Ремонт офиса на скорую руку

Под быстрым ремонтом специалисты рынка обычно подразумевают создание новых сетей связи, локальных компьютерных сетей, систем электроснабжения. Затем обновляется пол, стены, потолок, окна, двери, устанавливаются офисные перегородки – все это тоже является частью быстрого обустройства пространства.
Чтобы осуществить весь комплекс мероприятий в кратчайшие сроки, необходимо иметь эскиз окончательной планировки, смету предстоящих расходов и календарный график производства работ. Эти документы должна представить при заключении договора строительная компания. Только при наличии всех этих составляющих можно добиться качественного обновления офисного пространства, в котором будет удобно работать.

Причины быстрого ремонта
Существует несколько причин, которые могут подвигнуть руководителей организаций сделать быстрый ремонт.
Одна из них – это когда техническое и эстетическое состояние офиса перестает удовлетворять потребностям фирмы. Кроме того, желание сделать быстрый ремонт может быть связано с кратковременной или «внезапной» арендой офиса. Впрочем, он актуален и в тех случаях, когда помещение готовится под продажу и нужно быстро «навести лоск». «Ремонт без сноса стен, демонтажа старых полов, монтажа технологически сложных потолков оправдан, если компания не знает, как долго ей придется пребывать в арендуемом помещении, – говорит Вера Демьянова, руководитель строительного отдела компании «А-Айсберг». – Делать дорогой ремонт в этом случае не имеет смысла, но и принимать клиентов в обшарпанном помещении непозволительно».
Зачастую косметический ремонт – оптимальное решение для компаний, которые стеснены в денежных средствах. «Если финансовые возможности заказчика не позволяют сделать капитальный ремонт помещения или если нет возможности зачесть расходы на ремонт в стоимость аренды, компании обращаются к помощи «оперативных» ремонтных бригад», – сказал Станислав Сергеев, заместитель генерального директора по развитию компании «Сателлит Гранд».
Неоспоримым преимуществом быстрого ремонта является отсутствие необходимости согласования проектов с БТИ, а также привлечения узкопрофильных высокооплачиваемых специалистов – дизайнеров, архитекторов, – что приводит к снижению издержек.

На чем стоим
Принципиально важными «элементами» офисного пространства, на которые обращают внимание прежде всего, – это пол, потолок и стены. Больше всего подвергается износу пол. В идеале (при капитальном ремонте) старые полы необходимо вскрывать, делать выравнивающую цементную стяжку и только после этого настилать новое покрытие. Это весьма тяжелый и, главное, долгий процесс, который на какое-то время может полностью парализовать работу фирмы. При этом нужно учитывать тот факт, что без качественного покрытия современный офисный интерьер немыслим. Существуют некие общепринятые критерии, которым должен отвечать качественный пол: он должен быть ровным, обладать высокой сопротивляемостью к истиранию, легко чиститься и соответствовать гигиеническим требованиям, не выделять вредных веществ. Всех этих показателей можно добиться, не прибегая к капитальному ремонту.
Сегодня на строительном рынке представлен широкий спектр напольных покрытий. Их можно разделить на твердые – камень, паркет, линолеум, и мягкие – ковролин, ковровая плитка. «Для начала следует определиться, какие перекрытия установлены в здании и имеются ли значительные перепады уровня пола. Обычно, если перекрытия сделаны из железобетонных плит, перепады уровня невелики, – рассказывает Игорь Кондратьев, руководитель строительного отдела компании «Астарта-Престиж». – В этом случае задача упрощается. Быстро и качественно обновить полы в данной ситуации можно, просто настелив ковролин или линолеум поверх старого покрытия (паркет, плитка). Если предшественниками являются «мягкие» покрытия, их надо удалить. Впрочем, обычно это не занимает много времени. Если полы слишком неровные – а это чаще всего встречается в старых зданиях с деревянными межэтажными перекрытиями, – то волей-неволей придется их вскрывать. Не обойтись здесь и без устройства новой легкой стяжки. И зарубежные, и отечественные производители выпускают специальные многокомпонентные самовыравнивающиеся смеси («Кнауф», «Юнис»), способные существенно облегчить и ускорить работы».
Впрочем, существуют смеси на гипсовой и цементной основе, при помощи которых также можно сделать пол ровным. «Для примера можно привести Vetonit 5000, Кнауф F80 и др. Существует технология устройства оснований пола из древесно-волокникстых плит и гипсо-волоконных листов на регулируемых металлических ногах. Такая технология применяется, если есть необходимость прокладки коммуникаций. ГВЛ позволяет убрать электрические провода и другие коммуникации под пол. Кроме того, применяется технология сухих полов – ГВЛ на выравнивающем слое сухой засыпки. Она позволяет сделать полы ровными, не прибегая к «мокрым» технологиям, и в максимально короткие сроки сдать объект в эксплуатацию», – прокомментировал Максим Поскряков, директор группы компаний «Камос Лайн».
Возникает вопрос: какое напольное покрытие подходит конкретно для вашего офиса? Для того чтобы ответить на него, нужно определить назначение различных офисных площадей, интенсивность движения в этих зонах, предугадать, где вероятность повреждения пола выше и т. д.
Устройство полов – одна из самых трудоемких и дорогостоящих операций при любом ремонте. Их стоимость в общей смете составляет 25–30%.

Потолок
Потолок подвергается износу меньше пола и стен, однако наряду с ними является важным эстетическим элементом. Некоторые специалисты считают: от того, как выглядит потолок, во многом зависит работоспособность сотрудников! «Как бы ни был хорош пол, но на потолок офисный работник в поисках вдохновения глядит куда чаще, – отметил Игорь Кондратьев. – Классический ремонт потолков связан с такими неудобствами, что способен надолго парализовать работу любой конторы. И дело даже не в сложности или трудоемкости работ, а в количестве грязи, которая в буквальном смысле будет сыпаться с потолка. Чтобы этого избежать, стоит обратить внимание на современные материалы и технологии, позволяющие оперативно и без особых хлопот сделать красивые и долговечные потолки».
Чаще всего в офисе используют подвесной потолок. Существует несколько методов их классификации – они различаются по функциональным признакам, по материалам, а также по конструкции.
«По конструктивному решению различаются бесшовные, модульные и декоративные (открытые) потолки. Бесшовные имеют гладкую поверхность, внешне неотличимую от обычного потолка. В основном они монтируются из гипсокартонных листов. Однако в отношении возможного проведения коммуникаций это решение отнюдь негибко, к тому же оно требует устройства специальных люков для доступа к «запотолочному» пространству, – рассказывает Константин Веселов, генеральный директор ЗАО «СтройГрад», входящего в холдинг «СлавГрад». – Модульные потолки – самый распространенный тип подвесного потолка. Они состоят из подвешенного решетчатого каркаса, к которому крепятся модульные элементы. Эта система очень технологична при установке и эксплуатации.
Для изготовления модульных подвесных потолков используются гипс, минеральное волокно, стекловолокно или металл. Открытые потолки состоят из открытого подвешенного каркаса, к которому светильники могут крепиться на любой высоте. Для того чтобы удовлетворить акустическим требованиям офисного пространства, в такой системе должно быть предусмотрено достаточное количество звукопоглощающих элементов».
При ремонте офисных помещений наиболее распространенным типом подвесного потолка является каркасный – с заполнением акмеграновыми панелями типа «Армстронг». Такой потолок быстро монтируется и демонтируется (полностью или частично). Под него специально разработаны растровые светильники дневного света.
Весьма распространенным остается вариант оштукатуренной поверхности плиты перекрытия. Впрочем, это отнюдь не значит, что сама работа легкая. Такие потолки встречаются в офисах, переоборудованных из жилых помещений. Нельзя забывать, что на таком потолке возможна установка только накладного оборудования, а это влечет за собой появление на поверхности электрической проводки.
«Если неровности потолка достигают более 6 мм, советую смонтировать гипсокартонные листы 8–10 мм. Далее проложить армировочную малярную сетку 2 х 2 на шпаклевку, покрасить ВЭК. Если неровности менее 6 мм, то можно сразу начать с малярной сетки, естественно, не забыв прогрунтовать каждый оштукатуренный слой», – рассказывает Вера Демьянова.

Стены офиса
Как добиться идеально ровных стен в вашем офисе? По соотношению «цена – качество» эксперты делят штукатурные смеси на следующие группы. Первая – это наиболее дешевые материалы, произведенные по устаревшей технологии. Они применимы в тех случаях, когда решающим фактором является цена, а не качество. Вторую группу составляют высокотехнологичные смеси, изготовленные отечественными предприятиями совместно с иностранными фирмами или самостоятельно, но с применением импортных компонентов (как правило, это модифицирующие добавки). И, наконец, к третьей группе относятся оригинальные штукатурки известных иностранных компаний.
В настоящее время существует четыре основные группы декоративных покрытий для стен, которые широко используются в отделке офисных помещений: обои, стеновые панели, краски и декоративные штукатурки.
Безусловно, по соотношению «быстрота монтажа – качество» первенство по праву принадлежит стеновым панелям. Они выпускаются из разных материалов и рассчитаны на любой бюджет. Самые доступные по цене – стеновые панели из гипсокартона или гипрока. Они долговечны и негорючи. Панели, изготовленные из натурального дерева и покрытые шпоном ценных пород (например Georgia Pacific), безусловно, сделают честь и кабинету нефтяного магната, а плиты из МДФ (Osmo, Atex и др.) будут уместны в помещениях, где работает много сотрудников – они легко моются и очень прочны. Кроме того, ПВХ-покрытие плит из МДФ может быть выполнено под натуральное дерево, мрамор и т. п.
«Все зависит от потребностей и пожеланий клиента. Краска быстро царапается. То же относится к простым обоям и обоям под покраску. Стеновые панели, как правило, изготавливаются из искусственных материалов и притягивают пыль. Лучше всего использовать декоративные покрытия (декоративные штукатурки или краски типа «Мультиколор») в комбинации с деревянными панелями шириной около 200 мм по периметру на высоте 700–1100 мм от пола или кабель-каналом, который защитит стену от трения спинок стульев», – отметил Максим Поскряков.

Организация пространства
До сих пор некоторые компании стремятся экономить на офисном пространстве, хотя все больше людей понимает, что обустройство оказывает сильное воздействие на производительность труда. Эргономичность оборудования становится основным условием охраны здоровья на рабочих местах. Удобная клавиатура, функциональный стул, контроль чистоты воздуха в помещении и т. д. – все это относится к эргономичности офисного пространства. Большое значение имеет также планировка помещений. Очень важно, чтобы люди, которые половину своей жизни проводят в офисе, отождествляли себя с компанией, направлением ее деятельности и ее целями, чувствовали себя на рабочем месте как дома.
«Офисная работа в целом может быть разделена на две категории: