Первый брокерский. Третий круг

В Первом брокерском рейтинге по итогам 2012 года приняли участие 11 компаний, занимающих лидирующие позиции на рынке брокерских услуг коммерческой недвижимости Петербурга: «Арин», Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, «БестЪ. Коммерческая недвижимость», East Real, Colliers International, GVA Sawyer, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Maris в ассоциации с CBRE, S. A. Ricci – Санкт-Петербург, Tellus Group. Всего за 2012 год брокеры сдали и продали 429116,46 кв. м офисных, торговых и складских площадей. Это меньше, чем в 2011‑м (604 755 кв. м) и в 2010 году (512 028 кв. м). При составлении рейтинга брокеров 2012 года учитывались только сделки по аренде и продаже помещений в трех секторах рынка: бизнес-центры классов А, В (включая В+) и С; торговые и многофункциональные комплексы общей площадью не менее 1,5 тыс. кв. м; складские и логистические терминалы классом не ниже С (сделки должны быть закрыты в период с 1 января по 31 декабря 2012 года включительно). При ранжировании объектов по классам использовались данные сертификации бизнес-центров, разработанной Гильдией управляющих и девелоперов. Для улучшения качества информации и исключения из перечня спорных сделок в этом году были введены дополнительные пункты для анализа сделок, в том числе информация, которая чаще всего является конфиденциальной: об арендаторах, объектах аренды, занимаемых площадях и датах заключения договоров аренды.

В рейтинге не учитывались сделки по аренде и продаже помещений на первых этажах жилых зданий (так называемые встроенные помещения), помещений под стрит-ритейл, помещений, расположенных в неклассифицированных объектах (административные, общественные и иные здания, не имеющие класса или обладающие классом ниже С или площадью менее 1,5 тыс. кв. м). В рейтинге не учитывались и сделки по продлению договоров аренды ранее занимаемых арендаторами помещений, кроме случаев, предусматривающих расширение занимаемых площадей (в последнем случае указывалась только новая арендуемая площадь).

Бизнес-центры

В 2012 году абсолютным лидером по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С в Петербурге, как и годом ранее, стала компания Maris/CBRE. За прошлый год компания реализовала 26 370,6 кв. м (33 сделки) офисных площадей. На второй позиции рейтинга – компания Colliers International (22 240 кв. м, 26 сделок). Замыкает тройку лидеров компания Jones Lang LaSalle с 20 955 кв. м (24 сделки). Позиции петербургских брокеров в отдельных сегментах выглядят так: больше всего площадей класса А за минувший год сдала в аренду и продала компания Colliers International – 17 988 кв. м (20 сделок), компания Jones Lang LaSalle реализовала 16 923,1 кв. м (11 сделок, в том числе одна – по продаже офисного объекта площадью 7 307 «квадратов»), компания Maris/CBRE реализовала 14 811 кв. м (8 сделок) высококлас­сных офисных площадей, на третьей позиции рейтинга компания East Real с 13 634,1 кв. м (9 сделок).

В В‑классе по итогам 2012‑го лидирует компания «БестЪ. Коммерческая недвижимость», сдавшая в аренду 8 370,6 кв. м (75 сделок) офисных площадей. Кроме того, компания выступила посредником в одной сделке по продаже площадей в бизнес-центре данного класса – это еще 4977 «квадратов».

В классе С наилучшие результаты за 2012 год принадлежат компании Knight Frank – 2300 кв. м (3 сделки). Далее в лидерах сегмента компания Astera, сдавшая в аренду 2150 кв. м (4 сделки) и Maris|CBRE с 1951,4 кв. м (3 сделки).

Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 140 047,72 кв. м (252 сделки) офисных площадей. Это выше, чем годом ранее (86 220 кв. м, 244 сделки), но ниже, чем в 2010 году, когда данный показатель превышал 171 тыс. кв. м (648 сделок) офисных площадей.

Среди объектов, заполнением которых занимались брокеры в 2012‑м: бизнес-центры «Санкт-Петербург Плаза» (Мало­ох­тинский пр., 4А), Light House (Певческий пер., 12), «Пирамида» (пл. Конституции, 3А), «Аэропортсити» (Стартовая ул., 6), Renaissance Forum (Лиговский пер., 1), «Некрасова 14» (ул. Некрасова, 14), «Синоп» (Синопская наб., 22), «Марвел» (ул. Седова, 11), «Лидваль» (Большая Морская ул., 3–5), «Универс» (Университетская наб., 7–11) и др.

Торговые центры

Лидером в торговом сегменте по итогам прошлого 2012 года стала компания Colliers International. За рассматриваемый период она сдала в аренду 55 612,72 кв. м (247 сделок) торговых площадей. Вторую позицию в рейтинге с 19 563,27 кв. м (81 сделка) занимает прошлогодний лидер – компания Jones Lang LaSalle. Замыкает тройку компания Astera с 13 855,8 кв. м (37 сделок). Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 115 620,74 кв. м (420 сделок) площадей в составе торговых центров Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял 282 158 кв. м (309 сделок), а в 2010‑м – 161 942 кв. м (646 сделки). Основной объем сделок аренды, заключенных в 2012 году, приходился на такие объекты, как ТРК «Питерлэнд» (При­морский пр., 72), «Академ-Парк» (Гражданский пр., 41Б), «Жемчужная плаза» (Петергофское ш., 47), «Толстой Сквер» (ул. Льва Толстого, 9), «Лондон Молл» (ул. Коллонтай, 3), «Рио» (пересечение ул. Салова /Белгардской/Фучика), «Электра» (Московский пр., 139) и др.

Складские комплексы

Лидером по сдаче в аренду складских площадей в Петербурге в 2012 году стала компания Colliers International. За прошлый год компания сдала в аренду 22 195 кв. м (5 сделок) складских площадей, а также выступила консультантом при заключении одной сделки по покупке 40 тыс. «квадратов». В результате общий показатель Colliers International составил 62 195 кв. м. На второй позиции рейтинга в складском сегменте второй год подряд находится компания Knight Frank (46 600 кв. м, 7 сделок). Замыкает тройку лидеров Astera с 19 133,3 кв. м (7 сделок). Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 172 579,4 кв. м (38 сделок) складских площадей. В 2011 году этот показатель 236 377 кв. м (45 сделок), в 2010‑м – 178 562 кв. м (91 сделка).