Назад
11 Января 2011, 12:47
Офисная недвижимость
Общий объем офисных помещений Москвы по состоянию на конец ноября 2010 года составляет 12,37 млн кв. м. Для сравнения: в III квартале 2010 года всего было 12,28 млн кв. м площадей, во II квартале 2010 года – 12,09 млн кв. м, в I квартале 2010 года – 11,91 млн кв. м. Таким образом, изменение объема площадей в ноябре 2010 года к III кварталу 2010 года составило 0,8%, относительно II квартала 2010 года – 2,3%, к I кварталу 2010 года – 3,9% (Colliers International).
В структуре офисных площадей по состоянию на ноябрь бизнесцентры класса А занимают 22% рынка, офисы класса В+ – 54%, класса В- – 24% (NAI Becar).
Объем арендованных помещений за октябрь – ноябрь 2010 года составил 83 тыс. кв. м, а объем купленных помещений за этот же период – 23 тыс. кв. м (CB Ricard Ellis).
За октябрь – ноябрь 2010 года около 110 тыс. кв. м офисных площадей было введено в эксплуатацию. Всего с начала года было построено около 710 тыс. кв. м (Core Group).
Доля свободных площадей в целом по Москве составила 14,7% на конец III квартала 2010 года, причем в классе А было свободно 17,6%, в классах В+ и В- – 15,9% и 11,5% соответственно. За 2010 год произошло заметное снижение доли вакантных офисов, для сравнения: в начале года общая доля по городу составила 19,6%, что связано с высоким спросом и небольшим объем новых завершенных проектов. Снижение ввода новых офисов c I по III квартал 2010 года составило 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (Jones Lag LaSalle).
За октябрь – ноябрь 2010 года можно отметить несколько сделок. Одной из крупных сделок является продажа бизнес-центров Horus Capital компании Lenmar Capital Inc. Стоимость сделки оценивается в $700–750 млн. Общая площадь шести бизнес-центров: «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор», «Олимпия» и «Лефорт» – составляет почти 260 тыс. кв. м (Penny Lane Realty).
Ставки аренды на офисные помещения класса А находятся в диапазоне $450–1000/кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от $350 до $550/кв. м в год, в классе В- – от $200 до 400/кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов) (Blackwood).
В сегменте продажи офисов также отмечен небольшой рост цен на объекты с наиболее привлекательным расположением. Средние цены продажи для офисных объектов классов А и В по состоянию на конец ноября 2010 года составляют: $5,5–7,5 тыс./кв. м для объектов в ЦАО; $3–5, 5 тыс./кв.м – за пределами центра (Praedium Oncor International).
Рост арендных ставок по итогам 2010 года составил 10–15%. По прогнозам, сложившаяся рыночная конъюнктура, а именно: наличие дефицита помещений с отделкой, возрастающий спрос и стабилизирующаяся экономическая ситуация – приведет к тому, что в следующем году ставки вырастут минимум на 10%(Penny Lane Realty).
В структуре офисных площадей по состоянию на ноябрь бизнесцентры класса А занимают 22% рынка, офисы класса В+ – 54%, класса В- – 24% (NAI Becar).
Объем арендованных помещений за октябрь – ноябрь 2010 года составил 83 тыс. кв. м, а объем купленных помещений за этот же период – 23 тыс. кв. м (CB Ricard Ellis).
За октябрь – ноябрь 2010 года около 110 тыс. кв. м офисных площадей было введено в эксплуатацию. Всего с начала года было построено около 710 тыс. кв. м (Core Group).
Доля свободных площадей в целом по Москве составила 14,7% на конец III квартала 2010 года, причем в классе А было свободно 17,6%, в классах В+ и В- – 15,9% и 11,5% соответственно. За 2010 год произошло заметное снижение доли вакантных офисов, для сравнения: в начале года общая доля по городу составила 19,6%, что связано с высоким спросом и небольшим объем новых завершенных проектов. Снижение ввода новых офисов c I по III квартал 2010 года составило 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (Jones Lag LaSalle).
За октябрь – ноябрь 2010 года можно отметить несколько сделок. Одной из крупных сделок является продажа бизнес-центров Horus Capital компании Lenmar Capital Inc. Стоимость сделки оценивается в $700–750 млн. Общая площадь шести бизнес-центров: «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор», «Олимпия» и «Лефорт» – составляет почти 260 тыс. кв. м (Penny Lane Realty).
Ставки аренды на офисные помещения класса А находятся в диапазоне $450–1000/кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от $350 до $550/кв. м в год, в классе В- – от $200 до 400/кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов) (Blackwood).
В сегменте продажи офисов также отмечен небольшой рост цен на объекты с наиболее привлекательным расположением. Средние цены продажи для офисных объектов классов А и В по состоянию на конец ноября 2010 года составляют: $5,5–7,5 тыс./кв. м для объектов в ЦАО; $3–5, 5 тыс./кв.м – за пределами центра (Praedium Oncor International).
Рост арендных ставок по итогам 2010 года составил 10–15%. По прогнозам, сложившаяся рыночная конъюнктура, а именно: наличие дефицита помещений с отделкой, возрастающий спрос и стабилизирующаяся экономическая ситуация – приведет к тому, что в следующем году ставки вырастут минимум на 10%(Penny Lane Realty).
Назад
Загрузка...