«Легион I» – молод душой, хоть и не молод

Местоположение

Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Престижное центральное место, замоскворецкий район – ул. Большая Ордынка – с высокой транспортной доступностью для арендаторов и удобным выездом на Садовое кольцо. Рядом – станция метро «Полянка». Отличная инфраструктура. В ТЦ «Легион I» расположен конференц-зал для различных деловых мероприятий, комфортные зоны рекреации для переговоров, просторный атриум с деревьями. Внутри комплекса также есть итальянское кафе, корпоративная столовая, отделение банка, турфирма, юридическая компания, химчистка. Однако с улицы комплекс просматривается плохо.

Сергей Воронин, генеральный директор ЗАО «Форум Пропертиз Инвест»
Транспортная доступность – одна из лучших среди офисов в ЦАО. Из минусов – комплекс не виден со стороны основных магистралей, заезд через арку на Большой Ордынке или Старомонетном пер. не очень удобен.

Представитель компании BearingPoint
Месторасположение удобное, от метро пять минут пешком. Центр, но не суетливый. Единственный недостаток – небольшое количество парковочных мест.

Представитель компании Fortnostress
Парковочных мест не хватает. В том числе на гостевой парковке.

Арендатор
Очень удобно: центр, не шумно, удобно идти пешком. На машине не так удобно, и не хватает парковки.

Концепция проекта

Алексей Рябичев
Отличный пул арендаторов: Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк Капитал», «Ведис Групп», «МегаФон», адвокатское бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и Партнеры». Оригинальная архитектурная концепция (атриум в стр. 4), ландшафтный дизайн.

Сергей Воронин
Бизнес-центр по праву позиционируется как офис класса А. Принимая во внимание местоположение и качество проекта, в составе арендаторов могло бы быть больше ведущих международных компаний.

Представитель компании BearingPoint
Конфликтов с соседями не бывает, арендаторы все «равнозначные».

Представитель компании Fortnostress
Бизнес-центр красивый, вполне соответствует заявленному классу А + и своих денег стоит.

Арендатор
К соседям-арендаторам никаких претензий. Вполне соответствуют уровню БЦ.

Технические характеристики объекта

Алексей Рябичев
Предлагается как А-класс, хотя по ряду параметров устарел, с 2004 года постройки много воды утекло. Например, в комплексе много темных блоков, без естественного освещения. Хотя внутри зданий современное оборудование: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, климат-контроль, автоматическая система пожаротушения, детекторы дыма. В офисах установлены системы дымоудаления.

Сергей Воронин
Из существенных недостатков можно отметить нехватку парковочных мест и не очень удобные входы в здания.

Представитель компании BearingPoint
Все неплохо, но иногда подводит система вентиляции, осенью бывает прохладно. Управляющая компания уверяет, что это норма, но сотрудникам не комфортно работать. Конечно, если попросить, для нас меняют режим и делают теплее.

Качество управления объектом

Алексей Рябичев
«Легион Девелопмент» всегда славился качественным управлением и вниманием к арендаторам. Чего только стоит рояль в вестибюле!

Представитель компании Fortnostress
Управляющая компания всегда идет навстречу. К арендаторам относится с уважением и любовью. В холле каждый день играет пианист на рояле. В прошлом году на 8‑е Марта специально для дам-арендаторов приглашали Валерия Меладзе, угощали шампанским.

Арендатор
Конечно, мелкие вопросы возникают, но решаются управляющей компанией оперативно.

Качество эксплуатации объекта

Алексей Рябичев
В штате управляющей компании есть все необходимые специалисты, заявки арендаторов выполняются всегда в срок; многие другие приятные моменты всегда отличали «Легион Девелопмент» на рынке эксплуатации.

Представитель компании BearingPoint
Все работает, если возникают мелкие недоразумения, решаются быстро и незаметно. Собственники всегда идут навстречу разумным просьбам.