Складская конкуренция

На этом месте к 2009 году будет построен складской комплекс класса А, общей площадью 70 тыс.кв.м. Инвестиции в возведение превысят $100 млн. Однако специалистов несколько смутил заявленный объем инвестиций. По словам Вячеслава Холопова, заместителя директора отдела индустриальной, складской недвижимости, земли компании Knight Frank, себестоимость строительства квадратного метра высококачественного складского комплекса в Москве обходится девелоперу максимум в $900. В данном же проекте стоимость 1 кв.м. получается выше почти в два раза. «Скорее всего девелопер планирует строить что-то еще на данном участке, а не только склады, иначе возведение склада станет экономически невыгодным», - считает специалист.
 
Комплекс расположится недалеко от федеральной трассы М4 и по соседству с Ikea. Hermitage Construction & Management не исключают, что часть складских площадей будет сдано в аренду шведскому ритейлеру. «Политика Ikea такова, что она самостоятельно строит склады для своих нужд, а потому надежды на то, что ритейлер арендует у девелопера площади, практически нет - если только Ikea не столкнется с непреодолимыми проблемами по строительству своего объекта», - говорит Вячеслав Холопов.
 
Ведутся переговоры и с крупными федеральными и ростовскими операторами на аренду площадей. Ставки аренды в комплексе, по словам представителей девелоперской компании составят $110-120 кв.м. в год. Несмотря на неплохое расположение объекта, специалисты считают, что девелопер столкнется с довольно ощутимой конкуренцией.
 
По словам Вячеслава Холопова, в Ростове строится и заявлено ряд крупных логистических проектов. «К моменту окончания строительства складского комплекса Hermitage Construction & Management, в Ростове будет введено уже 30-50 тыс. высококачественных складских площадей и часть потребности в складах класса А спадет», - считает г-н Холопов. По его словам, для минимизации рисков разумнее всего девелоперу разбить строительство на две очереди, при этом во второй очереди или строить склад под конкретного заказчика (build-to-suit), или возводить склад класса B+ с возможностью сдачи в аренду более мелкими блоками, что позволит расширить круг потенциальных арендаторов.