Малый Гостиный Двор уйдет с молотка

Стартовая цена лота составляет 290 млн рублей. Шаг аукциона - 1 млн рублей. В настоящее время объект площадью около 10,5 тыс. кв. м. сдан в аренду ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» сроком до 2046 года.

Малый Гостиный Двор является памятником культуры федерального значения, поэтому покупатель здания должен будет заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга.

По мнению экспертов, существующее обременение в виде уже проавансированного договора аренды на столь длительный срок сводит интерес потенциальных инвесторов к нулю. «Поэтому вероятность того, что объект будет продан компании, не аффилированной с ПАН, ничтожна. Учитывая, что лот выставлен по весьма привлекательной для подобного объекта начальной цене, торги, скорее всего, состоятся, причем вряд ли итоговая стоимость будет существенно больше», - высказал CRE свою точку зрения на этот счет Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.

По словам Александра Волошина, руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera, стартовая цена лота отражает текущее состояние объекта, поскольку потребуются значительные инвестиции в его реконструкцию. «Кроме того, объем необходимых вложений увеличат существующие охранные обязательства. Сегодня на рынке предлагаются еще несколько объектов со схожей локацией, однако их цена в 3-4 раза превышает заявленную стартовую стоимость Малого Гостиного Двора», - добавил Александр Волошин. Он полагает, что данный объект может заинтересовать профильных девелоперов коммерческой недвижимости.

В свою очередь директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов считает, что лот заинтересует инвесторов, которые обладают сравнительно крупным объемом инвестиций. «Место довольно интересное это центр города - оно обладает хорошей транспортной доступностью, здесь сосредоточены покупательские и туристические потоки. Сейчас ставки аренды в здании колеблются от 1200 до 1800 руб за кв. метр в месяц», - пояснил Александр Филиппов.