10 фактов об эксплуатационных расходах

1. Среднерыночная стоимость расходов на эксплуатацию объекта недвижимости составляет 50-80 руб./кв.м с НДС.
2. Привлечение специализированной эксплуатирующей компании позволяет снизить расходы на обслуживание.
3. Основной статьей эксплуатационных расходов является фонд оплаты труда, который составляет порядка 60-70% от общей стоимости расходов на эксплуатацию.
4. Расходы на материалы как затратную часть по обслуживанию инженерных систем может нести как собственник объекта недвижимости, так и обслуживающая его компания.
5. Стоимость специализированных субподрядных работ (утилизация отходов, обслуживание лифтов, эскалаторов, пр.) в составе договора с эксплуатирующей организацией может составлять до 25%.
6. Эксплуатационные расходы на любом объекте никогда не ограничиваются только плановыми работами.
7. Квалифицированный аудит состояния инженерных систем при запуске работ по эксплуатации помогает снизить дополнительные расходы в период обслуживания объекта.
8. Оперативная локализация аварии (на практике аварии неизбежны) позволит ограничиться минимальными расходами на восстановление последствий от нее.
9. Работа подрядчика по обслуживанию инженерных систем всегда подвергается обязательной проверке.
10. На рынке не существует эксплуатирующих компаний, которые не привлекали бы субподряд по отдельным видам работ (узкоспециализированные подрядчики), а выполняли бы весь комплекс услуг по эксплуатации своим штатным персоналом.  

Благодарим Андрея Филатова, директора Департамента управления Управляющей компании «Фрагра» за помощь в подготовке материала.