Обещание оценщика: есть ли оно в вашем отчете?

Подписываемый оценщиком сертификат оценки – «Заявление о качестве оценки» – еще одна из составляющих отчета. Профессиональные стандарты в большинстве стран требуют его обязательного включения в отчет. Именно сертификат говорит о том, что работа проведена квалифицированными специалистами.
Сертификат оценки может иметь некоторые отличия в зависимости от организации и страны. В России требование о специальном сертификате в нормах профессиональной оценочной деятельности пока письменно не закреплено. В результате некоторые подготавливаемые в России документы об оценке не содержат столь важных заявлений и подтверждений со стороны оценщика.
В зарубежных странах сертификаты выглядят практически одинаково и служат одной и той же цели (если не считать специфические для некоторых организаций пункты). Они являются гарантией того, что содержащаяся в отчете информация правдивая и точная. Такое заявление отражает всю полноту ответственности, которую берет на себя оценщик, претендующий на статус профессионала. Подобное подписанное обещание (с указанием определенных гарантий) делает оценку более убедительной.
Ниже представлены отдельные утверждения, соответствующие требованиям стандартов общепринятой практики.

Сертификат оценки
1. Приведенные в настоящем отчете утверждения изложены правдиво и точно.
2. Содержащиеся в отчете аналитические исследования, выводы и заключения достоверны лишь с учетом указанных в отчете допущений и ограничительных условий и являются личными, беспристрастными, объективными и профессиональными исследованиями, выводами и заключениями.
3. Ни в настоящее время, ни в перспективе мы не имеем заинтересованности (или заинтересованности кроме оговоренной) касательно объекта оценки и не имеем личной заинтересованности (или заинтересованности кроме оговоренной) касательно сторон, имеющих к нему отношение.
4. Мы не имеем предвзятого отношения, как касательно объекта оценки, так и касательно сторон, участвующих в данном проекте.
5. Наше участие в данном проекте не зависит от получения или представления в отчете заранее определенных результатов.
6. Наше профессиональное вознаграждение за выполнение данного проекта не зависит от получения или представления в отчете той стоимости или ее динамики, которые были ли предпочтительны для клиента, заключения о стоимости, достижения заранее обусловленного результата или наступления последующего события, напрямую связанного с предполагаемым использованием результатов данной оценки.
7. Наша работа (аналитические исследования, выводы и заключения) была выполнена, а настоящий отчет был подготовлен в соответствии с (указать, какими стандартами) профессиональной оценочной практикой.
8. Мы произвели (или не произвели) осмотр объекта оценки.
9. Лицо, подписавшее настоящий сертификат, при проведении оценки недвижимости не прибегало к сколько-нибудь существенной помощи со стороны других экспертов. (Если имеются исключения, необходимо указать имя каждого, кто оказывал существенную помощь при проведении оценки недвижимости.)

Обещания и гарантии
Несмотря на отсутствие в российском законодательстве требования о сертификате как таковом, некоторые из его утверждений фигурируют в законе об оценке и сопроводительных нормативных актах, тогда как для пользователей результатов оценки важны все из них. Отчеты, содержащие такой сертификат, позволяют пользователям быть более уверенными в том, что оценщик следует этим важным принципам.
Например, второе утверждение является личным подтверждением объективности и гарантией того, что на результаты оценки не влияют ограничения и допущения, которые не были указаны оценщиком.
Третье и четвертое касаются имущества участвующих сторон (в т. ч. клиента) и говорят о том, что оценщик не имеет личной заинтересованности в проводимой им работе.
Пятое и шестое касаются профессиональной честности оценщика и служат напоминанием всем заинтересованным сторонам о том, что заключение о стоимости нельзя просто так купить и что оно выносится независимо от желания клиента или суммы выплачиваемого вознаграждения.
Седьмое утверждение отражает требование, согласно которому оценщик обязан указывать, каким стандартам он следовал при вынесении своего заключения. Таково требование российского законодательства – знание этих стандартов позволяет регламентировать определения используемых терминов, а также объем вопросов, которые должен был рассмотреть оценщик.
В восьмом пункте оценщик должен указать, действительно ли он производил осмотр объекта оценки (что влияет на достоверность его заключения), а в девятом пункте указывается, кем и в каком объеме была оказана помощь оценщику при выполнении его работы.

Ответственность оценщика
Ответственные лица компаний по оценке часто подписывают отчеты, которые они сами не готовят, а используют результаты работы младших оценщиков и специалистов их офиса. Хотя некоторые считают, что не несут ответственность за работу других, но согласно выработавшемуся принципу, оценщик, подписывающий отчет, несет ответственность за любую часть проделанной работы вне зависимости от того, принимал он в ней участие или нет. Если при проведении оценки отдельные лица оказывают существенную помощь, но при этом не подписывают отчет, необходимо раскрыть их имена и объем оказанной ими помощи. Однако указание таких лиц ни в коей мере не освобождает от ответственности оценщика, ставящего свою подпись.

Заключение
Таким образом, подписанные отчеты об оценке являются гарантией честности и порядочности эксперта. Те пользователи результатов оценки, отчет о которой содержит такой сертификат, могут быть уверены в том, что оценщик действовал в соответствии с профессиональными принципами. Если все услуги по оценке на рынке стран СНГ будут проводиться в соответствии с этим стандартом, пользователи могут быть уверены в том, что их интересы защищены, а заключения о стоимости, на которые они опираются, подготовлены профессиональным оценщиком.