Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
11 Сентября 2006, 11:49
Супермолл на удобренной почве
Компания «Система-Галс», входящая в холдинг АФК «Система», приступила к строительству торгово-развлекательного комплекса «Лето». Он должен быть открыт к середине 2008 года на Пулковском шоссе – трассе, ведущей в аэропорт.
Компания «Система-Галс», входящая в холдинг АФК «Система», приступила к строительству торгово-развлекательного комплекса «Лето». Он должен быть открыт к середине 2008 года на Пулковском шоссе – трассе, ведущей в аэропорт.
Заказчиком проекта выступает ЗАО «Система-Галс Северо-Запад». Участок площадью 17,6 га приобретен у с/х кооператива «Лето». Сумма сделки не разглашается. Прежде занятый теплицами земельный массив (40 га на западной стороне Пулковского шоссе) был нарезан на несколько крупных лотов и продавался, по неподтвержденной информации, по $60-100/кв.м.
На этой территории уже работают гипермаркеты «Карусель» и Metro (ближайший сосед будущего ТРК «Лето»). ЗАО «Доринда» возводит торгово-развлекательный комплекс с гипермаркетом «О’Кей». На стройплощадку уже вышли компании «Спортмастер» и Kingfisher (гипермаркет сети DIY Castorama).
По данным «Системы-Галс», на территории формирующегося ритейл-парка «Пулково» строятся 14 коммерческих комплексов. ТРК «Лето» заявлен как самый масштабный. Общая площадь двухэтажного здания - около 100 600 кв.м, арендопригодная – 82 880 «квадратов». Открытый паркинг будет рассчитан примерно 4000 автомобилей.
Общая стоимость проекта оценивается в $130 млн, включая цену приобретения земли. Расчетный срок окупаемости – 7-8 лет, IRR по прогнозу составит 25-26%. Примерно 30% средств у инвестора собственные, 70% - заемные. Холдинг постоянно сотрудничает с ВТБ, Сбербанком, «Дойче Банком» и др.
Концепцию ТРК разработала международная компания Centrum Group. Консультант и брокер – Jones Lang LaSalle. В роли генпроектировщика выступает местный институт «Торгпроект».
Пока о «начинке» будущего комплекса известно лишь в общих чертах: гипермаркет (около 12 000 кв.м), крупные магазины бытовой техники, спорттоваров и т.п., модная галерея, многозальный кинотеатр, боулинг, возможно, каток, большой фуд-корт на 2400 кв.м, кафе и рестораны. Верхний уровень арендных ставок ориентировочно определен в $1800/кв.м в год.
Инвесторы понимают, что конкуренция между ритейлорами на Пулковском шоссе обещает быть очень жесткой, но считают свой проект наиболее выигрышным по масштабу и наполнению.
Заказчиком проекта выступает ЗАО «Система-Галс Северо-Запад». Участок площадью 17,6 га приобретен у с/х кооператива «Лето». Сумма сделки не разглашается. Прежде занятый теплицами земельный массив (40 га на западной стороне Пулковского шоссе) был нарезан на несколько крупных лотов и продавался, по неподтвержденной информации, по $60-100/кв.м.
На этой территории уже работают гипермаркеты «Карусель» и Metro (ближайший сосед будущего ТРК «Лето»). ЗАО «Доринда» возводит торгово-развлекательный комплекс с гипермаркетом «О’Кей». На стройплощадку уже вышли компании «Спортмастер» и Kingfisher (гипермаркет сети DIY Castorama).
По данным «Системы-Галс», на территории формирующегося ритейл-парка «Пулково» строятся 14 коммерческих комплексов. ТРК «Лето» заявлен как самый масштабный. Общая площадь двухэтажного здания - около 100 600 кв.м, арендопригодная – 82 880 «квадратов». Открытый паркинг будет рассчитан примерно 4000 автомобилей.
Общая стоимость проекта оценивается в $130 млн, включая цену приобретения земли. Расчетный срок окупаемости – 7-8 лет, IRR по прогнозу составит 25-26%. Примерно 30% средств у инвестора собственные, 70% - заемные. Холдинг постоянно сотрудничает с ВТБ, Сбербанком, «Дойче Банком» и др.
Концепцию ТРК разработала международная компания Centrum Group. Консультант и брокер – Jones Lang LaSalle. В роли генпроектировщика выступает местный институт «Торгпроект».
Пока о «начинке» будущего комплекса известно лишь в общих чертах: гипермаркет (около 12 000 кв.м), крупные магазины бытовой техники, спорттоваров и т.п., модная галерея, многозальный кинотеатр, боулинг, возможно, каток, большой фуд-корт на 2400 кв.м, кафе и рестораны. Верхний уровень арендных ставок ориентировочно определен в $1800/кв.м в год.
Инвесторы понимают, что конкуренция между ритейлорами на Пулковском шоссе обещает быть очень жесткой, но считают свой проект наиболее выигрышным по масштабу и наполнению.
Назад
Загрузка...