В высоту и в глубину

«Наша задача - сделать наши города двухуровневыми. (это входит в цитату) Так, чтобы первый, то есть подземный этаж нашего города, не превратился в подвал с одними трубами и канализацией, а тоже стал обитаемым». Такое заявление сделал мэр Москвы Юрий Лужков во время церемонии открытия III Международной выставки «Подземный город-2006».
«Эффективное использование городского подземного пространства – одна из важнейших задач», - добавил столичный мэр. По словам Юрия Лужкова, современное строительство требует не только освоения подземного пространства, но и повышение этажности зданий.
В настоящее время в крупнейших городах мира существует проблема – дефицит больших площадок для коммерческой недвижимости. Особенно остро эта проблема касается Москвы. Например, на тысячу жителей Западной Европы приходится от 250 до 400 кв. м торговых площадей, в Москве, наиболее развитом с точки зрения розничной торговли российском городе, - менее 100 кв.м. Ситуация усугублялась с ростом доходов жителей Москвы и увеличением числа приезжих. Проектами коммерческой недвижимости в Москве заинтересовались крупные инвесторы, готовые к масштабным вложениям в подземное строительство. Таких инвесторов интересуют прежде всего большие площадки в центре города, потому что только там торговая недвижимость может гарантировать стабильный доход. Однако участков под строительство в центре Москвы больше нет. Именно дефицит земли приводит к увеличению проектов строительства подземных коммерческих комплексов. Еще одна причина повышенного внимания к подземному строительству – желание московских властей улучшить за счет инвестиций транспортную инфраструктуру города.
По мнению Юрия Лужкова, «подземным строительством можно решить проблему нехватки в городе, особенно в центре, торговых площадей». «Также это позволит разрешить и транспортные проблемы города. Надо прокладывать автомобильные тоннели, организовывать подземные многоярусные парковки», - добавил московский градоначальник.
Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, выступая на открытии III Международной выставке «Подземный город-2006», отметил важное место в градостроительном развитии Москвы, которое занимает программа «Новое кольцо Москвы». Высотное строительство, которое в течение ближайшего десятилетия будет вестись на 60 специально отведенных территориях – эффективный способ использования дефицитных городских площадей, подчеркнул он.
Строительство высотных зданий в Москве диктуется дефицитом земли и экономическими соображениями. Количество свободных земельных участков стремительно уменьшается. Высотные здания представляют собой новый этап развития городского строительства и являются экономически выгодными элементами городского хозяйства.
Инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» и призвана обеспечить дальнейшее социально-экономическое и градостроительное развитие Москвы и решение задачи комплексной реконструкции города.
Среди причин, тормозящих реализацию программы, эксперты называют географически «неинтересные» адреса и обременение площадок, выделенных под строительство высоток. Таких условий, как у «Эдельвейса» (инвестором выступала компания «Конти», генподрядчик «Спецвысотстрой») построенного вблизи центра Москвы на пустом участке, который ранее был зарезервирован за МГУ, ни у кого уже не будет.
«Для реализации программы высотного строительства необходима разработка качественной нормативной базы», - заявил начальник управления научно-технической политики в строительной отрасли департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Александр Дмитриев на пресс-конференции, приуроченной к открытию выставки в Гостином дворе. «Строительство 30-50-этажных зданий не только оптимально, но и престижно для таких крупных городов, как Москва», - отметил он.
Дмитриев добавил, что в последние годы в столице уже возведено несколько крупных комплексов, и напомнил, что до 2015 года в рамках программы «Новое кольцо Москвы» планируется построить 60 высотных зданий. «По четырем высоткам уже проведены конкурсы по подбору инвестора, еще 13 объектов будут выставлены на конкурс в 2006 году и 15 объектов - в 2007», - доложил чиновник.
Организатором мероприятия выступила выставочная компания «Глобал Экспо» при организационной поддержке Правительства Москвы.