По итогам I–III кварталов 2011 года общий объем качественного офисного предложения в Москве составил 13,13 млн кв. м, из них 17% – в бизнес-центрах класса А и 83% – в классе В. Таким образом, наблюдается стабильная ситуация в классовости офисных помещений (по результатам I квартала была аналогичная картина). При этом совокупная площадь БЦ, ожидаемых к вводу в 2012 году, составляет примерно 800 000 кв. м (Colliers International).

По данным на октябрь 2011 года, средний уровень вакантных помещений в бизнес-центрах Москвы, если говорить о классе А, составил 18%. При этом средняя ставка аренды на офисные помещения класса А составляет $750/кв. м в год. В классе В вакантность равняется 11% и арендная ставка – $510/кв. м в год (Cushman & Wakefield).

Количество офисных объектов различного размера (классы А, В+, В–) на октябрь 2011 года составило более 700 единиц общим объемом около 11,8 млн кв. м (S. A. Ricci).

В течение III квартала сохранилась тенденция по уменьшению доли вакантных площадей. Средний уровень доли свободных площадей составил 13%. Доля свободных площадей в классе А – 15%, в классе B – 13% (CBRE).

Потребности в офисных помещениях у большинства арендаторов не растут, несмотря на высокую их активность. Чистое поглощение (net absorption) офисных площадей в 2011 году находится на рекордно низком уровне – всего 26% от всего объема сделок, что привело к увеличению занимаемых площадей. Остальные арендаторы переезжали без изменения своих потребностей, что говорит о малом количестве новых арендаторов (Cushman & Wakefield).

По данным на октябрь 2011 года, в пределах ТТК расположено около 200–230 БЦ класса А и В. Из введенных в III квартале объектов можно отметить БЦ «Дельта Плаза». В зоне между ТТК и МКАД расположено около 300–400 качественных БЦ, основную часть из которых занимают офисы класса В (более 80%). Последнее время число офисных комплексов за пределами ЦАО расчет. К примеру, в III квартале был введен БЦ класса А «Олимпия Парк» на Ленинградском шоссе и четвертая очередь строительства технопарка «Синтез». За МКАД, на сегодняшний день, действующих качественных БЦ не так много – около 20–30. Среди крупных проектов можно назвать следующие бизнес-парки: Riga Land, «Шэри Лэнд», «Кантри Парк», Greenwood, «Премиум» на Можайском шоссе (экопроект компании «Гема»). В III квартале была сдана еще одна очередь строительства в бизнес-парке «Румянцево» на Киевском шоссе (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).

Спецвыпуск