Нюансы офисной миграции

В ходе мероприятия эксперты и непосредственные участники рынка недвижимости рассказали о проблемах, которые возникают при переезде компаний, а также определили основные тренды на ближайшее будущее.

Так, по словам Нелли Алейниковой, руководителя отдела корпоративных услуг и продаж компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, в предстоящем году существенных изменений в структуре спроса не предвидится: в 2013 году, как и в предыдущие два–три года, переезжать в новые офисы в основном будут те компании, которые планируют расширение офисных площадей в связи с развитием бизнеса.

Коллегу поддержал Эзгюр Эйри­дже, заместитель гендиректора Ren­aiss­ance Development. Он отметил, что опрос, проведенный среди арендаторов деловых центров Renaissance Development, показал: более половины из них действительно пере­езжают, когда им элементарно не хватает места, а тот БЦ, где они в данный момент размещаются, не может предоставить новые площади. Кроме того, компании покидают «насиженное» местое, если они уже «выросли», зарабатывают деньги, а качество локации БЦ, где они сидят, не соответствует их возросшему статусу.

Причиной офисной миграции может также стать низкий уровень сервиса, который предоставляет бизнес-центр. Например, офисные помещения, расположенные в старом фонде, зачастую не могут обеспечить современным арендаторам необходимого комфорта.

Решить эту проблему может так называемое повторное использование существующих зданий. Об этом рассказал Бора Ковачевич, начальник архитектурного направления компании ARUP (Россия). По его словам, речь идет об интенсивной перестройке и модернизации уже существующих зданий старого фонда в историческом центре города без их сноса. «В Центральной и Западной Европе сегодня это очень продвинутый тренд, и я уверен, что и до России он дойдет очень скоро. Ведь хороших участков для застройки все меньше и меньше, и подавляющее большинство из них находится под очень старыми зданиями в плохом состоянии», – объяснил он.

Во время делового завтрака участники также обсудили вопросы построения эффективных отношений арендатора и арендодателя, основные риски при заключении предварительного и основного договоров аренды, проблемы налогов в договорах аренды, а также рассказали о последних тенденциях в планировке офисных помещений. (Более подробно об этом можно прочитать на стр. 32.)