Назад
10 Августа 2011, 9:07
Загородная недвижимость
- За первое полугодие 2011 года на рынок загородной недвижимости Москвы вышло около 60 новых коттеджных поселков, при этом общий объем предложения составил более 700 проектов. Для сравнения: по итогам 2009 года на рынке было представлено 500 коттеджных поселков (Penny Lane Realty).
- Структура поселков на конец первого полугодия 2011 года такова: 40% жилья экономкласса, 45% – бизнес-класса, 15% – премиум-класс. За последние три года существенно выросла доля поселков экономкласса, при этом доля участков без подрядов продолжает сокращаться: за первое полугодие 2011 года она снизилась до 50% («Вектор Инвестментс»).
- В первом полугодии 2011 года среднерыночный рост цен в сегменте загородной жилой недвижимости Подмосковья составил около 3%. Средняя стоимость 1 кв. м коттеджа с учетом стоимости земли в элитных поселках составила $ 5,05 тыс., в бизнес-классе – $3,3 тыс., в экономклассе – $1,45 тыс. (Blackwood).
- В I квартале 2011 года значимым событием стал выход первого после кризиса проекта премиум-класса «Лесная симфония» компании «Масштаб», расположенного в 5 км от МКАД по Калужскому направлению. Компания Multigroup Development заявила о запуске проекта «На семи островах». Поселок будет расположен в Дмитровском районе, в 50 км от МКАД, на берегу канала им. Москвы. Также вышел на рынок поселок бизнес-класса Павловы Озера, реализуемый девелоперской компанией МГК «ИТЕРА» (Penny Lane Realty).
- В первом полугодии 2011 года отмечаются продажи в 9 поселках бизнес-класса, что на один проект больше относительно аналогичного периода 2010 года, при этом за последнее полугодие 2010 года было введено 5 поселков этого сегмента. В II квартале 2011 года девелоперами было заявлено развитие нескольких проектов премиум-класса. Так, компания Capital Group вложит $100 млн в развитие двух коттеджных поселков в Красногорском районе на участке площадью 80 га. Сбербанк намерен осуществить проект «Рублево-Архангельское», где планируется возведение малоэтажной застройки элитного класса. Также ожидается еще несколько масштабных проектов по Рублево-Успенскому шоссе (Knight Frank).
- Наименьшее количество сделок отмечается на рынке загородной недвижимости Москвы в сегменте бизнес-класса. Покупатели бизнес-класса оценивают прежде всего инвестиционную привлекательность объекта. Поэтому активность сделок здесь ожидается не ранее чем через 1,5–2 года, когда люди сделают некоторые накопления и будут готовы к серьезным покупкам («Миэль»).
- В первом полугодии 2011 года наибольшей популярностью у потенциальных покупателей высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья пользовались поселки, расположенные на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях – 30% и 24% запросов соответственно. При этом наибольшее количество заявок было зафиксировано по объектам, находящимся на удалении от 21 до 30 км от МКАД (44% запросов). 51% спроса пришелся на домовладения стоимостью до $2 млн, цена за 1 кв. м в которых составила от $2 тыс. до 4 тыс. (Blackwood).
- Структура поселков на конец первого полугодия 2011 года такова: 40% жилья экономкласса, 45% – бизнес-класса, 15% – премиум-класс. За последние три года существенно выросла доля поселков экономкласса, при этом доля участков без подрядов продолжает сокращаться: за первое полугодие 2011 года она снизилась до 50% («Вектор Инвестментс»).
- В первом полугодии 2011 года среднерыночный рост цен в сегменте загородной жилой недвижимости Подмосковья составил около 3%. Средняя стоимость 1 кв. м коттеджа с учетом стоимости земли в элитных поселках составила $ 5,05 тыс., в бизнес-классе – $3,3 тыс., в экономклассе – $1,45 тыс. (Blackwood).
- В I квартале 2011 года значимым событием стал выход первого после кризиса проекта премиум-класса «Лесная симфония» компании «Масштаб», расположенного в 5 км от МКАД по Калужскому направлению. Компания Multigroup Development заявила о запуске проекта «На семи островах». Поселок будет расположен в Дмитровском районе, в 50 км от МКАД, на берегу канала им. Москвы. Также вышел на рынок поселок бизнес-класса Павловы Озера, реализуемый девелоперской компанией МГК «ИТЕРА» (Penny Lane Realty).
- В первом полугодии 2011 года отмечаются продажи в 9 поселках бизнес-класса, что на один проект больше относительно аналогичного периода 2010 года, при этом за последнее полугодие 2010 года было введено 5 поселков этого сегмента. В II квартале 2011 года девелоперами было заявлено развитие нескольких проектов премиум-класса. Так, компания Capital Group вложит $100 млн в развитие двух коттеджных поселков в Красногорском районе на участке площадью 80 га. Сбербанк намерен осуществить проект «Рублево-Архангельское», где планируется возведение малоэтажной застройки элитного класса. Также ожидается еще несколько масштабных проектов по Рублево-Успенскому шоссе (Knight Frank).
- Наименьшее количество сделок отмечается на рынке загородной недвижимости Москвы в сегменте бизнес-класса. Покупатели бизнес-класса оценивают прежде всего инвестиционную привлекательность объекта. Поэтому активность сделок здесь ожидается не ранее чем через 1,5–2 года, когда люди сделают некоторые накопления и будут готовы к серьезным покупкам («Миэль»).
- В первом полугодии 2011 года наибольшей популярностью у потенциальных покупателей высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья пользовались поселки, расположенные на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях – 30% и 24% запросов соответственно. При этом наибольшее количество заявок было зафиксировано по объектам, находящимся на удалении от 21 до 30 км от МКАД (44% запросов). 51% спроса пришелся на домовладения стоимостью до $2 млн, цена за 1 кв. м в которых составила от $2 тыс. до 4 тыс. (Blackwood).
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...