Сытнинское дело

Фонд имущества неоднократно пытался продать этот объект с аукциона, но он так и не был реализован из-за продолжающихся судебных разбирательств на право собственности ряда расположенных здесь помещений. «Право собственности Петербурга подтверждено судом всех трех инстанций. В марте мы представим комплекс на выставке MIPIM в Каннах», – заявили в пресс-службе городского Фонда имущества накануне.

В состав лота входят расселенное жилое здание площадью 3054 кв. м и три нежилых здания площадью 2152, 247 и 47 кв. м соответственно. Объекты расположены на земельном участке площадью 6013 кв. м. Здания не являются памятниками архитектуры и могут быть полностью демонтированы.

Обязательным условием аукциона является строительство здесь четырехзвездочной гостиницы площадью не менее 10 тыс. кв. м. По предпроекту, выполненному Gia Priority, на участке возможно строительство комплекса общей площадью 35,7 тыс. кв. м, в состав которого помимо отеля могут войти жилье (не ниже бизнес-класса) площадью 16,2 тыс. кв. м и паркинг на 240 машино-мест площадью 9,5 тыс. «квадратов». По условиям торгов, на реализацию проекта инвестору будет отведено пять лет с момента подписания договора купли-продажи. Однако дата торгов и начальная цена объекта пока не определены, отмечают в Фонде имущества. Возможно, они станут известны через несколько дней в Каннах: городом запланирована рекламная кампания Сытнинской, 9-11 в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2011.

Как пишет интернет-газета «БН.ру», комплекс зданий на Сытнинской улице Фонд имущества расселял несколько лет. Четыре года назад он был полностью освобожден от собственников и арендаторов. Остался лишь магазин «Элиас», который занимал два помещения площадью 210 кв. м на первом этаже здания. С генеральным директором ООО «Магазин «Элиас» Галиной Элиасштам долго не могли договориться. Сначала предпринимательнице хотели отдать альтернативные помещения, потом предложили выкуп. В итоге сошлись на последнем варианте – собственнице пообещали $1,15 млн. Но эти деньги бизнес-леди так и не получила. В апреле 2009 года г-же Элиасштам сообщили, что она больше не является собственницей своих помещений. Как оказалось, объекты продал некий Вячеслав Поживилко – позже у него нашли удостоверение сотрудника Управления делами президента РФ. Следственные органы выяснили, что г-н Поживилко подделал документы от имени собственников магазина «Элиас», после чего продал помещения компании «Полесье-Дон» за 630 тыс. рублей. Последняя, в свою очередь, реализовала объекты Фонду имущества – но уже за 30 млн рублей. В итоге Вячеслав Поживалко получил условный срок. Обманутые владельцы помещений на Сытнинской, передает издание, неоднократно утверждали, что его аферу негласно поддерживали сотрудники Фонда имущества. Те, в свою очередь, эти доводы отвергали и говорили, что фонд – добросовестный приобретатель.

Так или иначе, участники рынка убеждены, что судебные споры создали вокруг объекта не очень хорошую репутацию и цена на него не должна быть слишком высокой. Напомним, что на момент прошлых торгов по Сытнинской, 9-11, которые не состоялись из-за отсутствия заявок, Фонд имущества уже снизил начальную цену продажи комплекса на 37,36% – с 463 млн до 290 млн рублей. Эксперты считают, что скорее всего стартовая цена останется на этом уровне.