«Российский опыт: применение технологий в экостроительстве»

Любое здание в России – и обычное, и экологичное – должно быть спроектировано и построено в соответствии со СНиПами, как и в любой другой стране, где здание должно соответствовать местным нормативам. Экологичное здание помимо местных нормативов должно соответствовать одному из стандартов «зеленых» технологий (LEED, BREEAM, BCA Green Mark), основная цель которых заключается в потреблении меньшего объема электроэнергии в процессе эксплуатации здания.
В основе green-девелопмента лежит принцип сохранения природных ресурсов с максимальной эффективностью в период строительства и эксплуатации здания.

Например, СНиПы не требуют, чтобы окна в здании открывались. В экологичных зданиях это применяется практически всегда и является одним из основных параметров при проектировании, так как свежий воздух – хороший ресурс для экономии энергии, потребляемой оборудованием. Существует несколько способов, с помощью которых можно достаточно легко строить здания, безопасные для человека и при этом сберегающие природные ресурсы.

Экономия на использовании
природных ресурсов
Для каждой страны существуют определенные стандарты строительства. Например, в России есть требование о нормах вентиляции: нужно обеспечить 60 кубометров свежего воздуха на одного сотрудника в час. Для этого необходимо соответствующее оборудование. При проектировании экоздания нужно предусмотреть грамотный монтаж окон, которые будут открываться. Если это условие будет соблюдено, можно установить оборудование меньшей мощности для обеспечения притока свежего воздуха, и, соответственно, будет потребляться меньше электро­энергии. Получение электроэнергии связано с использованием природного газа или вырабатывается гидроэлектростанциями (с использованием воды). Таким образом, благодаря более эффективному оборудованию потребляется меньше электроэнергии и девелоперы сохраняют природные ресурсы.

Если здание проектируется в соответствии со стандартами «зеленых» технологий, то необходимо, чтобы энергопотребление было меньше, чем в соответствии со СНиПами. Например, 30% энергосбережения можно получить за счет проектирования здания с хорошей инсоляцией.
Кроме того, девелоперам гораздо выгоднее использовать материалы местного производства, для того чтобы избежать транспортировки, что тоже влияет на экологичность здания, так как затрачивается меньшее количество таких природных ресурсов, как бензин и газ, используемых в качестве горючего.

Основной момент экодевелопмента – это сохранение природных ресурсов, экономия энергии во время эксплуатации здания, а также сохранение как можно большего числа зеленых насаждений при строительстве здания.
Для того чтобы построить экоздание, необходимо использовать современное оборудование. Прогресс не стоит на месте, и оборудование постоянно усовершенствуется. Главное – это то, что проект должны разрабатывать квалифицированные архитекторы, обладающие сертификатом по стандарту «зеленых» технологий. Экоздание не всегда можно спроектировать таким же красивым, как обычное здание, в связи с технологическими ограничениями, но опытные архитекторы могут создать проект, который будет выглядеть современно и при этом отвечать экостандартам.

Во время эксплуатации здания основные параметры для энергосбережения – это затрачиваемая энергия на освещение, отопление и охлаждение здания. Если правильно использовать дневное освещение, можно существенно сократить элект­роэнергию на искусственное освещение. Для этого необходимо спроектировать здание определенной формы, лучше всего в форме параллелепипеда, глубиной не более 36 метров.

Все вышеперечисленные параметры взаимосвязаны. Нельзя применить «зеленые» технологии, например, только к освещению.
Проект бизнес-парк К2 является примером внимательного отношения к вопросам охраны окружающей среды и поэтому относится к категории Green Building. Проект был разработан американским архитектурным бюро NBBJ и инженерной компанией Korda (США). Эти компании сертифицированы по стандарту LEED, они хорошо известны на мировом рынке, работают над многими проектами образовательных и медицинских учреждений. Они же и помогли спроектировать бизнес-парк К2 в соответствии с международным стандартом LEED.

Выбор экотехнологий на примере бизнес-парка К2
 - Система рекуперации тепла. Вен­тиляционные установки оборудованы системой рекуперации тепла, что позволяет использовать тепловую энергию от общей вытяжной системы для предварительного нагрева или охлаждения систем подачи свежего воздуха в здание. При использовании традиционной вытяжной системы воздух непосредственно удаляется за пределы здания. Система рекуперации тепла позволяет использовать тепловую энергию удаляемого воздуха для подготовки воздуха перед прохождением через нагревательные (охладительные) элементы приточной вентиляционной установки. Таким образом, затраты энергии на охлаждение воздуха летом и на подогрев зимой уменьшаются на 12–15%.
 - Конденсационные котлы. Эффек­тивность котлов конденсационного типа составляет 93% по сравнению с традиционными бойлерами, эффективность которых 80%. Это означает, что 93% энергии, потребляемой котлами, конвертируется в отопительную энергию для здания. Это сокращает использование энергии в течение отопительного сезона на 7–8%.
 - Охлаждающие чиллеры. Чиллеры оборудованы специальным модулем, который позволяет производить охлажденную воду под воздействием низких температур наружного воздуха, без использования механического охлаждения. Вследствие этого сокращается потребление энергии для охлаждения воздуха.
 - Система пожаротушения «Инер­ген». Серверные будут снабжены системой пожаротушения «Инерген». Эта экологически чистая система позволяет тушить огонь путем уменьшения содержания кислорода в помещении, используя природные газы. Система безопасна для компьютерного оборудования и не имеет негативного воздействия на окружающую среду.
 - Сантехническое оборудование с низким расходом воды в общественных санузлах.
 - Водопроводные краны с сенсорными датчиками. В общественных санузлах будут установлены автоматические водопроводные краны для сбережения воды.
 - Приводы переменной скорости. Все насосы и вентиляторы, которые обес­печивают переменные потоки воды или воздуха, будут снабжены приводами переменной скорости для сокращения потребления энергии.
 - Экологичные хладагенты. Чиллеры снабжены экологичными хладагентами, которые не разрушают озоновый слой.
Затратно, но выгодно
Обычно затраты на строительство экологичного здания на 5–8% выше затрат на традиционное здание. С другой стороны, эксплуатационные расходы ниже, что выгодно для конечного потребителя, который и определяет рынок и спрос. До кризиса прибыль от инвестиционно-строительных проектов была так высока, что для инвесторов 8% не имели значения. Сегодня при правильном выборе проектировщиков и генподрядчиков эту разницу в стоимости можно свести к минимуму. Операционные расходы могут быть снижены на 20%. Это подтвержденный мировой опыт.

Арендные ставки определяются рынком
Сегодня в России уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как правило, не зависит от экологичности здания. К сожалению, для многих российских компаний пока не имеет значения, в каком здании они находятся. Зато практически у всех крупных международных компаний уже есть корпоративная политика по аренде офисов, в соответствии с которой необходимо выбирать экоздания. В настоящее время у этих компаний уже есть возможность рассматривать варианты экоофисов и в Москве.

Говоря об опыте развитых стран, нужно отметить, что в США и Европе некоторые банки предлагают более выгодные условия кредитования при использовании «зеленых» технологий в проектировании и строительстве. Кроме того, в этих же странах законодательство предусмат­ривает хорошие налоговые льготы, что снижает инвестиции в проект. Например, можно получить кредит под 5% вместо 10%. Некоторые банки работают при поддержке правительства, у них изначально более выгодные условия кредитования. И такие банки могут опустить процентную ставку до 4% вместо 5%. «Зеленые» проекты поддерживаются главным образом правительством.

Все западные страны уже пришли к единому мнению о необходимости применения «зеленых» технологий при строительстве объектов недвижимости. Предыдущие нормативы, применяемые при проектировании объектов, требовали использования большого количества энергии, например, для отопления и/или охлаждения зданий. Для этого, соответственно, необходимо больше природных ресурсов, что негативно сказывается на окружающей среде. Сейчас в проектировании все чаще используются экологически рациональные и эффективные технологии. Это поможет сохранить природные ресурсы для нашего потомства.
Как только в России будут применены на законодательном уровне различные льготы и поощрения для девелоперов и арендаторов, которые выбирают и строят экоздания, спрос, несомненно, увеличится.