Складская недвижимость

Объем нового строительства в 2012 году составил более 18 % совокупного предложения. Ожидается дальнейший рост объемов нового строительства в 2013 году, с учетом того, что общий объем анонсированных к реализации в 2013 году новых проектов класса А превышает 1,5 млн кв.  м. Также в 2012 году наметилась тенденция смещения географии нового предложения с юга на север. Сделки формата build-to-suit завоевывают все большую популярность (до 34 % рынка в 2012 году). Эта тенденция сохранится и в 2013 году и, возможно, даже превысит показатели предыдущего года (CBRE).

Средняя стоимость продажи качественных складов на конец 2012 года составила приблизительно $ 1180/кв. м. Для объектов, расположенных в непосредственной близости к МКАД, стоимость продажи выше в среднем на 10–15 %.

На протяжении года величина арендных ставок для качественных складских помещений не демонстрировала существенных изменений. Таким образом, на конец года ставки аренды составили в среднем $ 135/кв. м в год для объектов класса А и $ 120/кв. м в год для объектов класса В (Colliers International).

По состоянию на конец 2012 года в Московском регионе насчитывалось около 8 млн качественных складских площадей, из них 5,7 млн кв. м складских площадей класса А. На протяжении всего года доля вакантных площадей оставалась на минимально низком уровне и составляла около 1 % в классе А (Cushman & Wakefield).

Спекулятивные склады занимают абсолютное большинство помещений. Доля складов, занимаемых собственниками, в последнее время растет из-за распространения схемы строительства под заказчика с последующей продажей.

Доля холодильных помещений на конец 2012 года составила около 7–10 % от общего объема складских помещений. В целом можно говорить о постепенном росте доли холодильных помещений, все больше компаний предпочитают современные комплексы. При этом часто используется схема строительства под заказчика с последующей арендной с правом выкупа (Jones Lang LaSalle). В 2012 году впервые значительную долю (10 %) в общем объеме поглощения заняли компании, оперирующие в сфере интернет-торговли. При этом доля компаний, занятых в розничной торговле, и компаний-дистрибьютеров сократилась.

Доля логистов в структуре поглощения немного увеличилась, но в целом сохраняется на уровне прошлых лет – 17–18 % (Knight Frank).

В 2012 году большой интерес к складским помещениям проявляли операторы интернет-торговли. За год было закрыто сразу несколько крупных сделок с их участием, например, компании Wildberries и KupiVip арендовали помещения свыше 20 тыс. кв. м в складских комплексах «МЛП Подольск» и «Южный Логистический Терминал» соответственно (Colliers International).