Конгресс в центре
Картина выставок
По данным компании Praktis CB, в Санкт-Петербурге ежегодно проводится около 150 крупных выставочных мероприятий на сумму около $1 млрд (это 12% всего российского рынка). Ежегодно в городских деловых выставках принимают участие около 8 тыс. компаний (при этом наибольшую активность проявляют предприятия строительного комплекса и пищевой промышленности). Благодаря этому Санкт-Петербург прочно удерживает позиции второго по значимости выставочного «центра» страны, уступая лишь Москве, чья доля превышает 50% от общероссийского рынка выставочных услуг. В Санкт-Петербурге проводится 75% всех выставочных мероприятий Северо-Западного федерального округа. Доли остальных областей (по данным Российского союза выставок и ярмарок за 2006 г.) распределены следующим образом: Архангельск – 5%, Карелия – 4%, Мурманск – 3%, Вологда – 5%, Калининград – 6%, Новгород – 2%.
«Хотя проведением выставок в городе занимается около 70 предприятий (в Москве таких компаний более 100), этот сегмент рынка в Петербурге представляют в основном несколько крупных компаний-организаторов: ОАО «Ленэкспо», ЗАО «ВО «Рестэк», ЗАО «Фарэкспо», ООО «Примэкспо», ЗАО «Сивел», их совокупная доля приближается к 80% от общего оборота выставочной деятельности города», – говорит Наталья Малеева, руководитель отдела консалтинга Praktis CB. По ее оценке, оставшаяся часть рынка представлена небольшими компаниями, проводящими от одной до шести узкоспециализированных выставок ежегодно. Ведущие выставочные организаторы города стабильно развивают свои программы, и нет причин прогнозировать изменения в занимаемой позиции каждого из участ-ников рынка. Иностранные компании в Санкт-Петербурге представлены либо своими выставочными проектами (M.S.I. Fairs & Exhibitions), либо совместными предприятиями, созданными в партнерстве с российскими организаторами (таковы, например, ITE Group PLC, ООО «Мессе Франкфурт РУС», E. J. Krause & Associates, Reed Exhibitions Company).
По расчетам специалистов Praktis CB, необходимая для обеспечения нынешних потребностей города площадь качественных выставочных площадей составляет не более 100 тыс. кв. м. При этом наиболее востребованной на рынке концепцией является объединение конгрессных, гостиничных и выставочных площадей. Львиная доля имеющихся в Петербурге выставочных залов общей площадью 130 тыс. кв. м этими качествами не обладает.
Меньше, чем Стокгольм
По словам вице-президента УК «Морской фасад» Льва Пукшанского, Петербург значительно уступает столицам соседних скандинавских стран, где расположено не только несколько крупных конгресс-центров, но и достаточно гостиниц с конференц-залами различной вместимости. В итоге Северная столица даже не рассматривается устроителями «кочующих» международных деловых мероприятий в качестве площадки для их проведения, отмечает эксперт. «Например, в Стокгольме сегодня устраивают конгрессы для 25 тыс. человек, в то время как у нас самое масштабное мероприятие – Петербургский экономический форум в «Ленэкспо» собрал в 10 раз меньше участников», – соглашается начальник управления развития предпринимательства Комитета по экономическому развитию, промышленности и торговле Петербурга Анатолий Котов.
Крупнейшими конгрессными площадками Санкт-Петербурга на сегодня являются гостиницы «Прибалтийская» и «Пулковская», президентский «Дворец конгрессов» в Стрельне, конгрессно-выставочный комплекс «Ленэкспо». При этом фактически возможности города по единовременному приему конгрессов ограничены мероприятиями с 1–1,2 тыс. участниками. На неразвитость рынка конгрессно-выставочных услуг накладываются другие негативные особенности, связанные с посещением России иностранцами, – высокая стоимость визы и сложность ее получения, неразвитость туристической инфраструктуры и транспорта, высокие цены на размещение в гостиницах.
То, что инфраструктурная проблема тормозит развитие в Петербурге растущей во всем мире «индустрии встреч», подтверждают и сами операторы этого рынка. «Из-за отсутствия необходимых площадок мы не можем привлечь мероприятия с участием более тысячи человек, да и тысячу участников сегодня может принять только гостиница «Прибалтийская», где достаточно небольших залов для параллельных заседаний», – рассказывает Ксения Байкова, замдиректора петербургской компании «Мономакс-конгресс-сервис» – одного из лидирующих в городе организаторов конференций (в проведенных компанией мероприятиях в этом году приняли участие более 9 тыс. человек, 65–68% из них – приезжие из других городов и стран). «Исключением в этом году стал организованный на государственном уровне Петербургский экономический форум, в котором участвовало 2,5 тыс. человек. Однако наших клиентов, которым мы предлагали использовать в 2009–2010 гг. построенный для форума 8-й павильон «Ленэкспо» (трансформируемый зал на 2,8 тыс. мест площадью 3,2 тыс. кв. м. – Прим. СRE), смущает «техногенный» интерьер этого сооружения, требующий слишком высоких затрат на декорирование. Не в пользу «Ленэкспо» говорит и отсутствие на Васильевском острове необходимого количества гостиниц», – говорит госпожа Байкова.
По ее оценке, дефицит четырехзвездочных гостиниц и, как следствие, несоизмеримые с европейскими цены на размещение бизнес-туристов – самая большая проблема Петербурга, поскольку это снижает посещаемость многих мероприятий: в некоторых отраслях, например в фармацевтике, специалистам запрещено тратить на участие в конференциях более 100 евро в день. Кроме того, большое количество гостей в Петербурге негде кормить, так как не хватает площадей для организации обязательных заключительных банкетов, на которых фуршетом в стиле welcome party не обойтись. «Мы обычно проводим такие банкеты во дворцах или на открытом воздухе, однако только аренда дворца обходится в $10 тыс. за вечер, не считая еды. Для наших клиентов это слишком дорого. К тому же транспорт-ные проблемы затрудняют перемещение такого количества людей в центр, где расположено большинство дворцов. Оптимальный вариант – размещение конгрессной площадки в пешей доступности и от заведений общепита, и от гостиницы», – рассуждает представитель «Мономакса».
Перспективный профиль
Превращение Санкт-Петербурга в центр проведения международных мероприятий, конгрессов и саммитов – часть стратегической программы социально-экономического развития города. Тому есть все предпосылки. В Северной столице уже успели обосноваться штаб-квартиры международных организаций, офисы транснациональных корпораций и финансовых структур, а также международные политические институты – Межпарламентская Ассамблея СНГ, Информационное бюро Совета министров Северных стран, консульства и представительства субъектов РФ. При этом, по мнению Анатолия Котова, даже последние мероприятия по модернизации «Ленэкспо» кардинально ситуацию не меняют. «Поэтому правительство намерено максимально содействовать развитию инфраструктуры для привлечения операторов и превращения Петербурга в центр деловой активности, который имеет огромный экономический потенциал, – ведь пребывание на мероприятии одного гостя приносит 1–1,5 тыс. евро в день», – рассказывает господин Котов. Кроме уже заявленных проектов создания конгресс-центров в Пушкине, Стрельне и на территории «Морского фасада» на Васильевском острове комитет экономического развития работает над другими вариантами объектов делового сотрудничества. В частности, разработана концепция создания новой конгрессной зоны на Васильевском острове, где кроме «Ленэкспо» было бы логично разместить у воды еще несколько подобных комплексов: например, на месте промышленных предприятий, планируемых к выводу за пределы города. Одновременно на периферии планируется развивать выставочные комплексы – более дешевые по уровню арендной платы. Проект одного из таких комплексов площадью около 100 тыс. кв. м намерен к 2010 г. реализовать Газпромэнергобанк на пересечении Пушкинского и Пулковского шоссе. Выставочно-конгрессные центры появятся в рамках проектов «Охта-центр» и «Балтийская жемчужина», а также на территории IT-парка на улице Дыбенко и в ОЭЗ «Нойдорф» в Стрельне. На территории комплекса «Новая Голландия» также запланировано создание культурно-развлекательного комплекса, который может быть использован
для проведения мероприятий соответствующего профиля. Кроме того, по-прежнему будут востребованы для этих целей и престижные площадки вместимостью до 700 человек в центре города – например, Таврический дворец. «В целом весь облик конгрессно-выставочной инфраструктуры для всех целевых групп мы планируем сформировать к 2008 г., после чего вряд ли появятся новые проекты. При этом в отличие от Европы, где такие центры в основном принадлежат государству, в Петербурге рынок развивается иначе, и поэтому регулирующую роль в выставочной деятельности у нас должны играть отраслевые и промышленные ассоциации. Именно они должны определять приоритетные направления выставочной и конгрессной деятельности и в соответствии с этой стратегией поддерживать тот или иной проект», – заключает господин Котов.
Точки роста
Крупнейшим международным комплексом в Петербурге должен стать конгресс-центр «Константиновский» площадью более 90 тыс. кв. м, который будет построен по проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла рядом с уже существующим государственным комплексом «Дворец Конгрессов» в Стрельне. Главный зал будущего конгресс-центра рассчитан на 2,5 тыс. делегатов. Планируется создание выставочной зоны площадью более 8 тыс. кв. м и конференц-зоны площадью более 10 тыс. кв. м, а также бизнес-клуб площадью свыше 20 тыс. кв. м для проведения советов директоров и деловых встреч на самом высоком уровне. Закладка первого камня назначена на лето 2008 г. Стоимость проекта оценивается примерно в 350 млн евро, инвесторами в равных долях с Управделами президента РФ выступают «Лукойл», Новолипецкий металлургический комбинат, Газпромбанк, АБ «Россия» и Внешторгбанк. Управляет проектом учрежденное инвесторами ООО «Конгресс-центр «Константиновский».
Еще один проект, который отмечают все опрошенные эксперты, инициирован администрацией города в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, на участке, расположенном рядом с Пулковским водохранилищем, рекой Пулковкой и Петербургским шоссе. Инвестором строительства международного конгресс-центра выступает Газэнергопромбанк – дочерняя структура «Газпрома». По сведениям Praktis CB, комплекс разместится на участке площадью 56 га и будет включать более 300 тыс. кв. м выставочных, гостиничных и офисных площадей. Координатором проекта выступает ООО «Леноблзем». Для участия в конкурсе на разработку архитектурной концепции будущего конгрессно-выставочного комплекса были привлечены испанская компания Bofil Arquitecturia, архитектурная мастерская Сергея Бобылева и «Евгений Герасимов и партнеры» совместно с nps Tchoban Voss, научно-проектная фирма «Ретро» и компания «Мегастиль». Итоги конкурса, как и параметры проекта, официально не обнародуются, но, по данным CRE, победителем выбран тандем Евгения Герасимова с Сергеем Чобаном. По прогнозу Praktis CB, выставочные площади комплекса составят около 100 тыс. кв. м, залы конгресс-центра смогут вместить в общей сложности 4 тыс. человек. Проект предполагает также возведение трех- и четырехзвездочных гостиниц на 450 и 300 номеров соответственно, бизнес-центра площадью около 20 тыс. кв. м, а также подземной парковки на 5–7 тыс. машино-мест. Объем инвестиций может составить до $500 млн. Завершить строительство планируется в 2010 г. Эксперты считают проект весьма перспективным. Его плюсом является близость к аэропорту и обилие парковочных мест.
Еще один комплекс, по данным Praktis CB, может появиться во Всеволожском районе Ленинградской области на пересечении КАД и Мурманского шоссе. Заказчиком проекта является ГУ «Агентство экономического развития Ленинградской области». Конгрессно-выставочный центр планируется возвести на площади около 140 га. В состав комплекса будут включены: экспоцентр, (состоящий из четырех павильонов общей площадью 235 тыс. кв. м), торговые площади, гостиница на 300–500 мест, бизнес-центры, конгресс-холл, кинотеатр, автоград с площадкой для тест-драйвов, логистический комплекс класса В+ с таможенным терминалом, вертолетная площадка. Общая стоимость инвестиционного проекта оценивается в $400 млн. Строительство планируется начать в 2008 г.
ОАО «Ленэкспо» также рассчитывает получить участок площадью 20 га в Галерной гавани под строительство нового выставочного комплекса. В настоящее время территория занята военно-морской базой, ведутся переговоры о ее перебазировании. В свою очередь, руководство спортивно-концертного комплекса «Петербургский» планирует пристроить к существующему зданию выставочный зал общей площадью 40 тыс. кв. м. Реализация данного проекта может быть осуществлена совместно с реконструкцией самого спортивно-концертного комплекса, которая намечена на ближайшее время.
Более «профильный» характер будет носить выставочный комплекс, ориентированный на резидентов особой экономической зоны «Нойдорф». Он появится в рамках проекта строительства на этой территории административно-делового центра площадью 17 тыс. кв. м – с элитными офисами, гостиничной и другой необходимой инфраструктурой. Директор территориального управления OЭЗ СПб Юрий Михайлов говорит, что контракт на проектирование объектов инфраструктуры особой экономической зоны в Санкт-Петербурге на площадке «Нойдорф» стоимостью 83 млн рублей уже выиграла дочерняя структура ОАО «Особые экономические зоны». Срок начала и окончания строительства установлен с 2007 по декабрь 2008 г. Себестоимость проекта составит $1,2 тыс. за метр. Стоимость аренды офисных площадей в будущем комплексе по решению МЭРТ не должна превышать 80% от городской рыночной ставки для офисов класса А.
В свою очередь, ВТБ недавно подтвердил готовность стать инвестором реконструкции под конгресс-центр дворцового комплекса в рамках подготовленного ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт токов высокой частоты им. В. П. Вологдина» проекта развития Шуваловского парка в Парголово, который сейчас согласовывается с Росимуществом. Авторы концепции оценивают общую реконструкцию парка приблизительно в $100 млн.
Избыток или дефицит
По оценке госпожи Байковой из «Мономакса», для преодоления существующего дефицита конгрессной инфраструктуры появления двух современных комплексов вместимостью 3–5 тыс. человек вполне достаточно. «Это полностью удовлетворит потребность операторов деловых мероприятий, и новые аналогичные проекты могут оказаться избыточными и приведут к обострению конкуренции среди владельцев этой недвижимости», – считает эксперт. Консультанты указывают на то, что конкуренция между конгрессными объектами существует уже на уровне проектных заявок. Например, появление проекта «Константиновский» заставил УК «Морской фасад», который собирался построить на своей намывной территории Дворец конгрессов (и даже пытался получить для него финансирование в федеральном инвестфонде, но получил отказ), откорректировать функциональную ориентацию этого проекта. Теперь компания планирует открыть в 2011 г. рядом со строящимся пассажирским портом выставочный комплекс площадью около 300 тыс. кв. м. Хотя, по словам господина Пукшанского, именно конгресс-центры размещаются в основном рядом с портами, в то время как выставочные центры могут развиваться и на окраинах, рядом с крупными автотрассами.
Управляющие конгресс-центрами не разделяют мнения о возможном перенасыщении рынка Петербурга такими объектами, указывая на то, что мировой рынок MICE (Meetings, Incentives, Congresses, Exhibitions) – один из наиболее динамично развивающихся бизнес-сегментов. Ежегодно в мире проходит около 40 млн мероприятий, в которых принимает участие около 2 млрд человек. Общая годовая выручка рынка составляет более 800 млрд евро. По количеству проводимых деловых мероприятий в мире лидируют Турция (8,85%), Франция (8,41%) и Германия (6,9%). За ними следуют Италия, Великобритания, Испания, Австрия, Египет, ОАЭ и Китай. «Россия – один из ключевых новых рынков MICE для всего мира», – уверен представитель управляющей компании «Конгресс-центр «Константиновский» Константин Тарасевич. По его данным, в России в 2005 г. ежегодно проводилось 360 тыс. мероприятий. В них приняли участие 18 млн участников, общий доход рынка MICE составил 1,1 млрд евро. С развитием инфраструктуры число мероприятий будет только возрастать. Так, по данным исследования, проведенного международным журналом «Интернэшнл Лэйже Уорлд Мэгэзин» во время и после Международного форума MICE в Москве в 2007 г., объем рынка MICE в России уже в следующем 2008 г. увеличится более чем на 200%. А к 2020 г. в России прогнозируется проведение 500 тыс. мероприятий в год, значительная часть которых может проходить в Санкт-Петербурге.