CRE Summit: Где брать деньги на реализацию проектов?

Проектное финансирование в регионах, а именно, готовность банков  кредитовать проекты недвижимости в регионах сегодня, конкретные кейсы и условия кредитования  обсудили  в рамках дискуссии «Войти в Доверие» на CRE Summit 2012 Дмитрий Золин, управляющий директор LCMC, сРозов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle, Андрей Канивец, генеральный директор «Авиелен А.Г.», Андрей Тетыш, генеральный директор АРИН.

По словам экспертов, сегодня для ключевых банков, работающих с проектным финансированием, при принятии решения о кредитовании, основополагающим вопросом является репутация заемщика. «Отличие просто бизнес-идеи от идеи, которая пойдет в финансирование, лежит в качестве самого проекта. Есть ли у заемщика  опыт реализации проектов, и есть ли у него собственный капитал, которым он готов рисковать – ответы на эти вопросы во многом предопределяют решение банка о готовности кредитовать», – рассказал А. Тетыш.  Если у заемщика есть капитал, имущество, если есть определенная репутация, то банк, по словам эксперта, готов давать финансирование по классической кредитной схеме. «Большая часть компаний, которые строят в регионах, неизвестны банкам – у них нет кредитной истории, истории вазимоотношений с банками. Поэтому вопрос с репутацией в регионах стоит очень остро, – поддержал коллегу Дмитрий Золин. –  Банки, которые дают проектное финансирование, сидят в Москве и не знают локальных заемщиков, поэтому вопросы репутации заемщика на локальных рынках могут быть заменены собственным капиталом. Второй момент: если у банков есть местное представительство, это в разы ускоряет процесс принятия решения по проектному финансированию».

 По словам экспертов, сегодня банки  готовы идти в регионы. Другое дело, что хороших проектов, готовых под проектное финансирование, очень мало. А банки, наученные горьким опытом кризиса, предъявляют очень серьезные требования к проектам. При этом есть несколько прецедентов выдачи кредитов в регионах на очень привлекательных для заемщика условиях. Так, по словам г-на Золина, недавно, один из главных банков страны выдал кредит под 9% в рублях региональному проекту. Есть и другие прецеденты по кредитованию проектов, причем не только со стороны отечественных, но и западных банков. «Мы получили проектное финансирование от консорциума польских банков под наш проект “Аэропорт-Сити”, – привел пример Андрей Канивец. – Нам помогло то, что в основе компании – западные структуры с очень хорошей репутацией». «Западные банки очень редко финансируют регионы, но недавно мы закончили работу по привлечению проектного финансирования для ТРЦ в Барнауле от банка Nordea. Под качественный ритейл в регионах всегда найдется  финансирование», – подтвердил Андрей Розов.

«Банки бы охотнее шли в проектное финансирование, если бы были соблюдены два важных условия: прозрачность процедур управления компании, запрашивающей банковское финансирование, и второе – предсказуемость финансовых потоков и предсказуемость реализации проекта», – подытожил  Тетыш, генеральный директор АРИН.