Инвесторы из крупных российских городов и других стран начинают распространять свои интересы не только на города-миллионники, но и на города с большим доходом на душу населения, но с небольшой его численностью. Одним из примеров такой экспансии можно назвать город Псков.

Псков расположен на северо-западе Российской Федерации, на слиянии рек Псковы и Великой, в 12 км от Псково-Чудского водоема. Город занимает площадь 95 кв. км. На протяжении 11 веков город был форпостом российского государства. Природные условия позволяли развиваться ему как ремесленному и торговому центру русского государства. Через Псков проходил торговый путь из Прибалтики в Центральную Россию, здесь торговали хлебом и одеждой, продавали сукно, мед, сало, лен. На всю Россию славились псковские мастера каменного строительства, колокольные мастера, литейщики, медники.
Сегодня Псков и Псковская область – удобный и надежный транспортный коридор, соединяющий ЕС и Россию, важный транспортный узел в масштабе всего Балтийского региона. Через него проходят транзитные железнодорожные пути, связывающие северо-запад России и Санкт-Петербург с Западной Европой, Калининградской областью. Автомагистралями он связан со странами Балтии, Белоруссией, Украиной. К перспективным факторам для работы в городе можно отнести возможность выхода к морским портам Балтийского моря и приграничного сотрудничества.
По данным за 2003 год, численность населения города составляет 202 тыс. человек, причем в последние годы отмечается ее рост. Население моложе трудоспособного возраста составляет 17%, трудоспособного – 63%, старше трудоспособного возраста – 20%. В городе действует 6394 предприятия и организации. Доля организаций с частной формой собственности – 73%. Работает 253 предприятия с иностранными инвестициями. Среднемесячная заработная плата по городу – 4700 руб. Уровень безработицы составляет 1%.

Место для бизнеса
В центре города не хватает новых офисных помещений. Представители малого бизнеса покупают или арендуют квартиры на первых этажах жилых многоэтажных зданий – преимущественно это старые дома. В центре города строить очень дорого: предварительно нужно оплатить раскопки на месте будущего здания. Поэтому современных зданий, построенных в последние годы, в центре города практически нет. Есть предложения по аренде офисных помещений в административных или заводских зданиях советских времен. Как правило, это неадаптированные для офисов помещения, в которых не сделан даже косметический ремонт. Средняя стоимость аренды офисных помещений составляет от 200 до 500 руб./кв. м в месяц.
Предложения по продаже помещений под организацию офиса или магазина в основном касаются квартир на первых этажах жилых домов с возможностью их перевода в нежилой фонд. Цены колеблются от $17 тыс. до $40 тыс. в зависимости от количества комнат и месторасположения.

Давайте поторгуемся….
В последние годы количество магазинов в Пскове значительно увеличилось. В основном это небольшие магазины, построенные в переоборудованных квартирах на первых этажах жилых зданий. Отчасти это можно объяснить тем, что около 2/3 киосков уличной торговли в последние годы были ликвидированы.
В городе функционирует несколько торговых сетей, собственниками которых являются псковские предприниматели. Самые крупные – продуктовые магазины сетей «Орбита» и «Трешечка». «Орбита» – это сеть из трех продуктовых и одного промтоварного магазина. Площади каждого – около 1000 кв. м. Это магазины с хорошим сервисом и ассортиментом, ориентированные на покупателей со средним достатком. «Трешечка» объединяет 5 магазинов в городе и 3 в области и позиционируется как торговая сеть с низкими ценами для массового покупателя.
В городе построено несколько магазинов, предлагающих посекционную аренду. Это возведенный 2 года назад «Европарк», трехэтажные, переоборудованные из заводских цехов «Рижский» и «Торговый дом» на улице Яна Фабрициуса. В зависимости от расположения магазина аренда секции (20–30 кв. м) колеблется от 200 до 1000 у. е. в месяц.
В Пскове работает около 10 рынков. За исключением «Центрального», они имеют относительно небольшую площадь, торгуют там и продуктами питания, и промтоварами.
В последние годы все больше интереса проявляют к Пскову всероссийские сети, некоторые из них уже открыли здесь свои филиалы. Среди них и большой, около 1500 кв. м, магазин бытовой техники «Эльдорадо», и компьютерные магазины сети «Формоза», и магазины одежды «Твое», и т. д. Правда, магазинов продуктовых всероссийских и международных сетей в городе пока нет.
Два года назад город получил предложение от компании «Макдональдс» о строительстве кафе. Учитывая, что на сегодняшний день «Макдональдс» работает лишь в городах с населением не менее 500 тыс. человек, компания претендовала на особые условия и возможность завершения строительства до 1100 юбилея города (Псков отметил его в прошлом году). В качестве площадки для кафе руководство «Макдональдса» видело сквер в центре города, но городские власти предлагали другие варианты, и в результате стороны так и не достигли соглашения.
Новым шагом в развитии торговли в Пскове должно стать открытие первого в городе гипермаркета. Строительство закончится к декабрю 2004 года. По проекту площадь гипермаркета составит 20 тыс. кв. м, ассортимент составит 35 тыс. наименований продуктов. Здесь предусмотрены собственная пекарня, мясной и рыбный цеха, кулинарное производство и т. д. Также на территории гипермаркета планируется открытие ряда арендных магазинов. В комплексе расположатся: игровая комната для детей, несколько кафе, химчистка, касса приема коммунальных платежей, 4 цифровых кинотеатра на 200 посадочных мест. Рядом строится парковка на 400 автомобилей. По словам собственников, гипермаркет предоставит около 400 новых рабочих мест.

А где добро будем хранить?
Сфера коммерческой недвижимости в Пскове характеризуется достаточно большим спектром предложений по аренде и продаже крупных складских и промышленных помещений. Большинство из них – это старые постройки, требующие ремонта. Стоимость аренды в среднем от 50 руб. до 150 руб./кв. м в месяц.

А где можно просто отдохнуть?
По мнению большинства специалистов, несмотря на большой туристический потенциал Пскова, туристическая сфера в городе развита недостаточно. В городе действует 9 гостиниц, рассчитанных на 1200 мест. Большинство туристических маршрутов предусматривают однодневное посещение Пскова. Это связано с недостаточной комфортностью гостиничных номеров и неразвитостью сопутствующего сервиса. Несмотря на это город ежегодно посещает большое число зарубежных туристов. Цены на услуги гостиниц в среднем ниже, чем в других крупных городах. Например, гостиница «Рижская», лучшая на сегодняшний день в Пскове, предоставляет номера по ценам от 900 руб. за номер (или 450 руб. за место в однокомнатном номере первой категории) до 2700 руб. за трехкомнатный номер высшей категории. Другие гостиницы предлагают номера стоимостью от 150 руб. В последние годы началось строительство нескольких современных отелей, однако они небольшие – до 50 мест. Строительство гостиницы на берегу реки Великой, в центре города, которая по проекту должна стать самой крупной и самой оснащенной, затянулось более чем на 20 лет. Причина тому – недостаточное финансирование и несогласованная позиция собственников. В настоящий момент строительство и вовсе приостановлено.
По информации, полученной в администрации города и области, развитие туризма становится одной из приоритетных задач ближайших лет. Также администрация города готова рассматривать предложения по передаче частным лицам нежилых, требующих, как правило, капитального ремонта зданий. Основным условием при передаче является восстановление новым владельцем их исторического внешнего вида. Среди проектов, реализация которых уже начата, – строительство компанией «Старые кварталы» гостиницы в исторической части города, на берегу реки Псковы. Еще один проект по реставрации и внутреннему переоборудованию купеческих палат XV века, где разместятся торговый комплекс, цветочный магазин, кафе, залы под экспозиции музея, осуществляет трест «Зеленхоз».
Подводя итоги, можно сказать, что Псков в сфере торговли и капитального строительства достаточно динамично развивается. Развитию бизнеса в городе, безусловно, способствуют такие факторы, как выгодное геополитическое положение и близость к Европе. Перспективным направлением можно назвать и развитие туристической сферы – гостиничного бизнеса и сферы обслуживания.