, которые предъявляются к информационному оборудованию дата-центра, в полной мере распространяются и на инженерные системы, которые в данном случае являются дополнительным гарантом надежности. «Сегодня уже никому не придет в голову создавать центр обработки данных без предварительного проектирования систем жизнеобеспечения, большинство клиентов предусматривают наличие таких систем на стадии проектирования проекта», - рассказывает Юрий Каширин.
Одно из основных требований по безопасности работы информационных систем – высокая степень энергетической защиты здания. Как известно, ситуация в энергетической отрасли оставляет желать лучшего, основные фонды изношены, соответственно и возможность повторения техногенной катастрофы, произошедшей 25 мая 2005 года - вполне очевидная реальность. «Поэтому дата-центры, как правило, оборудуются системами бесперебойного питания, также предусматривается резервный дизель-генератор на случай сбоев в энергетической сети и централизованного отключения электричества», - рассказывает Юрий Каширин.
Нормальная работа дата-центров может быть обеспечена только при наличии в здании нескольких жизненно-важных систем. Так на объекте должен быть предусмотрен климатический контроль с резервной системой, система естественного вентилирования, система обнаружения источников возгорания, система газового пожаротушения, система бесперебойного электропитания с двойным резервированием, резервная дизель-генераторная установка, дублированные волоконно-оптическихе линии связи с пропускной способностью до 100 Gb, системы защиты и управления. На объекте необходимы круглосуточная физическая охрана периметра, контроль доступа на объект, видео-контроль, изолированная кабельная система, круглосуточное техническое обслуживание и поддержка.

Собственные дата-центры
Нельзя сказать, что создание дата-центра – принципиально новая для российского рынка тенденция. Как отмечают специалисты, все крупнейшие российские компании имеют центры обработки данных на собственных объектах недвижимости либо арендуют инфраструктуру коммерческих дата-центров. Причем процент технических площадок на объектах крупного российского бизнеса достаточно велик. «Выходя на этот рынок, мы, прежде всего, ориентировались на организацию отдельных информационных систем для крупных объектов, - рассказывает Юрий Каширин. - Но оказалось, что потребность в дата-центрах велика и крупных заказов сразу появилось много. Кроме финансовых, кредитных и отраслевых компаний, гигантов в индустриальной области, все большую заинтересованность в дата-центрах стали проявлять представители энергетической отрасли — в последнее время там стартовал ряд проектов по созданию аналитических, ERP-систем, использующих технологии дата-центров». Создание дата-центров на собственных объектах недвижимости может быть интересно любой компании, которая хочет снизить свои затраты на IT-инфрастуктуру. «В первую очередь, это компании, у которых есть IT-бюджет и которые в своем штате уже как минимум содержат хотя бы IT – отдел. Крупные компании с огромными информационными потоками могут предусмотреть центр обработки данных как внутри собственного офиса, так построить и отдельно стоящий дата-центр».

Коммерческие дата-центры
Однако растущий спрос на услуги аутсорсинга провоцирует объемы строительства дата-центров, работающих по принципу коммерческой аренды. Принципы работы такого дата-центра подразумевают передачу непрофильных для арендаторов видов деятельности, в данном случае создание и обслуживание разветвленной IT-инфраструктуры, специализированным компаниям. Здесь предусмотрены самые разнообразные возможности для клиентов, например, предлагается услуга размещения серверов – collocation. «Данная услуга избавляет арендаторов или владельцев офисных площадей от необходимости наращивания собственных IT-мощностей: серверного оборудования, организации каналов связи и т.д., а также обслуживающего персонала. В этом случае все вопросы, связанные с эксплуатацией корпоративной информационной системы клиент отдает на откуп специализированным компаниям, размещая свои серверы на технических площадках дата-центров», - рассказывает Рустем Накипов, ___ IT-компании Stack Group. Поставщики услуги в свою очередь гарантирую постоянную, надежную и бесперебойную работу информационной системы, безопасность данных, скоростной Интернет и т.д.
Востребована и другая услуга – аренда серверов - dedicated server (выделенный сервер). Для тех клиентов, кто предпочитает не тратить деньги на покупку серверного оборудования, а арендовать сервер и все необходимое для качественной и бесперебойной работы информационной системы оборудование, включая аренду сетевой инфраструктуры для выхода в Интернет. «Эта услуга сейчас набирает популярность, особенно среди тех клиентов, кто не уверен в успехе своего бизнеса: этот сервис позволяет на начальном этапе становлении компании не рисковать инвестициями, необходимыми для создания собственной сетевой инфраструктуры», - рассказывает Рустем Накипов. Кроме того, дата-центры могут оказывать услуги веб-хостинга, что пользуется большой популярностью среди клиентов. «Рост спроса на услуги аутсорсинга составляет в среднем 30% в год. Из них две основные по финансовой составляющей услуги Colocation и Dedicated server растут в следующих пропорциях: colocation: 15-20%, dedicated server: 40-50», - рассказывает Рустем Накипов.
«Дата-центров, работающих по модели коммерческой аренды, в Москве 10-15. Правда стоит отметить, что около половины из них не полностью укомплектованы инженерным оборудованием (ИБП, дизель-генераторы). Суммарная емкость этих дата-центров около 2000 стоек. Кроме того, в ближайшее время в эксплуатацию выйдут дата-центры еще примерно на 1500 стоек», - заключает Рустем Накипов

Стоимость
Однозначно оценить стоимость дата-центра сложно, каждый отдельный проект требует соответствующих капиталовложений. «Все зависит от размера и заложенных требований к надежности, катастрофоустойчивости, пропускной способности каналов связи. Стоимость строительства и оборудования дата-центра нашего комплекса обойдется в 3-5 млн. долларов. Можно, конечно, соорудить что-то более простое», - рассказывает Рустем Накипов. «Как правило, успешные компании приходят к тому, что IT-информационная структура должна быть выделена в отдельный объект, по той простой причине, что содержать миллион серверных дорого и зачастую техническое состояние этих серверных оставляет желать лучшего. Это дорогие решения. Стоимость наших проектов по созданию подобных дата-центров составляет от $5 млн.», - говорит Юрий Каширин

Перспективы
По мнению специалистов, рынок дата-недвижимости продолжает развиваться. Однако ситуация в этой области пока далека от идеала. «В США объемы дата-недвижимости составляют несколько миллионов квадратных метров, в России гораздо более скромная цифра, - рассказывает Вадим Мохов. – Однако постепенно ситуация меняется, требования к работе информационной систем все возрастают, заставляя компании все чаще задумываться над созданием или арендой дата-центра». Набирает обороты и еще одна тенденция – создание резервных офисов и IT-центров на базе дата-центра. «Услуга «резервный офис» позволяет клиенту организовать полностью автономный резервный офис (включая серверы, рабочие станции и инфраструктуру корпоративной сети) для обеспечения непрерывности бизнеса в случае наступления чрезвычайной ситуации. Услуга предусматривает организацию телефонной и факсовой связи и подключение различного оборудования, необходимого для продолжения бизнес-деятельности клиента, и обеспечение необходимых дополнительных каналов связи. Таким образом, резервный офис – это резервный ИТ-центр плюс помещение с полностью оборудованными рабочими местами для персонала», - рассказывает Рустем Накипов
«Очевидно, что спрос на дата-центры будет расти. Этому способствует и развитее различных отраслей экономики, и ужесточение требований к информационной безопасности компаний и развитее рынка IT-технологий – все это вырабатывает новые стандарты к эксплуатации информационных систем, - заключает Юрий Каширин