Kopernik Group (до октября 2008 года именовалась группой компаний МИАН) передает за долги Альфа-банку построенный в 2006 году на Савеловской площади на северо-востоке Москвы бизнес-центр "Северное сияние" общей площадью почти 38 тыс. кв. м, рассказал один из банкиров.

Эту информацию подтвердили два консультанта и представитель девелоперской компании, знакомые с ситуацией. По словам одного из них, помимо "Северного сияния" Kopernik Group банку также переходит объект на Красной Пресне (площадь около 15 тыс. кв. м), где находятся офисы структур самой Kopernik Group, пишет «Коммерсантъ».
Представитель Kopernik Group Евгения Сазонова подтвердила, что сейчас "началась процедура по смене собственника залогового имущества, но тем не менее группа продолжает переговоры с Альфа-банком". По ее словам, если даже залог перейдет кредиторам, это никак не повлияет на оперативную деятельность Kopernik Group, в том числе и на агентство недвижимости МИАН.

Управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец говорит, что еще осенью прошлого года МИАН выставил на продажу бизнес-центр "Северное сияние" по цене $174 млн, но уже в декабре объект был снят с продажи. "Вероятно, первоначально компания планировала продать объект и вырученные средства направить на погашение задолженности перед банком", - отмечает господин Гец. По его словам, при продаже "Северного сияния" Kopernik Group утверждала, что по итогам 2008 года чистый доход от сдачи в аренду площадей в бизнес-центре должен превысить $17 млн.

В августе прошлого года основной совладелец Kopernik Group Александр Сенаторов раскрывал долговую нагрузку одной из "дочек" группы - "МИАН девелопмент", которая на конец первого квартала 2008 года составляла 5,051 млрд руб.

Господину Сенаторову еще до начала кризиса в России не всегда удавались переговоры с кредиторами: прошлой осенью арбитражный суд Москвы по заявлению ЗАО ИФК "Гианея" признал банкротом ЗАО МИАН, которое до октября 2006 года являлось управляющей компанией группы.

Kopernik Group - не единственный девелопер, которому пришлось расстаться с офисной недвижимостью в счет погашения кредитов. Capital Group передала Сбербанку, перед которым долг девелопера превышал $400 млн, около 40 тыс. кв. м будущих апартаментов в строящемся в деловом центре "Москва-Сити" комплекса "Город столиц". В России, как и в других странах, таких сделок на рынке будет все больше, прогнозирует управляющий партнер Marshall Real Estate Management Майкл Голомб. По его словам, девелоперу зачастую проще отдать кредитору заложенный актив, чем выплачивать высокие проценты по кредиту.