Стрит-ритейл

За последние два года более 50 новых сетей вышли на российский рынок. Большинство новых сетей в основном фокусируются на развитии в торговых центрах. Подобный подход частично объясняется стремлением сократить возможные риски, а также климатом, в связи с чем стрит-ритейл слабо развит в нашем регионе в целом.

Отдельно стоящие уличные помещения охотно рассматривают для открытия своих первых точек сети общепита («Поль», «Китченет»), а также люксовые ритейлеры в определенных локациях (Столешники – Кузнецкий мост). Существующие люксовые зоны в Москве очень ограничены и при этом расположены в историческом центре города. Здесь очень сложно найти помещение большого формата и свободной планировки. В том числе по этим причинам задерживается выход на московский рынок некоторых люксовых сетей («Магазин Магазинов»).

По состоянию на декабрь 2012 года объем торговых площадей составил 460 тыс. кв. м на центральных торговых улицах, 180 тыс. кв. м на магистральных улицах.

Среди новых тенденций формирования спроса в 2012 году, можно указать очевидную заинтересованность сетевых продуктовых операторов в размещении своих магазинов (мини-маркетов или супермаркетов) на первых этажах офисных зданий. Наиболее привлекательными для размещения продуктового супермаркета являются здания, в которых офисная составляющая занимает не менее 15 тыс. кв. м, площадь и конфигурация нижнего этажа позволяет организовать торговую, складскую зоны и независимые входные группы, а фасады выходят на оживленные пешеходные улицы или магистрали с интенсивным транспортным потоком. Так, в 2012 году супермаркет «Яппи» (группа «Мета») арендовала помещение в БЦ «СитиДел», сеть супермаркетов домашней еды «Бахетле» заключила договор аренды на площадь более 2 тыс. кв. м в составе БЦ класса А «Олимпик Холл», «Мираторг» открыл магазин в здании БЦ «Домников» (Knight Frank).

На конец 2012 года доля свободных площадей помещений на основных торговых коридорах Москвы не превышала 10 %.

В ближайшее время стоит ожидать роста спроса на небольшие помещения у метро (до 150 кв. м). Также сохранится тенденция деления крупных торговых помещений (торговый зал от 1000 кв. м) на несколько более мелких по более высокой арендной ставке. Продолжится развитие комплексных жилых территорий, в особенности вблизи запланированных станций метро. Девелоперы закладывают в проекты торговые площади, однако не всегда они соответствуют необходимым критериям качества и могут удовлетворить имеющийся спрос. Ожидается, что сделки, начатые в октябре, будут закрыты в конце января, а очередной виток деловой активности начнется в феврале (Jones Lang LaSalle).

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового кольца в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 16 % и составила $ 2193/кв. м в год, что было обусловлено началом экспонирования в ноябре нескольких дорогих объектов.

Средняя арендная ставка по street retail за пределами центра в ноябре увеличилась на 4 % и составила $ 984/кв. м в год. Такой рост был связан в первую очередь с выходом на рынок в ноябре дорогого объекта на Ленинском пр. (319 кв. м, $ 2863/кв. м в год) (RRG).