Пример заразителен

По данным Американского совета по экологичному строительству (U.S. Green Building Council), здания являются потребителями 72% всей потребляемой на Земле электроэнергии, 14% питьевой воды и 40% полезных ископаемых, а также на их совести 38% выбросов парниковых газов. Все больше компаний рынка недвижимости, ощущая свою ответственность, стремятся распространить принципы устойчивого развития на свою деятельность. В сущности, практически все крупные международные компании в той или иной степени внедряют различные «зеленые» технологии и продвигают идеи экологии среди своих сотрудников. Расскажем об усилиях, предпринимаемых некоторыми из них.

Начни с офиса

Международная компания Hines уделяла внимание повышению энергоэффективности своих объектов на протяжении всего своего существования, то есть уже более полувека. В 1998 году компания присоединилась к Американскому совету по экологичному строительству – U.S.Green Building Council и приняла активное участие в разработке системы американского стандарта «зеленого» строительства LEED – Leadership in Energy and Environmental Design. Например, объекты Hines использовались при исследованиях для различных программ LEED – для зданий shell & core, для функционирующих зданий и др. На сегодня более 140 объектов Hines сертифицированы или проходят сертификацию в соответствии со стандартом LEED. Кроме того, в 1999 году Hines присоединилась к программе энергоэффективности Energy Star, разработанной Управлением охраны окружающей среды и Департаментом энергетики США, а в 2004 году стала первой компанией сферы недвижимости, которая получила награду Energy Star's Sustained Excellence. На счету Hines ряд других наград в сфере экологии и устойчивого развития.

В декабре 2008 года компания развернула программу «Зеленый офис» – на тот момент она была рассчитана на сотрудников офисов самой компании (более 230 офисов на четырех континентах). 22 апреля 2009 года (в «День Земли») Hines объявила о том, что программа распространится на арендаторов всех зданий, находящихся под управлением Hines. Речь идет о более 11 млн кв. м площадей в 100 городах в США, Мексике, Канаде, Панаме, Бразилии, Китае и России. «Большинство собственных офисов компании внедрили программу и достигли предварительных результатов, – рассказывает Джек Бюттелл, менеджер по устойчивому развитию Hines. – Программа носит добровольный характер, и мы рассчитываем, что к 2010 году все офисы Hines будут следовать этой программе».

Программа Green Office является дополнением к системе стандартов LEED и программе Energy Star. «Программа HinesGO довольно проста, – говорит Джек Бюттелл. – Мы собрали вместе и оформили в единую программу лучшие из существующих приемов, так что вложения в разработку программы были минимальные, просто потребовалось некоторое время».

Управляющие объектами Hines распространяют среди арендаторов письменные руководства, которые призваны поощрять их искать и применять не требующие значительных затрат методики, позволяющие снизить влияние на окружающую среду. Например, установка датчиков присутствия для контроля освещения может потребовать некоторых затрат, которые окупятся в результате снижения расходов на эксплуатацию.

Офисы оцениваются по 100-балльной шкале, которая разбита на 7 категорий: «Энергоэффективность», «Люди и атмосфера», «Перемещения и поездки», «Сокращение потребления, переработка и повторное использование», «Уборка и дезинсекция», «Реконструкция и строительство», а также сертификация по LEED и/или Energy Star. Когда внедряются какие-либо стратегии или усовершенствования, участвующие компании-арендаторы получают баллы – так называемые Leaf Credits. Когда количество баллов достигает 70 для конкретного офиса, то ему присваивается звание Green Office и выдается соответствующий опознавательный знак.

«Наши сотрудники осознают важность устойчивого развития, поэтому они с энтузиазмом восприняли программу HinesGO, – рассказывает Джек Бюттелл. – Арендаторы тоже были рады присоединиться – некоторые из них уже разработали собственные «зеленые» программы, и Hines Green Office их удачно дополнила. Большинство же арендаторов пока только намеревались повысить свои экологические показатели, и HinesGO стала для этого отличным инструментом».

Движущие силы перемен

Еще один участник рынка недвижимости, давно проявляющий экологическую сознательность сразу в нескольких направлениях, – международная компания Arup, специалист в области инженерного проектирования и городского планирования, известная «усточивым» подходом ко всем своим проектам. Компания задействована сразу в нескольких заметных «зеленых» мероприятиях по всему миру, самое известное из которых – инициатива C40, объединяющая сорок крупнейших городов мира, включая Москву, в борьбе против изменения климата и выбросов углерода. В рамках этой инициативы Arup, являющаяся одним из ее инициаторов, выступает экспертом по устойчивому развитию.

С 2003 году сформированная Arup «Команда предвидения и инноваций» (Foresight & Innovation team) разработала и провела более 60 семинаров и мастер-классов, посвященных различным движущим силам, влияющим на будущее бизнеса и жизни в целом. В 2008 году в нескольких странах, в том числе и в России, компания проводила интерактивные семинары под названием Drivers of Change, целью которых было довести до сведения участников рынка недвижимости факторы – демографические, энергетические, экономические, климатические и т. д., которые могут изменить (и не всегда в лучшую сторону) наше будущее.

Еще одна программа, в которой принимает участие компания, – «Стратегии выживания для существующих зданий». Эта программа призвана побудить и научить инвесторов, девелоперов, управляющих, собственников и арендаторов функционирующих зданий снизить потребление энергии и воды, сократить выбросы и повысить экономическую эффективность старых, в том числе исторических зданий. «Мы считаем, что для России это очень важный момент, ведь здесь есть столько прекрасных исторических зданий, которые необходимо сохранить и дать им новую жизнь», – отмечает Дэвид Оуэнс, руководитель по связям общественностью Arup в Европе, директор по развитию бизнеса. Кстати говоря, в России Arup принимает активное участие в работе недавно сформированного Российского совета по зеленому строительству – Russian Green Building Council.

Существуют и другие организации и мероприятия, в которых задействованы специалисты Arup. «Компания активно ищет проекты, подразумевающие свежий взгляд – не важно, крупные или маленькие, и не устает поддерживать креативное начало в своих сотрудниках, – говорит Дэвид Оуэнс. – Такой подход нередко порождает идеи и концепции, которые хоть и не дают быстрых очевидных результатов, в долгосрочной перспективе приносят свои плоды».

Что касается корпоративных инициатив компании, то одна из них, направленная на снижение выбросов, – поощрение сотрудников к сокращению путешествий самолетом или автомобилем. В этой связи компания не жалеет средств на новейшие коммуникационные технологии – видео- и телеконференции, «виртуальные переговорные» и т. д.

В России компания также активно продвигает идеи устойчивого развития, одним из примеров этому может служить проект «Ростов-Сити» – городской район смешанного типа на левом берегу Дона, который спроектирован с соблюдением принципов устойчивого развития, включающих снижение перемещений жителей благодаря разумному городскому планированию, современные системы городской канализации, эффективные системы энергоснабжения и т. д. «В России только недавно начали понимать важность устойчивого проектирования, – констатирует Дэвид Оуэнс. – Текущая рецессия заставила многих инвесторов и девелоперов задуматься о долгосрочных стратегиях развития их проектов и о том, что меры по энергосбережению и снижению углеродных выбросов помогут привлечь качественных арендаторов на все более конкурентном рынке и сэкономить значительные средства на протяжении всего жизненного цикла объекта».

Строим эталон

«Мы поддерживаем идею о том, что живая планета – гораздо более выгодное место для бизнеса, чем планета умирающая» – это высказывание бывшего главы Lend Lease Corporation Грега Кларка является девизом корпорации.

Lend Lease Corporation внедрила систему экологического менеджмента, выявляющую аспекты влияния на окружающую среду – риски загрязнения воздуха, земли и грунтовых вод, транспорт, интересы населения, использование опасных веществ и материалов и многое другое – и определяющую потенциал их воздействия на экологию. «Чтобы не оставаться просто безответственными потребителями природного капитала Земли, наша компания занялась оценкой экологических последствий своей деятельности, – рассказывает Даниил Афремов, директор по развитию бизнеса Bovis Lend Lease в России. – В течение последних лет мы отслеживали аспекты воздействия на окружающую среду по всей нашей организации: подсчитывали объемы нашего энерго- и водопотребления, выброса парниковых газов и производства отходов. В ближайших планах – оценка нашего воздействия на аспекты здоровья людей, биоразнообразия и истощения ресурсов». В составе Lend Lease Corporation – 855 профессионалов, прошедших обучение в сфере Green building, – с таким багажом компания надеется достигнуть больших успехов в своем стремлении полностью исключить воздействие на окружающую среду – по меньшей мере по параметрам водопотребления и производства отходов.

Одно из недавних достижений Bovis Lend Lease в сфере «зеленого» строительства – завершение офисного здания с говорящим названием «Эталон» (The Gauge) в Австралии. Это первое в Австралии офисное здание, получившее наивысшую оценку в 6* в соответствии с австралийским стандартом экологичного строительства Green Star. Среди технологий экодевелопмента, примененных в здании, – система очистки сточных вод, используемых в дальнейшем для смыва в туалетных комнатах. Эта система способна перерабатывать до 10 тыс. литров в день, что «выливается» в экономию до 92% воды, или 2,4 млн литров в год. Избыточное тепло, образуемое энергоузлами, используется для нагрева входящего воздуха в зимнее время и подогрева воды в здании. Дождевая вода собирается и используется для полива растений на участке, в здании организован раздельный сбор мусора. Два высоких атриума служат тепловым буфером в восточной части здания, а также «вытяжной трубой» для вывода теплого воздуха из здания, фасад здания оснащен энергоэффективным затенением для снижения нагрузки на охлаждение и т. д.

«Сейчас Bovis Lend Lease разрабатывает руководство по организации зеленого офиса, – рассказывает Даниил Афремов. – Оно будет нацелено на сокращение потребления электричества, воды и производства отходов во всех региональных офисах нашей компании».

Масштабы обязывают

Компания CB Richard Ellis управляет более 180 млрд кв. м недвижимости во всем мире и выступает консультантом для компаний, владеющих еще не одним миллиардом квадратных метров. Контролируя такое количество недвижимости, нельзя оставаться в стороне от вопросов ее влияния на окружающую среду.

В начале 2007 года CB Richard Ellis создала рабочую группу, включающую экспертов компании по всему миру. В ее задачи входит как достижение целей компании в направлении устойчивого развития, так и организация обучения и образования для сотрудников в этой сфере.

В мае 2007 года компания приняла решение сократить выбросы углеводорода до нуля к 2010 году. «Мы должны по меньшей мере соответствовать тем стандартам, к которым стремятся наши самые сознательные и мотивированные клиенты, – отмечают в компании. – Кроме того, работая над достижением поставленной цели, мы многому научимся и сможем поделиться знаниями с клиентами».

В июле 2009 года количество сертифицированных по стандарту LEED зданий под управлением CB Richard Ellis достигло 225, кроме того, 1200 объектов недвижимости, которыми управляет компания, сертифицировано в соответствии с программой энергоэффективности Energy Star. Помощниками в прохождении всего процесса сертификации выступают так называемые «Зеленые рыцари» (Green Knights) – это профессионалы рынка по всему миру, привлеченные CB Richard Ellis в качестве ее представителей для помощи управляющим в достижении всех необходимых для сертификации целей.

В России компания одной из первых вступила в ряды российского совета по «зеленому» строительству (Russian Green Building Council). А что касается самых простых мер, которые можно легко применить в любом офисе, то сотрудники московского офиса компании рассказывают о том, что в 2007 году в офисе началась акция по экономии бумаги, поэтому каждое электронное письмо сотрудников заканчивается надписью:

Please consider the environment before printing this email («Перед тем, как распечатать письмо, подумайте об окружающей среде»). А еще в офисе сокращены закупки одноразовой пластиковой посуды – для этого у каждого сотрудника есть своя чашка.