- На июнь 2011 года около 60%-70% обращений пришлось на земли промышленного назначения небольшой площади в 1 га-5 га. Наблюдается тенденция спроса со стороны крупных управляющих компаний на большие земельные участки под малоэтажную застройку эконом-класса (группа «Земер»).
- Девелоперы становятся более требовательными при выборе земельных участков для строительства коттеджных поселков, производственных и складских площадей, торговых центров, так как чаще всего осуществляют свою деятельность с привлечением заемных средств, частных инвестиций либо кредитов. Поэтому выбранный объект должен быть ликвиден. Как правило, речь идет о близкой расположенности к Москве, либо удобная транспортная доступность и скоростная трасса. Очень важным фактором также является доступность коммуникаций, наличие свободных мощностей, согласие смежных землепользователей на подведение коммуникаций через их земли. Наблюдается дефицит домов отдыха, санаториев, детских оздоровительных лагерей, пансионатов. Поэтому, взгляды девелоперов и потенциальных инвесторов все чаще обращаются в сторону девелопмента туристического направления (Интегра).
- 95% земельных участков приобретаются для личного пользования. И если раньше приобретенные участки без подряда зачастую пустовали годами, то сегодня около 70%-80% покупателей начинают проектировать дом после заключения сделки. Многие покупатели, из-за пожаров летом 2010 года, изменили свой выбор относительно территориального расположения участка – с восточных и южных направлений Подмосковья на западные и северо-западные (Вектор Инвестментс).
- Среди компаний–держателей крупных земельных наделов, выставивших на продажу свои земельные активы: госкорпорация «Ростехнологии» представила 54 земельных участка общей площадью около 240 га, ориентировочная стоимость которых составляет 6,8 млрд рублей; ОАО «КСХП «Химки» продают земельные участки в районе строящейся трассы Москва – Санкт-Петербург. Девелопер Coalco предлагает к продаже земельные участки в подмосковном Домодедове, компания «Промсвязьнедвижимость», в собственности которой находится около 1 тыс. га земли, реализует свои земельные активы. Также, Федеральный фонд содействия развитию жилищному строительству планирует реализовать через аукционы 79 земельных участков, общая площадь которых составляет более 2 тыс. га (Интегра).
- Главной тенденцией первой половины 2011 года на земельном рынке стало активное сокращение количества сделок с участками без подряда. При этом предложение в данном сегменте остается все еще большим и разнообразным. Для сравнения, в 2010 году за первые три месяца появилось 40 таких поселков, а за аналогичный период 2011 год – всего 17 (Penny Lane Realty).
- Среднерыночные цены на землю в долларовом выражении растут, что является следствием стабильного падения курса этой валюты. Так, в I квартале 2011 года ежемесячный рост среднерыночного ценового показателя составил более 2% и по итогам марта находится на уровне $9,08 тыс. за 1 сотку (группа «Земер»).

Спецвыпуск