Мини-сити на Озерковской

Вторая фаза бизнес-центра «Аквамарин» – часть проекта «Озерковская набережная» (60 845 кв. м), как и «Аквамарин I». Первая очередь «Аквамарина» общей площадью 13 600 кв. м была построена в 2005 году и куплена в этом же году Объединенной металлургической компанией (ОМК). Эта покупка стала одной из заметных инвестиционных сделок на рынке Москвы. Общая концепция развития района предполагает строительство третьей очереди «Аквамарина», включающий бизнес-центр ориентировочной площадью более 70 тыс.кв.м. Помимо офисов комплекс будет включать в себя элитный жилой сегмент и гостиничную составляющую.
«Весь проект «Аквамарин» реализуется в рамках городской программы вывода промышленных предприятий из центра Москвы. Раньше площадку в 3,5 га занимали различные производства, которые впоследствии были выведены в новые современные помещения в Подмосковье. Все прежние строения подлежали сносу, а освободившаяся территория – новой застройке в соответствии с градостроительным планом развития района. Так что после завершения строительства комплекс, общая площадь которого – 150 тыс. кв. м (в том числе жилья и офисов), будет представлять собой отдельный городской квартал с полностью созданной инфраструктурой», – рассказывает Владимир Зубков, руководитель проекта «Озерковская набережная».
Проект позиционируется как развитый современный «деловой квартал», соединяющий в себе большинство известных рынку типов недвижимости, с собственной инфраструктурой, с комплексным подходом к сервису. По словам г-на Зубкова, «это будет мини-сити, рассчитанный на узкий круг арендаторов и построенный с целью сделать их работу максимально комфортной. Комплекс будет состоять из четырех блоков с объединенной трехуровневой подземной секцией. Два подземных уровня будут отведены под парковку, а на одном уровне расположатся системы инженерно-технического обеспечения, обслуживающие весь комплекс».
Собственно «Аквамаринч II», общей площадью 16 800 кв. м, начал строиться в январе 2006 года и был сдан в эксплуатацию, как и планировалось ранее, в августе 2007 года. Собственником объекта является компания AFI Development. Состав участников проекта остался прежним, как и у первой очереди комплекса, – «Аквамарин I». Девелопером проекта выступил известный игрок на рынке коммерческой недвижимости – компания AFI Development, входящая в состав холдинга Africa Israel Investments Ltd израильского бизнесмена Льва Леваева, генеральным подрядчиком – израильская компания «Дэниа Сибус Рус», также член этого холдинга. Инвестором проекта выступает ООО «Краун инвестментс».

Локация
Бизнес-центр расположен на участке 0,3165 га в живописном и тихом месте на Озерковской набережной (д. 28, стр. 3) Москвы-реки, в престижном районе Замоскворечье. «Павелецкий район на сегодняшний день является одним из самых развитых деловых районов Москвы и будет дальше развиваться, что позволит ему всегда оставаться основным бизнес-районом, не считая ММДЦ «Москва-Сити». Здесь уже существует много БЦ классов А и В+, в которых располагаются ведущие мировые и российские компании. Район отличает прямая доступность к Садовому кольцу и другим центральным частям столицы. Рядом – станции метро «Павелецкая», «Третьяковская» и «Новокузнецкая», – комментирует Дмитрий Киритопулло, старший консультант отдела по работе с владельцами помещений Jones Lang LaSalle.
К комплексу ведут основные подъездные пути – Садовое кольцо, ул. Пятницкая, Большая Ордынка, Якиманка, Раушская набережная. «Среди преимуществ Замоскворечья можно назвать близость к Кремлю, хорошую транспортную доступность, которую обеспечивают Садовое кольцо и набережные, прекрасные видовые характеристики, а также близость к Павелецкому вокзалу, который позволяет быстро добраться в аэропорт Домодедово, – замечает Михаил Гец, первый вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood. – В целом эту локацию можно отнести к одним из не многих уже сформировавшихся деловых районов столицы».
Однако все эксперты отмечают один пока еще не разрешенный аспект: не слишком удобные транспортные развязки, ведущие к комплексу. Хотя в планах городских властей – строительство проезда с Большой Татарской улицы.
«В настоящий момент к комплексу можно подъехать только со стороны набережной, а там движение одностороннее, что затрудняет разворот в обратную сторону. С другой стороны, вряд ли можно найти здание в центре, которое было бы идеально расположено, принимая во внимание бесконечные пробки и т. п. Однако, по информации девелопера проекта, скоро будет открыта параллельная улица, что позволит сделать более удобным въезд и выезд на территорию комплекса», – комментирует Екатерина Репина, консультант отдела офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

Описание и концепция проекта
Архитектором второй фазы «Аквамарина» (как, впрочем, и всего комплекса) стал «Моспроект-2» им. М. В. Посохина.
«Аквамарин II» – это девятиэтажное здание с открытой планировкой, с двумя подземными уровнями парковки на 112 машино-мест. Общая арендуемая площадь – 12 460 кв. м.
Первый этаж бизнес-центра традиционно отдан под холл, ресепшн, помещения охраны. Кроме того, на первом этаже расположено кафе на 100 мест с отдельным входом. Остальные восемь этажей – это непосредственно сдаваемые в аренду площади.
В здании функционируют четыре лифта грузоподъемностью 1000 кг. Необходимо подчеркнуть один из важнейших показателей для центрального местоположения здания – большая парковка бщей площадью 3400 кв. м, дающая достаточно высокий коэффициент в сравнении с первым зданием «Аквамарина», где присутствует не совсем удобная механизированная парковка.
Основной материал здания – кирпично-монолитный каркас. В полукруглой части здания практически по всей площади используется модное сейчас витражное остекление, собирающее в помещение много света.
Из эффектных архитектурно-дизайнерских решений центра необходимо отметить террасу на последнем этаже, открывающую панорамные виды на центр Москвы. «На террасу ведут отдельные выходы из офисов, предназначенные для арендаторов – топ-менеджеров», – добавляет Владимир Зубков.
Соблюдена достаточная высота потолков – от перекрытия до перекрытия 3,3 м, а также стандартный для класса А шаг колонн.
Эксперты отмечают также гибкую планировку этажей, позволяющую создавать как открытые пространства, так и рабочие кабинеты. «Планировки этажей гибкие, что позволяет делить этаж на сравнительно небольшие блоки порядка 500 кв. м, а также дает возможность более крупным арендаторам снять площадь 1500 кв. м на одном этаже», – комментирует Екатерина Репина.
Разработкой актуального дизайнер­ского решения проекта занималась компания «Кенмер - Проект». В отделке пола применялся керамогранит, стены облицовывались деревянными панелями. Материалами для отделочной части послужили натуральные и порой дорогостоящие материалы: черный гранит, мрамор, венецианская штукатурка. Ирина Артемова, заместитель директора офисного департамента Knight Frank, подчеркивает эстетически привлекательное решение отделки для входной группы – строгая, лаконичная, используется красивый камень.
С инженерной точки зрения здание соответствует своему классу и снабжено необходимыми системами: приточно-вытяжная вентиляция, климат-системы, центральное кондиционирование, автоматизированная система управления инженерными сетями, системами пожаротушения и пожарного оповещения. Установлены современные системы видеонаблюдения, контроля и управления доступом. «Здание современно и полностью оснащено инженерными и охранными системами последнего поколения. Прекрасная внутренняя отделка в модном и современном стиле. При этом использовались высококачественные натуральные материалы. Входная группа расположена в центральном ядре этажа совместно со всеми коммуникациями и отделанной туалетной зоной. Высокие потолки, много естественного света, огромный шаг колонн. Все это делает планировку очень эффективной, более того, существует техническая возможность удобного деления этажа на блоки», – характеризует несомненные плюсы центра Дмитрий Каритопулло.
Правда, делить на блоки бизнес-центр не придется – к настоящему моменту «Аквамарин II» целиком передан одному арендатору (имя пока не разглашается) по 5-летнему договору аренды со ставкой $13,4 млн. в год. Владимир Зубков комментирует: «Договор аренды уже подписан. Проект завершен и начал зарабатывать деньги. Все работы закончены. Сегодня в комплексе ведутся завершающие отделочные работы».

Инфраструктура
Все эксперты рынка подчеркивают не только отличное расположение и архитектурно-техническое решение здания, но и рассматривают его в рамках развития делового квартала. В частности, Ирина Артемова отмечает: «С развитием квартала здание только приобретет свою ценность».
Инфраструктура квартала будет представлена кафе, рестораном, фитнес-центром, магазинами, банками, авиакассами, услугами бытового сервиса. «Расположение здания в огромном комплексе с очень развитой инфраструктурой дает много преимуществ арендаторам данного объекта, а именно: расширение компании внутри комплекса в очередной офисной фазе, возможность размещения сотрудников в ближайших апартаментах, возможность размещения партнеров и гостей в гостинице, находящейся в комплексе», – комментирует Дмитрий Киритопулло.

Информация:

Бизнес-центр «Аквамарин II», класс А

Адрес: Озерковская набережная, 28, стр. 3

Дата начала строительства: январь 2006 г.

Дата окончания строительства: август 2007 г.

Дата прохождения госкомиссии: август 2007 г.

Собственник: AFI Development

Девелопер: AFI Development

Инвестор: «КРАУН ИНВЕСТМЕНТС»

Генеральный подрядчик: «Дэниа Сибус Рус»

Архитектор: «Моспроект-2» им. М.В. Посохина

Дизайн: компания «Кенмер – Проект»

Площадь участка: 0,3165 га

Площадь здания: 16 800 кв. м. Арендуемая площадь: 12 680 кв. м

Инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автоматизированная система управления инженерными системами, системы пожаротушения

Общая площадь парковки: 3400 кв. м

Число парковочных мест: 112 машино-мест

Материал здания: кирпично-монолитный каркас

Отделка общих зон: черный гранит, керамогранит, мрамор, венецианская штукатурка