Недавно в поисках новых возможностей Москву посетили представители голландской организации девелоперов NEPROM. Редактор CRE побеседовал со специалистом по коммуникациям Арьяном Хофманом о некоторых проблемах, актуальных сегодня для российского рынка недвижимости.

– Расскажите, пожалуйста, о компании NEPROM. Каково ее влияние на рынке девелопмента в вашей стране?
– Ассоциация голландских девелоперов контролирует в общей сложности 50% рынка девелопмента жилой недвижимости и около 75–80% рынка девелопмента коммерческих объектов Голландии. Мы развиваем сегменты офисной и торговой недвижимости, правда, пока не очень активны на рынке складов. NEPROM пользуется большим влиянием как в правительственных кругах нашей страны, так и во многих структурах Европейского Союза.

– Какие задачи решает ваша ассоциация?
– В Голландии, как и во многих странах, остро стоит проблема загрязнения атмосферы. На этот счет в Европе существуют весьма строгие правила, и мы должны быть уверены, что новое строительство не усугубит эту проблему – для нас это принципиально. Мы взаимодействуем с правительством, стараясь выработать оптимальную схему работы, при которой влияние девелоперской деятельности на окружающую среду будет минимально.

– Какова цель вашего визита в Москву?
– Вместе с представителями крупных девелоперских компаний мы каждый год посещаем разные страны, при этом преследуем две основные цели. Первая – почерпнуть новый опыт у профессионалов из других стран и открыть для себя новые возможности – такие как здесь, в Москве. Вторая цель – сплочение команды: в этих путешествиях мы общаемся, а также решаем многие деловые вопросы.

– В этой поездке принимают участие крупные инвесторы?
– Нет, только девелоперы. Среди них есть и инвесторы, но они сами также занимаются девелопментом.

– Какое мнение сложилось в NEPROM о российском рынке недвижимости?
– Если говорить о коммерческой недвижимости, то можно констатировать большой спрос на новые качественные офисы – особенно востребован класс А. Налицо очень высокая заполняемость даже в не слишком новых офисных зданиях.
Необходимо отметить, что российские города нуждаются в качественных планах застройки. Речь не просто об офисных или торговых центрах, а о комплексном развитии территорий, включая пространство между зданиями. По нашему мнению, качество общественных территорий вокруг здания в немалой степени определяет качество самого здания, и девелопер должен учитывать это в своей работе.

– Какое впечатление на вас произвела Москва?
– Для большинства из нас это первый визит в Москву, хотя я уже был здесь в апреле этого года. Думаю, что многие из моих коллег уже пристально изучают Россию. Одна или две компании рассматривают выход на российский рынок, правда, не обязательно в Москве – возможно, в других российских городах. Но для этого потребуется мыслить по-новому – не так, как мы привыкли в Голландии.

– Есть ли опасения, что выходу в российские города будут препятствовать местные администрации?
– Да, мы не привыкли к такой зависимости, и это действительно вызывает опасения. В большинстве случаев наш порядок работы абсолютно не похож на тот, который принят здесь: мы обычно просто покупаем землю, и это автоматически дает нам право на строительство, что упрощает процесс привлечения необходимых инвестиций. В Голландии мы можем рассчитывать на поддержку властей – работа ведется в сотрудничестве с местной администрацией. А в России, насколько мы можем судить, вы получаете право строить, но земля вам не принадлежит в полной мере. Администрация может влиять на выбор функции объекта и иногда навязывать свое мнение. Обычно такие решения принимаются девелопером, он может проявлять инициативу в большей степени, чем здесь, в России, где влияние местной администрации так велико.

– В последнее время в России, и в частности в Москве, растет активность и влияние голландского архитектора Эрика ван Эгераата.
– Да, мне очень нравятся его работы, в Голландии он действительно важная фигура. Говоря о голландских архитекторах, мы обязательно вспоминаем Эрика ван Эгераата и Рема Коолхааса.