«Рубашка» для бизнес-центра

«Лицо» современного офис-центра существенно отличается от того, что можно было увидеть еще несколько лет назад. Ничем не привлекательный фасад уступил место ярким и оригинальным решениям. Практически каждое новое или реконструированное офисное здание поражает воображение необычными конструкциями и материалами. Декоративная штукатурка, натуральный камень, закаленное стекло, керамогранит, композитные алюминиевые панели – это далеко не полный список актуальных решений фасадного вопроса. На некоторых из них остановимся подробней.

Декоративная штукатурка
Выбирая фасадный материал, потребитель соотносит сразу несколько его свойств. Качество, долговечность, надежность стоят в одном ряду с возможностью максимально точно воплотить в жизнь идею архитектора. В этом плане оштукатуривание наружных стен долгое время считалось наименее затратным и простым способом изменить облик офисного здания. Но сегодня производители предлагают усовершенствованные виды декоративной штукатурки.
Этот материал использовался при отделке челябинских бизнес-домов «Славянский» и «Петровский», входящих в «Парк офисов» в Челябинске. Немецкие смеси для оштукатуривания покрывали специальной краской. Отделанная поверхность способна выдерживать уральские перепады температур и высокую влажность («Парк офисов» находится на берегу реки Миасс). Но декоративная штукатурка при всех своих достоинствах достаточно капризна. Всю работу необходимо проводить при определенных погодных условиях, то есть поздней весной и летом. Одно из главных составляющих качественного фасада из штукатурки – грамотный подрядчик, который учел бы все особенности материала. В процессе работ нужно постоянно контролировать температуру, влажность воздуха и другие показатели, чтобы в итоге материал прослужил положенные 10–15 лет.
Несмотря на эти ограничения декоративная штукатурка подчас может стать единственным подходящим отделочным материалом. «Бизнес-дома «Петровский» и «Славянский» находятся в исторической части города, на улице Труда, поэтому нужен был современный материал, который сохранил бы эту особую нотку, – рассказывает директор департамента маркетинга компании «Энергоинвест» Людмила Фрунзе. – Из всех вариантов облицовки мы остановились именно на декоративной штукатурке. Ее цвет и фактура гармонируют с другими старинными зданиями. Такого эффекта старины невозможно было достигнуть за счет использования других материалов».
Декоративная штукатурка оказалась хороша еще и тем, что с ее помощью была сделана эффектная ночная подсветка. Световые лучи красиво ложатся на оштукатуренную поверхность и позволяют удачно обыгрывать архитектурные формы.

Вентилируем фасад
Альтернативой оштукатуриванию может стать навесной вентилируемый фасад. Он состоит из материалов облицовки и системы подконструкции. Все монтируется к стене так, чтобы между ней и защитно-декоративным покрытием оставалась воздушная прослойка. Для дополнительного утепления стены на нее монтируется теплоизоляционный слой, и в этом случае воздушный зазор располагается между облицовкой и теплоизоляцией.
Навесной фасад не только хорошо скрывает дефекты стен, но и выравнивает значительные неровности фасада. Сделать то же самое, применяя штукатурку, зачастую сложно и дорого, а порой даже технически невозможно.
В отличие от многослойной штукатурной системы монтаж вентилируемого фасада практически не зависит от погодных условий и может проводиться в любое время года.

Гранитные стены
Широкое распространение в России получил керамогранит. В Европе фасады им облицовывают уже более 50 лет, в России, в Москве – последние 10 лет. На Урале этот материал начали использовать около 5 лет назад. В керамогранит начали активно «одевать» производственные помещения, торговые центры и офисы. Это один из материалов, которые уместно использовать как для внутренней отделки объекта, так и для облицовки фасадов. В 2006 году в Перми появился торгово-офисный центр «Сатурн-Р». Архитекторы института «Пермский Промстройпроект» отдали предпочтение системе «навесной вентилируемый фасад», причем не ограничились применением одного только керамогранита. Его сочетание с металлическими кассетами и витражами дополнили облик здания, так что офис-центр приобрел сходство с лайнером.
Материал производят из смеси глин высокого качества с добавлением полевого шпата, кварца и натуральных минеральных пигментов-красителей. Сырье прессуется, подсушивается, обжигается. Сама технология изготовления керамогранита очень похожа на естественные процессы «рождения» камня, только в ускоренном варианте. По своим свойствам керамогранит выигрывает у своего природного «собрата». Во-первых, в производстве он не так дорог, как натуральный камень. Во-вторых, он почти не впитывает влагу. Водопоглощение в 0,05% присуще только керамограниту и недоступно природному камню. Поэтому материал можно использовать в наружной облицовке зданий любой климатической зоны. В-третьих, керамогранит значительно легче камня, например природного гранита. Все это дает широкие возможности при облицовке фасадов.
С точки зрения эстетики керамогранит тоже очень выигрышный материал. Размеры плит варьируются от 30 см до 1 м и более. Чем крупнее плита, тем более единым и монолитным выглядит отделанное материалом пространство. Толщина керамогранита – от 7 до 30 мм, в большинстве случаев 8–14 мм. «Фасад, облицованный керамогранитом, не выцветает, – говорит директор компании «Барс. Керамический гранит» Татьяна Панкова. – Это единственный на сегодняшний день материал для фасада, который в нашей стране прошел пожарную сертификацию. К тому же он экологически чистый. При правильной укладке гарантия на материал составляет 50 лет».
Производители керамогранита каждый сезон предлагают потребителю новинки. Материал глазируют, полируют, создают специальную антискользящую рельефную поверхность и т. д. Дизайнеры ценят керамогранит за его обширную цветовую гамму и фактурное изобилие. К тому же керамогранит очень сложно повредить – например поцарапать. Твердость керамогранита составляет около 8 баллов по шкале Мооса, то есть является одной из самых высоких. Это же качество делает материал стойким к ударам или давлению. Поврежденные плиты легко заменяются новыми. Монтируется керамогранит как «мокрым» способом на специальный клей, так и на подсистему – вентфасад. Перепадов температур он не боится благодаря своей высокой плотности и однородности.
Впрочем, как это ни парадоксально, керамогранит иногда оказывается весьма капризным при транспортировке. Он может раскалываться также при обработке и резке. Твердость материала не исключает его хрупкости. Чтобы керамогранит служил десятилетиями, монтажные работы лучше доверить профессионалам с солидным опытом и хорошей репутацией. Стоимость керамогранита считается относительно высокой. Все зависит от вида материала и формата плитки. В среднем же цена составляет от 500 руб./кв. м («мокрый» способ укладки) и от 1500 руб./кв. м (вентфасад).

Металлический фасад
С приходом на российский рынок современных строительных материалов стало модно «одевать» фасады в «металлические рубашки» – сайдинги. Практически каждый год появляются новые виды металлических фасадных материалов.
Активное применение получил в свое время металлосайдинг. Сегодня он используется даже в отделке входных групп небольших магазинчиков. К нему применим принцип «дешево и сердито»: любое здание, в том числе и офисное, приобретает новый эстетичный облик в короткие сроки и за доступную цену. Столь широкое распространение металлическая вагонка получила благодаря нескольким техническим качествам. Сайдинг легко монтируется, за ним почти не нужно ухаживать, в течение всего срока эксплуатации практически не требует демонтажа и ремонта. При желании можно менять архитектурный облик фасада, комбинируя разные форматы и цвета облицовочных панелей.
Со временем появилась более широкая номенклатура фасадных материалов из металла. Панели, как и сайдинг, представлены на рынке самых разнообразных и смелых цветов по шкале RAL, в том числе с текстурой под натуральный камень или дерево. Стоимость облицовки фасада таким материалом сопоставима со стоимостью качественного оштукатуривания, учитывая длительный срок эксплуатации без ремонта. Однако срок службы металлических панелей значительно дольше. При этом данный фасадный материал не теряет свой первоначальный внешний вид даже под воздей­ствием солнечного света, атмосферных осадков. Немаловажен и тот факт, что любой вид металлического фасада выгодно отличается от керамогранита или натурального камня малым весом. Срок службы такой облицовки без ремонтных работ – десятки лет.
Одним из сравнительно новых видов металлического фасада являются металлокассеты. «Требования потребителя к продукту постоянно меняются, – поясняет инженер регионального отдела сбыта завода фасадных конструкций «ИНСИ» Александр Федоров. – Если раньше строили по принципу «так же, как у соседа», то сегодня модно быть индивидуальным. Как раз данный материал отличается от своих «собратьев» тем, что он при правильном монтаже позволяет решить различные архитектурные и дизайнерские решения, то есть сложные геометрические формы объекта. Также приветствуются всевозможные комбинации разных видов фасадных материалов из металла и стекла. Сайдинг великолепно сочетается с фасадной кассетой и панелью. А при грамотном подходе это может стать уникальным и выгодным решением для облицовки как офисного здания, так и жилого».
Монтировать металлический фасад можно в любое время года. Александр Федоров отмечает, что большое количество заказов поступает из северных регионов. Материал прекрасно выдерживает агрессивную среду и низкие температуры. К тому же для монтажа особой оснастки и техники не требуется. Единственное ограничение: температура воздуха при монтаже должна быть допустимой для работы человека на открытом воздухе; в каждом регионе требование к рабочей температуре свое. Срок оформления здания зависит от сложности объекта и его масштабов. К примеру, минимальная бригада из четырех человек сможет смонтировать за месяц до тысячи квадратных метров.
Металлический фасад сравнительно легок, что позволяет его использовать без вреда для несущих конструкций на зданиях солидной высоты – порядка 75 м. Но в этом заслуга и несущих металлических конструкций. «Для нас качество металлофасада было очень важным, – говорит управляющая офисным центром «Мизар» Валентина Рогова. – Специалисты просчитывали нагрузку на каждый этаж, поэтому применять тот же керамогранит при облицовке фасада мы могли только для отделки входной группы. За четыре года «жизни» нашего офис-центра металлический фасад даже не приходилось мыть – он до сих пор как новый».
За счет таких навесных фасадов без труда решаются вопросы утепления уже готового здания. Однако нужно обратить внимание на то, что металл имеет достаточно высокую теплопроводность. В межсезонье с внутренней стороны облицовки может появляться конденсат. Этот вопрос производители решили с помощью применения специальной антиконденсатной пленки. Стоимость металлического фасада может довольно серьезно варьироваться. К примеру, производители готовы предложить профлист в комплексном решении по средней цене в 300–500 руб./кв. м. Отделка фасада кассетами будет стоить дороже – примерно 1,5–2 тыс. руб./кв. м. В целом же с учетом затрат на монтаж и сроков эксплуатации металлокассеты считаются вполне рентабельным продуктом.

Витражное остекление
Как в любом сегменте рынка, в сфере производства фасадных конструкций существуют уникальные предложения и технологии. Одно из них – стеклянные конструкции. Дизайнеры говорят, что стеклянные, или витражные, фасады – это целая философия и почти безграничные возможности в архитектурном плане.
Можно выделить два основных способа применения стекла для облицовки. В одном случае стеклянная оболочка навешивается на стену здания. Участки «глухой» стены при этом облагораживаются зеркальным стеклом или непрозрачными панелями. В другом случае стекло может монтироваться на светопропускающую конструкцию. Такое помещение смотрится очень выигрышно не только снаружи, но и изнутри.
Чаще всего архитекторы комбинируют стекло с другими материалами. Так, фрагментарное витражное остекление получили строящиеся бизнес-дом «Павловский» и общественно-деловой «Персей» в Челябинске. Использование стекла в «Павловском» оптимально сочетается с ландшафтом: в фасаде отражаются солнечные блики и водная гладь реки Миасс. При строительстве 16-этажного офис-центра «Персей» за стеклом будут скрываться скоростные лифты. Перемещаясь с этажа на этаж, можно будет обозревать лучшие панорамные виды города. По словам начальника департамента маркетинга компании «Энергоинвест» Людмилы Фрунзе, в столице Южного Урала накоплен достаточно солидный опыт применения стекла при облицовки фасадов. «Мы стали в Челябинске одними из первых, кто взял на вооружение эту технологию; она хороша как для зданий-гигантов, так и для относительно небольших и уютных офисных центров», – добавляет собеседница.
Панорамное остекление офисного здания без «глухих» стен применяется нечасто. На Южном Урале такая технология была реализована при строительстве делового центра международного класса «Челябинск-СИТИ». По информации управляющей компании «Челябинск-СИТИ», для облицовки применялось бельгийское закаленное стекло, привезенное по индивидуальному заказу. Размеры каждого блока достаточно крупные – 1200х1200 мм, так что тремя плитами полностью закрывается один этаж. В таких условиях оконный профиль должен выдерживать горизонтальные и вертикальные нагрузки. Облицовочное тонированное стекло способно «подниматься» на высоту 100 м (высота «Челябинск-СИТИ» без шпиля – около 90 м).
При такой отделке фасада хорошая теплоизоляция обеспечивается за счет конструктивных особенностей стеклопакета. Наружное закаленное стекло толщиной 6 мм, 20 мм воздушной прослойки и 4 мм внутреннего стекла сохраняют тепло в помещении. Этот фасад – удовольствие недешевое. Его стоимость составляет примерно $250–300/кв. м вместе с работой. Высокая цена за красивое и современное помещение – это, пожалуй, один из основных недостатков стеклянного бизнес-центра. К тому же даже закаленное стекло требует осторожности в эксплуатации и монтаже. Но, с другой стороны, главный козырь такого офиса – имиджевая составляющая. Панорамное остекление увеличивает статусность объекта, особенно если он претендует на класс А. Некоторые арендаторы особо трепетно относятся к атмосфере внутри офиса, придирчиво оценивают вид на город и перспективы для дизайнерских экспериментов.
Итак, производители предлагают огромное количество материалов для отделки фасада офисных зданий. Что лучше выбрать? Однозначного ответа эксперты не дают. Но часто их мнения сходятся в следующем: практически все материалы можно успешно комбинировать. В таком случае можно быть твердо уверенным, что внешний вид здания станет уникальным.