Торговые тенденции Colliers International

На конференцию пришло более 100 специалистов  рынка торговой недвижимости.

Руководитель департамента аналитики Ольга Ясько рассказала об инвестиционной привлекательности Москвы и регионов. По ее словам, в России идет устойчивый рост товарооборота, который, в конечном итоге, влияет на рост сектора торговой недвижимости в целом и в регионах в частности.   Г-жа Ясько отметила усилившуюся тенденцию выхода московских игроков торговой недвижимости в регионы и привела в пример ритейлера Mercury, который один торговый центр планирует открыть в Москве и 5-7 в регионах. В тоже время, обеспеченность качественными торговыми площадями в регионах (и не только) продолжает оставаться на нижней планке – 175 кв.м. на 1 тыс.человек, тогда как в, примеру, Берлине на тысячу жителей приходится 449 кв.м. (Европейские показатели – 600 кв.м. на 1 тыс.).

Также аналитик отметила и ряд других тенденций в секторе торговли:  сокращение соотношения полезной площади к общей, расширение географии проектов, укрупнение форматов торговых центров и, как следствие – усиление конкуренции.  Прогноз на будущий год был довольно печален. По словам г-жи Ясько,  будет увеличиваться процент нереализованных проектов в Омске, Новосибирске и снижаться девелоперская активность в Казани и Самаре.  Что касается количества нереализованных проектов, как рассказала Ольга Ясько, в указанных городах заявлено такое количество торговых объектов, что при условии их реализации, обеспеченность торговыми площадями составит 1200-1500 кв.м на 1 тыс.человек. И девелоперы, предвидя очень жесткую конкуренцию, начинают оставлять свои проекты на бумагах. Снижение девелоперской активности в Казани понятна. Рубеж переизбытка торговыми площадями уже давно пройден.  В Самаре, по словам Ясько, через два года повторится та же ситуация при условии реализации всех заявленных проектов.

О коммерческом сопровождении проектов рассказал аудитории заместитель директора департамента торговой недвижимости Александр Обуховский. Как он отметил, коммерческое сопровождение – это один из эффективных инструментов на рынке для увеличения доходности объекта.  Кроме того, специалист поделился своим видением  того, чего хотят арендаторы. Это, по его словам, хорошее «соседство», отсутствие «мертвых» зон и пр.

Завершал конференцию Максим Гасиев, региональный директор департамента торговой недвижимости, который рассказал о торговых проектах компании, коих, на сегодняшний день порядка 40 в 20 региональных городах.