Инвестиции (регионы)

В 2012 году на региональную торговую недвижимость пришлось $ 364 млн. Инвестиции в остальные объекты составили лишь $ 27 млн. Торговая недвижимость останется основным магнитом для инвесторов в регионы и в 2013 году.

Иностранные инвестиции в регионы составили $ 38,4 млн, из которых $ 21,2 млн – в торговую недвижимость, $ 17,2 млн – в жилую недвижимость. В 2011 году эти цифры были существенно выше благодаря покупке ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге.

Уровень инвестиционного интереса иностранных игроков в регионах будет оставаться крайне низким, при этом Санкт-Петербург будет основным центром их притяжения (CBRE).

Ключевые показатели российской экономики создают благоприятную атмосферу для роста инвестиций в коммерческую недвижимость. По итогам 2012 года инфляция находится на достаточно низком уровне в 6,6 %. Такого уровня инфляции не наблюдалось в современной России, в том числе и до 2008 года. При этом рост ВВП в 2012 году составил порядка 3,4 % (данные Росстата). Для сравнения можно рассмотреть зарубежные рынки. Уровень прогнозных цен на нефть остается на высоком уровне и превышает отметку в $ 100/баррель (на сегодняшний момент нефть стоит $ 115/баррель), курсы доллара и евро к рублю остаются относительно стабильными. Все это позволяет прогнозировать устойчивое развитие российской экономики в 2013 году, что выражается в оценке роста ВВП Всемирным банком на уровне 3,6 % и Министерством экономического развития – на уровне 3,7 % (Colliers International).

На середину февраля мы оцениваем объем инвестиций в коммерческую недвижимость в регионах на уровне $ 515 млн. Большую часть указанного объема составляет портфельная сделка с объектами Eurasia Logistic, сумма которой, по нашим оценкам, составила около $ 500 млн. Предметом сделки были объекты в Новосибирске, Казани и Екатеринбурге. К настоящему моменту лидером инвестиционного рынка является складской сегмент, но по итогам I квартала картина, скорее всего, будет более привычной: лидерами традиционно будут офисы и ритейл (Cushman & Wakefield).