Как отмечают эксперты, в успешных торговых центрах Москвы продолжается формирование «листов ожидания», тогда как новые объекты порой выходят на рынок заполненными на 60%. Это связано с тем, что спрос сконцентрирован на качественных объектах с хорошим расположением, а также с политикой торговых операторов, предпочитающих до подписания договора дождаться открытия торгового центра, изучить его позиционирование на рынке, оценить пул арендаторов.
В среднем по рынку доля вакантных помещений остается на крайне низком уровне – 2,5%. При этом коммерческие условия на протяжении 15 месяцев (с начала 2012 г.) остаются относительно стабильными. В единичных, наиболее востребованных объектах, в процессе смены арендаторов ставки на отдельные помещения увеличились до 20%.
Все более распространенной становится практика расчета арендных платежей в виде процента с оборота с фиксированной составляющей и индексацией ставки, как правило, на уровне 5-7% в год – за пять лет доля таких договоров увеличилась с 19% в 2008 г. до 70% в 2012 г.
В ближайшие 2-3 года рынок пополнится беспрецедентным количеством крупных объектов: объем предложения может увеличиться на 45%. Несмотря на активный спрос со стороны сетевых операторов, аналитики прогнозирует колебание уровня вакантных площадей в пределах 3-6%, при этом коммерческие условия могут значительно измениться.
