Складская недвижимость

На начало 2013 года общий объем складских помещений класса А и В в Москве и Московской области составляет порядка 8 млн кв. м, из которых 6 млн кв. м приходится на класс А.

Предложение складских площадей отстает от спроса, в результате чего более 40 % строящихся на 2013 год площадей уже сданы, а уровень вакансии минимален и составляет 1 % (CBRE). С начала 2013 года стало известно о вводе 66 тыс. кв. м в СК «PNK-Внуково», а также около 30 тыс. кв. м площадей в СК «Велес», расположенного на Киевском ш. Среди складских объектов, ожидаемых к вводу до конца I квартала 2013 года, «Атлант Парк» (Обухово), в котором планируется ввести около 8 тыс. кв. м. Таким образом, прирост по итогам I квартала может составить чуть более 100 тыс. кв. м.

Также стоит отметить, что на март 2013 года доля холодильных помещений в общем объеме предложения на складском рынке составляет менее 5 %, более 95 % приходится на сухие склады (S. A. Ricci).

Стоимость продажи складских комплексов достаточно стабильна, начинается от $ 1150–1200/кв. м. Стоит отметить, что стоимость зависит от типа, месторасположения, состояния и объема сделки цены. Так, на морозильные помещения цены могут достигать $ 2000/кв. м. Местоположение склада в настоящее время не сильно сказывается на его стоимости, так как доля затрат на земельный участок составляет лишь 10–12 % от общей стоимости.

Средние ставки сохранятся на уровне $ 130–135/кв. м в год. В течение 2013 года не ожидается их существенного изменения ввиду текущей нестабильности глобальной экономики, растущей стоимости заемного финансирования и низкого объема свободных площадей (Jones Lang LaSalle).

Уровень вакантных помещений по итогам 2012 года находился на уровне 1,15 %. В классе А пустовало менее 1 % складских помещений, в классе В – примерно 1,7 %.

С начала 2013 года было реализовано уже около 250 тыс. кв. м качественных складских помещений, в структуре сделок по объему реализованных площадей торговые операторы составили 38 %, на логистов пришлась примерно 1/4 поглощенных помещений.

К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлено почти 1,5 млн кв. м складских площадей, 40 % из которых планируется построить в северной части Подмосковья. Однако реальный объем нового предложения может составить не более 1 млн кв. м (Colliers International). В 2013 году сохранится тенденция начинать строительство после заключения предварительных договоров аренды или продажи, поэтому у большинства планируемых к вводу в 2013 году площадей уже есть арендаторы или собственники (Cushman & Wakefield).