Офисная недвижимость

По итогам 2012 года в Москве арендовано немногим более 2 млн кв. м качественных офисов. Небольшое замедление активности офисных арендаторов осенью помешало значительно обогнать показатель прошлого года (в 2011 году было куплено и арендовано 1,95 млн кв. м). Тем не менее 2012 год станет рекордным по объемам заключенных офисных сделок. Концентрация арендаторов на решении насущных проблем (выражаемая в интересе к быстрым переездам, и зданиям, уже введенным в эксплуатацию) и краткосрочное планирование (очень низкое количество договоров предварительной аренды) указывают на то, что при изменении общеэкономической ситуации арендаторы могут быстро уйти с рынка и спрос способен быстро свернуться (Cushman & Wakefield).

Доля вакантных площадей по итогам 2012 года снизилась примерно на 1–1,5 % за год, достигнув в среднем по рынку 13 % для офисов класса А, 13–14 % для класса В. Основное снижение доли свободных площадей произошло в центральной части города – в расширенной зоне Садового кольца и Бульварного кольца. Со второй половины 2012 года наметилась тенденция уменьшения размера средней сделки аренды офисных площадей. Запрашиваемые площади объемом менее 1 тыс. кв. м составили половину от общего объема поглощения. Данная тенденция, по нашим прогнозам, продолжится и в 2013 году (S. A. Ricci).

Ставки аренды на офисные помещения по итогам года не изменятся относительно показателей за весь 2012 год: $ 1100–1200 в сегменте класса А прайм, $ 650–750 в сегменте класса А, $400–450 в сегменте класса В (CBRE).