Основным объектом интереса для инвестиций в коммерческую недвижимость регионов в 2012 году остается ритейл (97 %), что объясняется среднесрочным трендом к росту розничного рынка России и наличием достаточного места и спроса для развития современных форматов торговли.

Иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость регионов составили $ 21 млн, или 7 % от всех инвестиций в регионы. Покупки имели место в Ростове-на-Дону ($ 11 млн) и Санкт-Петербурге ($ 10 млн). Оба раза речь шла о торговых центрах (CBRE).

Одним из ограничений инвестиционной активности в конце I полугодия 2012 года стало решение ЦБ о подготовке новой версии поправок в положение о формировании банками резервов на возможные потери по ссудам. ЦБ предлагает ввести повышенное резервирование по кредитам, выданным на финансирование инвестиционных проектов (вплоть до 75 % от объема ссуды). Такое нововведение отрицательно отразится на готовности банков кредитовать излишне рискованные девелоперские проекты. Тем не менее данная мера не скажется на доступности и стоимости заемного финансирования для качественных инвестиционных проектов (Colliers International).

В 2012 году активность банков в части кредитования, приобретения или строительства объектов коммерческой недвижимости оставалась на низком уровне. В то же время крупные государственные и коммерческие банки предоставляли проектное финансирование опытным девелоперам под залог ликвидных активов. В частности, банк ВТБ предоставил компании «Мегаполис» кредит на строительство многофункционального центра в Ростове-на-Дону. Консорциум банков «ГЛОБЭКС» и государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» (Внешэкономбанк) осуществляет финансирование строительства крупного торгового центра в Москве – «Мозаика» (Knight Frank).

Спецвыпуск