В III квартале 2012 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга оставался в стабильном состоянии. Спрос на складскую недвижимость, как и в первом полугодии 2012 года, был высок, арендные ставки и уровень вакансии остались неизменны. На рынке по-прежнему ощущается острый дефицит качественных складских и производственных помещений.

По данным Knight Frank St Petersburg, в III квартале 2012 года было введено в эксплуатацию только 13 тыс. кв. м качественных складских площадей, однако и этот объем полностью приходится на объекты, возведенные компаниями для собственного использования. Ни одного качественного объекта под спекулятивные нужды введено не было.

На фоне высокого уровня спроса это привело к усилению дефицита доступного для аренды спекулятивного предложения: к концу III квартала 2012 года на рынке Санкт-Петербурга в аренду предлагалось не более 50 тыс. кв. м. При этом, как отмечают аналитики Knight Frank St Petersburg, этот объем преимущественно распределен между несколькими складскими комплексами блоками по 2–4 тыс. кв. м, а блоки площадью свыше 4 тыс. кв. м могут быть арендованы лишь в крайне ограниченном количестве объектов. Между тем анализ запросов, поступивших в компанию Knight Frank St Petersburg от потенциальных арендаторов, показал, что число заявок на блоки площадью более 7 тыс. кв. м выросло в три раза по сравнению со вторым кварталом текущего года. Доля таких заявок в общем числе запросов достигла 30%.

Однако ждать, что ситуация изменится в лучшую сторону (по крайней мере в ближайшее время), не приходится. Все проекты, ввод которых был запланирован на 2012 год, были введены в первом полугодии. Таким образом, констатируют эксперты Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, до конца 2012 года новых складских площадей на рынке не появится. На сегодняшний день, по данным компании, общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,6 млн кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд).

Складские комплексы класса А и В занимают лишь 21 % от общего объема складского рынка города, 79 % приходится на помещения класса С. Эксперты Colliers International Санкт-Петербург отмечают, что ограниченное предложение подходящих складских площадей на рынке качественной складской недвижимости привело к росту сделок по аренде площадей в комплексах более низкого класса – бывших производственных зданиях, зачастую требующих частичной или полной модернизации или реконструкции. Кроме того, в условиях ограниченного предложения современных производственных площадок в городе продолжают свое развитие индустриальные парки, разрабатываются проекты строительства специализированных технопарков.

Застывшее строительство возрождает давно забытые тренды: в ASTERA отмечают, что на рынке наблюдается возобновление практики подписания предварительных договоров аренды на складские площади на стадии строительства комплекса. Ставки аренды на качественные складские помещения, по данным Colliers International Санкт-Петербург, не претерпели значительных изменений и составляют для класса А $120–125/кв. м в год, для класса В – $98–117/кв. м в год (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи).

На фоне отсутствия нового предложения ожидается дальнейшее сокращение уровня вакансий и незначительный рост ставок аренды, прогнозируют эксперты.