Когда зданию дышится легко...

Синдром больного здания
Вопрос о том, как качество воздуха в помещении влияет на состояние здоровья человека, стали поднимать на Западе относительно недавно. Около 10 лет в мире существует понятие «синдром больного здания». По оценкам экспертов, в США от 20 до 30 % зданий вызывают этот синдром. В России, к сожалению, такая статистика не ведется.
Сначала этот синдром может проявляться в виде проблем с дыханием, затем – в виде болей в суставах, бессонницы. Симптомы, напоминающие грипп, могут сохраняться годами, постепенно разрушая иммунную систему человека. Причиной всех этих явлений может быть плохое качество воздуха, его насыщенность пылью. Технический прогресс усугубляет ситуацию: новые строительные материалы, призванные экономить энергию и как можно эффективнее изолировать здания, приводят к их полной закупоренности. А отделочные материалы – прессованные плиты на синтетических смолах, искусственные ковровые покрытия, линолеум, пластики, - разлагаясь, оседают в наших легких.
В России ряд нормативных документов посвящен вопросам содержания вентиляционных систем: СНиП 2.04.05-91; Правила пожарной безопасности ППБ 01-03; Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок; Инструкция по санитарно-гигиеническому контролю систем вентиляции производственных помещений; Постановление правительства Москвы № 655-ПП от 17.04.2001 г.; СаНПиН 2.1.3.1375-03 пункт 6.38; Постановление правительства Москвы от 30 декабря 2003 г. № 1065-ПП «О совершенствовании организации и проведения дезинфекционных, дезинсекционных и дератизационных мероприятий на объектах города Москвы»: пункт 3.3 «Организация и проведение очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха».
Однако при такой пестрой палитре регламентирующей документации в России не существует единого ГОСТа и не осуществляется надзор за состоянием вентиляционных систем в зданиях.
При всех недостатках нормативной базы рынок экологического оборудования в России уже начал формироваться. В частности, оборудование и сервис IAQ (Indoor Air Quality - качество воздуха внутри помещений) представлены компаниями Lifa Air, Danduct и Air Power. Не дожидаясь инициативы со стороны государственных контролирующих органов, компании предупреждают: грязные системы вентиляции опасны для здоровья и даже жизни! Чем технологичнее здание, тем больше проблем может вызывать небрежное отношение к вопросам гигиены вентиляционных систем. Пыль, микроорганизмы, отходы строительства могут превратить источник подачи свежего воздуха в очаг распространения различных инфекций. Кроме проблем здоровья и гигиены, грязные вентиляционные системы приводят к проблемам с подачей электричества, повышается вероятность коррозии металлических частей инженерных систем, возрастает угроза пожара.

Инфекции
Появление пыли – явление закономерное, и с какой бы периодичностью ни производились профилактические осмотры, чистка и замена фильтров, она всегда будет присутствовать в вентиляционной системе. Вопрос в том, в каком количестве.
Воздух, подаваемый в помещения, доводится до определенных параметров, то есть охлаждается, нагревается, увлажняется или осушается. При этом происходит влаговыделение, способствующее развитию различных микроорганизмов. Также следует учитывать, что в системе постоянно циркулирует тот же воздух, которым дышали люди, который накопил в себе различные испарения и т. д. Таким образом, сочетание таких факторов, как пыль, влажность и температура, приводит к образованию благоприятной среды для развития различных микроорганизмов. И теперь уже не только загрязненный воздух попадает в систему вентиляции, но и кондиционер выбрасывает то же самое внутрь здания. Поэтому нельзя допускать, чтобы питательная среда начинала образовываться.
Как отмечают специалисты GREEN Group, в сфере общественного питания России наблюдается характерная особенность: крупнейшие сети фаст-фудов, в том числе и международные, к этому вопросу относятся вполне беззаботно. Жировые отложения в вентиляционных системах – наиболее характерное для пищевой отрасли загрязнение. Сначала жир находится в парообразном состоянии, потом он охлаждается и оседает на стенках вентиляционных шахт. Эти наслоения являются питательной средой для разнообразных бактерий и грибков. Такое положение вещей не может не сказаться на качестве изготовленной продукции, которая до упаковки находится в контакте с внешней средой.
Есть, однако, и положительные примеры: компания «Аэромар», производящая питание для аэропорта Шереметьево-1, уделяет вопросу очистки вентиляции большое внимание и считает эту статью расходов необходимой для качественного выполнения своих обязательств перед заказчиком. С этим согласен и г-н Терехов, начальник службы эксплуатации зданий Государственной думы РФ, в которых данные виды работ проводятся регулярно.

Пожарная безопасность
Если воздуховод забит пылью, а воздух в здании сухой, то опасность распространения пожара увеличивается многократно. Например, при неграмотном обслуживании вентиляции в гостиницах, где имеются прачечные с сушильными машинами и обилие ворса от тканей оседает на поверхности, велика возможность возникновения пожара. По данным компании GREEN Group, на одной из телекоммуникационных станций произошло возгорание, при котором пострадало дорогое оборудование. В результате проведенной проверки выяснилось, что одной из причин пожара стала пыль. Огонь быстро попал в вентиляционную шахту, расположенную неподалеку, в которой занялась находившаяся внутри пыль. Пламя распространялось настолько быстро, что не успевали срабатывать пожарные клапаны, которым также мешала закрываться набившаяся пыль. В результате компании был нанесен серьезный ущерб.

Очистка
«Наиболее распространенный и быстрый способ чистки вентиляции – зашить ее гипсокартоном или заменить старую решетку на новую, чистую. К сожалению, схожая ситуация наблюдается и в бизнес-центрах класса А: вместо чистки системы заменяют портящие внешний вид элементы подвесного потолка или отмывают решетки», - рассказывает генеральный директор GREEN Group Андрей Мосенев.
Таким образом, не решая проблемы, болезнь «дыхательной системы» здания загоняют внутрь. Развиваются микробы, грибки, переходя по вентиляционным системам в другие части здания и заражая весь «организм» строения. В результате этого негативное воздействие оказывается и на другие системы: проводка может быть подвержена воздействию повышенной влажности, механические части (клапаны или заглушки) - коррозии, вследствие чего они могут не сработать в экстренном случае. При несоблюдении гигиенических норм содержания вентиляции и распространении грибков возможны даже значительные и необратимые разрушения внутренних систем здания.
Система воздуховодов загрязняется уже через год после начала эксплуатации. С наибольшим напряжением системы начинают работать в первые дни после окончания строительства, когда свежие строительные шлаки начинают засасываться в трубы. Также показателен сам процесс монтажа воздуховодов: находящиеся в помещении, где проводятся строительные (покрасочные, штукатурные, гипсокартонные и др.) работы, элементы воздуховодов зачастую не накрываются и загрязняются еще до их монтажа.
В процессе эксплуатации возможно попадание в вентиляционные системы птиц и мелких животных, которые там погибают и начинают разлагаться. Бактерии распространяются по воздуховоду сразу, но найти источник заражения пытаются лишь после того, как человеческое обоняние начинает улавливать неприятные запахи. Как правило, до обследования всей вентиляционной системы дело не доходит: спустя некоторое время запах исчезает, волнения прекращаются, а разложившиеся останки продолжают находиться в вентиляционных шахтах и отравлять атмосферу еще долгое время.
В строительной практике России еще с советских времен был распространен «эффективный» и небезвредный способ избавления от оставшегося мусора: его сбрасывали в вентиляционные шахты готового к приемке здания. На видеозаписях, сделанных в ходе проверки некоторых объектов Москвы, отчетливо видно, что шахты забиты кирпичами, обломками гипсокартонных панелей, другим мелким мусором. «В идеале воздуховод должен выглядеть как в западном боевике, где герой пробирается по вентиляционной системе из одного помещения в другое. В российском воздуховоде сделать это совершенно невозможно: супермену грозит смерть от удушья», - отмечает Андрей Мосенев.

Качество эксплуатации вентиляционных систем
Как считают поставщики оборудования, службы эксплуатации и владельцы зданий в курсе проблемы и знают о важности грамотного обслуживания систем вентиляции. Но проблема замалчивается, поскольку никто не хочет, чтобы о ней узнали клиенты. В этом случае придется выделять дополнительные средства на выполнение задач по очистке. Для здания площадью 10 тыс. кв. м, с учетом различных факторов (высоты потолков, уровня загрязнения, типа здания и некоторых других), общая стоимость очистных работ составит около $30 тыс. Поскольку система требует серьезной чистки раз в 3 года, стоимость работ для такого здания за год составит $10 тыс., или $1 на 1 кв. м общей площади. В GREEN Group считают, что при стоимости аренды в офисах класса А порядка $500 за 1 кв. м в год арендатор может себе позволить удовольствие работать в экологически чистых и безопасных помещениях. «Мы думаем, что самим арендаторам было бы гораздо спокойнее работать в здании, атмосфера которого отвечает нормам экологической чистоты, причем к нам поступают обращения некоторых клиентов, желающих провести профилактику своих вентиляционных систем. Но производить очистку на отдельно взятом участке системы, если речь идет о части или одном этаже целого здания, бессмысленно: все элементы системы взаимосвязаны, и грязь из других уголков здания все равно будет разноситься по воздуховоду», - считает Андрей Мосенев.
Согласно исследованиям компании, только 5 % организаций всерьез обеспокоены состоянием вентиляционных систем, хотя понимание важности вопроса есть у многих.

Технологии очистки вентиляционных систем
Мониторинг состояния шахт производится путем визуального исследования и микробиологического анализа. Его проводят с помощью управляемого робота, на котором установлена видеокамера: машина проходит по шахтам вентиляции, фиксируя на пленку уровень загрязнения, места наибольшей концентрации пыли и проблемные точки, где концентрируется конденсат или уже наметились очаги заражения плесенью, коррозия. Для обработки зараженных или заплесневелых участков систем используют специальные химические реактивы, которыми воздуховоды обрабатываются после очистки. Нет никакого смысла обрабатывать запыленную вентиляцию, поэтому сначала используется машина, очищающая поверхности щетками и пылесосом, а затем применяется специальный распыляющий антибактериальную жидкость аппарат, наносящий реактивы на стенки воздуховодов.
Установка в здании самых современных систем, защищенных от коррозии и биологических воздействий, не дает полной гарантии их безопасности: всегда существует возможность их повреждения в период доставки, хранения и инсталляции в ходе строительства. Поэтому они также нуждаются в проверке и профилактике, хотя и реже остальных.
Воздух очищают, применяя специальные сверхтонкие 3G-фильтры, способные нейтрализовать даже московский смог. Они представляют собой своеобразные противогазы, способные воспрепятствовать распространению смертоносных газов или микроорганизмов – носителей опасных болезней в случае химической или биологической атаки. Помимо фильтров, в системах очистки воздуха могут использоваться ультрафиолетовое излучение и ионизация. Гигиена в области вентиляционных систем – достаточно новое и перспективное направление рынка, находящееся в стадии становления. И хотя в нем заняты в основном небольшие компании национального значения, рынок этих услуг уже стал всемирным.
В Европе емкость оборудованных вентиляционными системами площадей, по данным Lifa Air, составляет 1,5 млрд. кв. м, примерно столько же – в США и Азии. При ориентировочном интервале обслуживания 1 раз в 5 лет и стоимости услуг очистки 6 евро/кв. м годовой оборот составит примерно 1,8 млрд. евро для каждого из рынков. С 1996 по 2000 год в Европе были проведены три крупных исследования по вопросам загрязнения внутренней атмосферы зданий, оптимизации и улучшения качества воздуха, подаваемого из вентиляционных систем. В результате появились национальные нормативные акты, регламентирующие вопросы очистки. Например, МВД Финляндии выпустило декрет от 13 сентября 2001 года «О содержании вентиляционных систем и оборудования».
Азиатские страны, такие как Китай, Гонконг или Таиланд, начали очень внимательно изучать проблему чистого воздуха. Огромная численность населения, влажный климат и грязь сделали это направление бизнеса актуальным. А быстрое распространение синдрома атипичной пневмонии в Азии показало, насколько беззащитны перед лицом инфекции жилища, госпитали, офисы. Поэтому бизнес компании – производителя очистного оборудования Lifa Air начал успешно развиваться в Гонконге.
Российский рынок экологического оборудования только зарождается, и надежды этого сегмента связаны, с одной стороны, с присутствием иностранных компаний с уже сложившимися требованиями к условиям труда персонала. С другой стороны, поставщики все же рассчитывают на повышение общего уровня сознательности россиян, поскольку, к сожалению, экология в крупнейших городах не становится лучше. В этом смысле перспективы у экологического оборудования, очевидно, имеются.