Мы продолжаем публиковать обзор, посвященный петербургским рынкам. Хотя их доля в общем товарообороте Северной столицы год от года плавно снижается, происходит это в основном за счет ликвидации нецивилизованных форм торговли. При этом большинство старых колхозных рынков, о которых CRE писал в прошлом номере, закрываться не намерены, а, напротив, вкладывают деньги в реконструкцию и развитие. За годы реформ в городе появились и новые объекты самого древнего торгового формата.

Вполне респектабельные рынки возникают на месте неприглядных толкучек и даже строятся с нуля.
Правда, не все контейнерные рынки, возникшие в городе в начале 90-х, выдержали испытание временем. Например, на территории бывшего рынка «Оккервиль» на Заневском проспекте начинается строительство крупного торгово-офисного комплекса «О’Кей». Компания «Балтика», которой принадлежала «оптушка», получила у города разрешение возвести на площадке в 4,7 га, занятой ларьками и палатками, капитальные торговые строения. Однако поразмыслив, руководство «Балтики» отказалось от собственного проекта и предпочло привлечь стратегического инвестора для освоения участка. Им стала структура с люксембургским капиталом – ЗАО «Доринда», развивающая в Петербурге сеть гипермаркетов и торговых центров. Общая площадь комплекса составит около 100 тыс. кв. м. В его состав войдут гипермаркет (20 тыс. кв. м), бизнес-центр (еще примерно 20 тыс. кв. м), восьмизальный кинотеатр, торговая галерея, подземный паркинг на 1200 машин и пр.
Вскоре должен закрыться Варшавский продовольственный рынок в Московском районе, на его месте тоже появится торгово-развлекательный центр. Та же судьба ждет Выборгский вещевой рынок на пр. Просвещения. А площадку бывшего рынка «Мегаполис» у ст. м. «Академическая» уже занял торговый комплекс компании «Адамант».

Контейнерная эволюция
Однако некоторые предприятия вполне успешно подтверждают истину о том, что ничто так не постоянно, как временные торговые форматы.
Общегородской известностью пользуется вещевой рынок «Юнона» на ул. Маршала Казакова в Красносельском районе. Он расположен довольно далеко от метро, но сюда ездят многочисленные маршрутки из окрестных районов с крупной надписью «Юнона» на борту. Владелец предприятия – ООО «Бизнес-клуб «Юнона».
Рынок возник в 1992 году на месте свалки, поэтому с капитальным строительством здесь проблемы, хотя павильоны из легковозводимых конструкций постепенно теснят контейнеры, а когда-то грязная территория замощена плиткой и благоустроена. «Юнона» занимает участок более 7 гектаров (это самый обширный рынок в Петербурге). Сейчас здесь сосредоточено около 700 торговых мест контейнерного типа, примерно 400 открытых лотков, 6 крупных павильонов в общей сложности на 100 мест и 73 маленьких (от 24 до 30 кв. м каждый). Еще более 20 таких павильонов – в стадии строительства. В администрации рынка полагают, что контейнеры и лотки рано или поздно исчезнут с «Юноны», но пока они востребованы предпринимателями, которым не по карману торговое место или магазинчик в павильоне. Аренда контейнера в зависимости от его емкости обходится «челнокам» от 8 до 14 тыс. рублей в месяц, прилавка – от 200 до 600 рублей в день, модули в павильонах сдаются до 900 руб./кв. м в месяц.
Помимо традиционного ассортимента (одежда и обувь), рынок славится широким выбором радиодеталей, инструментов, мобильных телефонов, компакт-дисков, DVD, бытовой техники. В выходной здесь бывает около 15 тыс. человек. Публика разная: приходят и за дорогими шубами, и за секонд-хэндом. Для развлечения покупателей на территории «Юноны» есть кафе, детский игровой комплекс, а также сцена, где в праздники проходят бесплатные концерты.
По соседству с рынком отсутствуют крупные многопрофильные торговые комплексы, поэтому особых конкурентов у «Юноны» пока нет.
Рынок «Звездный» рядом с одноименной станцией метро может считаться южными торговыми воротами города. Его владелец – ЗАО «Интерпрод». Рынок ведет свою историю с 1991 года, когда на болотистом участке появился лоточный городок. Сейчас «Звездный» занимает участок в 3,1 га. На его территории расположены три павильона: для продовольственной, промышленной торговли и административный. Остальную площадку пока занимают традиционные палаточно-лоточные ряды. Торговые места на Звездном арендуют 3500 фирм и частных предпринимателей.
Сейчас в центре рынка идет строительство двухэтажного торгового комплекса общей площадью 5700 кв. м и полезной – 3700 кв. м. Его первый уровень будет отведен под продовольственную торговлю, второй – под промышленную. Весной 2004 г. на 40 магазинов претендовали 186 арендаторов. Стройку с бюджетом $3,5 млн. планируется завершить до конца года.
Пока по субботам и воскресеньям на «Звездном» бывают около 100 тыс. человек, а после открытия нового ТК эта цифра, по расчетам администрации, должна возрасти вдвое.
В 2005 г. «Интерпрод» намерен приступить к третьей очереди строительства. На участке площадью 10 тыс. кв. м появятся новые торговые площади, ресторан на 100 мест, гостиница для арендаторов, физкультурно-оздоровительный комплекс, павильоны игровых автоматов, зона аттракционов.
Таким образом, через несколько лет территория «Звездного» будет полностью застроена, а уличная торговля исчезнет. Исключение сделают только для площадки, где организована продажа продуктов с машин.
Генеральный директор ЗАО «Интерпрод» Ольга Калугина считает, что вскоре определение «рынок» не будет подходить «Звездному». Он уже сегодня формируется как торгово-досуговый комплекс. Кстати, на Рождество, Новый год, День города и другие праздники здесь проводятся народные гуляния.
ЗАО «Интерпрод» ежегодно перечисляет в городскую казну 54 млн. рублей налогов. За право строительства городу выплачен $1 млн. В благоустройство прилегающей к рынку территории вложено 10 млн. рублей. Все работы ведутся на собственные средства компании.
По схожей со «Звездным» схеме развивается продовольственный Шкиперский рынок на Васильевском острове. Он существует в Наличном переулке с 1998 года. В 2002 г. владелец предприятия – ООО «Фирма СиБ» – получил у городской администрации разрешение на капитальное строительство. Чиновники оценили право застройки участка размером 0,83 га в $460 тысяч. Правда, половину этой суммы они готовы зачесть в счет работ по благоустройству соседней Парусной улицы. На месте контейнерной площадки запланирован торговый комплекс из двух корпусов (всего 7750 кв. м) и парковка на 212 машин. Проект выполнен известной в Петербурге архитектурной мастерской – ООО «Интерколумниум». По оценке заместителя генерального директора ООО «Фирма СиБ» Владимира Таланцева, стоимость работ составит около $5 млн.
Пока на одной половине участка продолжается лоточная торговля, а на другой идет стройка. Первая очередь обновленного «Шкиперского» заработает в октябре. Кроме традиционных магазинчиков, здесь на 2500 кв. м разместится универсам столичной сети «Патэрсон». Однако Владимир Таланцев считает, что супермаркет колхозному рынку не помеха, и они вполне успешно могут сосуществовать в одном торговом комплексе.

Цивилизованный базар
Новые рынки открываются в Петербурге не только на месте ларьковых «шанхаев», но и возводятся на свободных участках. Первый такой объект появился в августе 1998 г. на Балканской площади (рядом со ст. м. «Купчино»). Инвестор – ЗАО «Адамант» – на протяжении нескольких лет целенаправленно застраивал прилегающую к метро территорию. Капитальное здание рынка площадью около 2 тыс. кв. м вошло в состав торгового комплекса «Балканский», состоящего из десятка 1–2-этажных павильонов. За несколько лет постройки из легковозводимых конструкций морально и физически устарели, и «Адамант» постепенно заменяет их более современными и основательными, а рынок продолжает работать. Он рассчитан на 70 мини-магазинов (по 6–8 кв. м) и 80 мест на лотках. Прилавки сдаются по 100–200 рублей в день.
В конце 2000 года на бывшем пустыре, на перекрестке Ленинского пр. и пр. Народного ополчения (Кировский район) открылся рынок «Путиловский» – на сегодня самый крупный в городе. Он был построен с нуля ЗАО «Агентство по развитию мелкорозничной торговли в Дачном». (Компания была специально создана под этот проект, в числе ее учредителей – владельцы окрестных торговых комплексов и павильонов.)
На участке в 2 гектара разместилось современное двухэтажное здание общей площадью 10 562 кв. м (полезное пространство – около 5 тыс. кв. м). Его строительство (с учетом финансовых обязательств перед городом) обошлось инвестору в $4,2 млн.
Проект «Путиловского» разработан специалистами ООО «НПФ «Ретро». Рынок состоит из трех блоков. Первый (торговый) – восьмигранная «шайба» со стеклянным фонарем наверху. По ее периметру размещаются мини-магазины, в центре – зал с прилавками. Третий блок также отводится под торговлю. Средний – административно-хозяйственный (здесь находятся холодильные камеры, ветлаборатория, санблок, администрация и пр.).
«Путиловский» – единственный в Петербурге рынок, оснащенный эскалаторами. Торговое оборудование в основном импортное.
Здесь функционируют 269 магазинов площадью от 10 до 50 метров. На первом этаже расположились продовольственные и вещевые лавочки, на втором торгуют исключительно промтоварами. Кроме того, для торговцев установлено 150 прилавков с холодильниками. На рынке есть кафе, пышечная, ателье по ремонту одежды. Перед комплексом – парковка на 450 машин.
Изначально инициаторы проекта привлекали дольщиков из числа торговых фирм, облюбовавших места в «Путиловском». Стоимость квадратного метра доходила в период строительства до $895. Однако реализовав примерно 30% площадей, владельцы комплекса поменяли стратегию и стали продавать права аренды по договорам займа (срок возврата денег – в течение 2 лет).
К открытию рынка арендаторы разобрали все мини-магазины. Актуальная арендная ставка – $50/кв. м в месяц. Прилавки обходятся купцам в среднем в 170 рублей/день.
Директор «Путиловского» Виктор Кууз считает проект по строительству рынка рентабельным. Вложения окупились за 2,5 года, хотя изначально инвесторы рассчитывали вернуть деньги за 3–4 года. Отчасти это объясняется удачной локацией «Путиловского»: рядом с ним находится железнодорожная платформа, а Ленинский проспект – одна из самых проездных трасс города. Тем не менее г-н Кууз оценивает бизнес довольно сдержанно: «Пока рынок прибылен, но нельзя сказать, что мы не замечаем появления в городе новых гипермаркетов. Часть покупателей уходит от нас в сетевые магазины «Лента» и «Пятерочка».
В мае 2004 г. новый рынок заработал на пр. Стачек, 54. Он был отстроен на месте старого сгоревшего корпуса, возведенного еще в 30-е годы прошлого столетия. Инвестор – потребительское общество «Нарвский рынок» – занимается этим проектом уже около четырех лет. Пока готова первая очередь – трехэтажное здание из стекла и кирпича общей площадью 5500 кв. м. Торговые залы занимают более 2000 кв. м. Первый этаж – классический рынок на 200 мест, второй – набор модулей для промтоварной торговли, третий – офисы и кафе. Облик и «начинка» комплекса разработаны в ООО «НПФ «Ретро». В ближайшие два года ПО «Нарвский рынок» рассчитывает выстроить позади основного корпуса современную торгово-складскую базу площадью 4000 кв. м для хранения и обработки продуктов. Существующая парковка на 80 мест расширится до 200. Специальная площадка будет предназначена для грузовиков.
Проекты, о которых мы рассказали, свидетельствуют о том, что рыночный формат торговли по-прежнему интересен инвесторам и востребован покупателями. Петербуржцы идут на рынки не только за дешевой картошкой и секонд-хэндом, но и за фермерскими деликатесами, породистым щенком или редкой радиодеталью. Процесс покупки превращается здесь в маленькое шоу, способное скрасить серые будни. Оставаясь частью городской культуры, рынки привносят в размеренную жизнь мегаполиса элемент веселого балагана.