Новый сосед «Горбушки»

Компания ЗАО «Экстракт-Фили», дочернее предприятие крупнейшего московского строительно-инвестиционного холдинга ОАО «МТЗ «Рубин», приступила к строительству торгово-развлекательного комплекса «Фили», который будет расположен в непосредственной близости от ТК «Горбушкин Двор», который также принадлежит ОАО «МТЗ «Рубин».  Объем инвестиций в строительство  составит $102 млн. Строительство инвестируется за счет собственных средст девелопера. Разработкой концепции комплекса и эксклюзивным брокериджем будет заниматься компания Jones Lang LaSalle.
В отличие от ТК «Горбушкин Двор», который специализируется на продаже бытовой техники и электроники, ТРК «Фили» будет предоставлять самый широкий спектр товаров и услуг. На 62 тыс.кв. м общей площади четырехэтажного комплекса разместятся: продуктовый супермаркет, магазин бытовой техники, магазин спортивных товаров, универмаг, многозальный кинотеатр и детский развлекательный центр. Как отметили в компании Jones Lang LaSalle, якорные арендаторы займут порядка 48% торговой площади комплекса.
В «Фили» предусмотрен вместительный многоярусный паркинг, площадью почти 43 тыс.кв.м., который будет соединен с комплексом крытыми переходами.
Выбор месторасположения для строительства торгово-развлекательного центра, тесно примыкающего к узкоспециализированной «Горбушке» (общей площадью 60 тыс.кв.м)  отнюдь не случайно. Как пояснили представители компании Jones Lang LaSalle, после ввода в эксплуатацию ТРЦ «Фили», «в пределах МКАД будет функционировать один из крупнейших ритейл-парков общей площадью более 220 тыс.кв.м и паркингами более чем на 3500 м/мест. «Это один из крупнейших проектов международного качества.  Его масштаб и выгодное расположение вблизи Кутузовского проспекта и ТТК делает строительство комплекса значимым событием на рынке торговой недвижимости Москвы, - говорит Максим Карбасников, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle. А соседство «Филей» и «Горбушки», «двух абсолютно различных торговых центров приведет к синергетическому эффекту и «обмену» покупателями», - подчеркивает Ольга Морозова, консультант отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle.
Однако мнения экспертов рынка о местоположении будущего комплекса и его конкурентного окружения разделились. Так, по словам Ильи Кузнецова, старшего консультанта компании «Магазин магазинов», с точки зрения транспортной доступности, комплекс расположен не очень удачно: «улица Барклая и станция метро «Багратионовская», которые, по всей видимости, станут основными генераторами потоков посетителей проекта «Фили», в выходные дни не справляются с потоком посетителей «Горбушки». Появление здесь еще одного крупного торгового центра, может вызвать транспортный коллапс в районе. Кроме того, у «Фили» есть серьезный конкурент в лице ТРЦ «Европейский», состав арендаторов которого обещает быть сильным и расположение которого значительно более удачно», - отмечает эксперт.
Однако Виталий Ефимкин, руководитель инвестиционных проектов ГК «Ташир» считает, что  комплекс расположен в очень перспективном направлении. «Более того, - подчеркнул г-н Ефимкин, - посетители «Горбушки»  - это потенциальные посетители «Фили», так что в покупателях недостатка не будет».  Управлять комплексом девелопер планирует самостоятельно. Ввод в строй намечен на следующий год.