Самые дорогие улицы в регионах РФ

Сочи, Ул. Навагинская

Улица старого ремесленного посада, сформировавшаяся еще в конце XX века, во времена СССР называлась Главной. По мнению аналитиков CRE, хотя на Навагинской, расположенной между Московским и Курортным проспектом и не сосредоточены бренды категории «премиум», широкие тротуары, близость к побережью и к крупным инфраструктурным объектам делают улицу наиболее популярным местом покупок.

Региональные и географические особенности региона (многие жители Сочи предпочитают делать покупки в Краснодаре, а курортники вообще редко рассматривают регион в качестве шопинг-центра) накладывают свой отпечаток: наиболее полно в Сочи представлены игроки среднего ценового сегмента. Кроме того, весь Большой Сочи традиционно считается «ювелирным» – число специализированных магазинов и отделов превышает все ожидания. Сказывается и близость Абхазии. Впрочем, там в последнее время сочинских ювелиров активно теснят турецкие.

Екатеринбург, ул. Вайнера

Федеральные аналитики отмечают высокое развитие сегмента street retail в Екатеринбурге – город находится в топ-листе многих брендов класса «люкс», традиционно предпочитающих выходить именно «на улицы», а не в торговые центры. Впрочем, ул. Вайнера – главный торговый коридор сетей и «крепких середняков» вроде Mango и Max Mara; бренды уровня Chanel и Louis Vuitton расположены на другой центральной улице – Сакко и Ванцетти.

Улица Вайнера, за протяженную пешеходную часть прозванная «уральским Арбатом» (при этом fashion-брендов на ней много больше, чем на самом московском Арбате), одна из самых старых в Екатеринбурге, главная торговая артерия Урала с XIX века. До распада СССР здесь располагались знаковые «Гастроном № 1», «Детский мир» и универмаг «Пассаж» (в 2012 году в нем началась реконструкция, которая вызвала многочисленные протесты, но все равно привела практически к полному уничтожению исторического облика и интерье­ров здания). Ныне на Вайнера сохранился ряд памятников архитектуры, что по-прежнему делает ее привлекательной для прогулок. Несмотря на то, что магазинам Екатеринбурга завидует весь Урал и Сибирь, региональные игроки упорно характеризуют состояние рынка как «зачаточное», отмечая нехватку качественных помещений и общую непрозрачность.

«Екатеринбург стал третьим пунктом локальной экспансии после Москвы и Петербурга, – рассказывает Ксения Гревцова, консультант компании «Магазин Магазинов». – Он является “правильным” городом с точки зрения всех факторов. После двух столиц естественным развитием событий является размещение флагмана в столице уральского региона, с хорошими экономическими и демографическими показателями. К примеру, в принятии решения о выборе локации на ул. Сакко и Ванцетти решающим фактором для ритейлера является концептуальность торговой зоны. Очень хорошо понимая потенциал Екатеринбурга для люксовых ритейлеров, собственники создают предложение, которое отвечает всем требованиям высоких марок: единая концепция, правильное соседство, высокие технические характеристики помещений и т. д.».

Новосибирск, Красный проспект

Главная магистраль Новосибирска, включающая в себя центральную площадь города (Ленина), а также площади Свердлова и Калинина, начинается от набережной Оби, проходит по Центральному и Заельцовскому районам. Несмотря на высокий уровень доходов в регионе, здесь довольно скромно представлены международные бренды категории «люкс», а среди арендаторов преобладают локальные ритейлеры. В отличие от большинства городов в рейтинге, на Красном пр. в Новосибирске нечетная сторона немного дороже четной. По оценкам экспертов, в марте спрос на торговую недвижимость формата street retail в Новосибирске достиг докризисного уровня, а магазины на улице с хорошим пешеходным трафиком по-прежнему дают фору много­численным сибирским ТЦ. Ожидается, что качественный street retail по уровню спроса продолжит лидировать и в 2014 году.

Нижний Новгород, ул. Большая Покровская

Про Большую Покровскую в Нижнем Новгороде говорят, что «центровее просто не может быть»: старинная улица стала главной уже в конце XVIII века, и до 1917 года была застроена преимущественно особняками. Пешеходная часть Большой Покровской, изобилующая памятниками архитектуры (1,2 км), – Мекка для рестораторов, банков и федеральных брендов. По оценкам экспертов, последние два года fashion-бренды предпочитают уходить в торговые центры, и Большая Покровская стала особенно привлекательной для ресторанов, сувенирных и парфюмерных магазинов и всего, что связано с импульсными покупками. По состоянию на начало апреля уровень представленных помещений формата street retail в большинстве случае по-прежнему не соответствует ожиданиям международных и федеральных игроков.

Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая

Самая известная центральная улица города с размещением всех «стратегических» объектов, от областной администрации и администрации полномочного представителя Президента РФ в ЮФО до Музыкального театра и легендарного Дома Черновой. Еще с начала XX века практически в каждом особняке на Большой Садовой располагалась лавка или магазин. Ныне это самая привлекательная для стрит-ритейла улица на юге России, где сосредоточены все ключевые федеральные и локальные игроки. По оценкам экспертов, Ростов-на-Дону традиционно самый крупный среди российских городов (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) игрок в сегменте торговой недвижимости и один из немногих регионов с развитым street retail. Город привлекателен для транснациональных компаний (4-е место после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга по количеству представленных транснациональных брендов; более 100 из почти 400 работающих в России сетей). Помимо ул. Большая Садовая, наиболее популярны у ритейлеров Буденовский и Ворошиловский пр.

Самара, ул. Ленинградская

Участок ул. Ленинградская между ул. Куйбышева и Галактионовской – пешеходный, а некоторые здания, в отличие от Москвы и Петербурга, уже пару веков трепетно сохраняют свое «историческое» назначение (гостиница «Националь» – ныне «Азимут», аптека на Фрунзе и т. д.). При СССР весь Куйбышев приезжал сюда в «Военторг», универмаг «Юность» и ювелирный «Жемчуг». Сегодня Ленинградскую называют местом «фланирующих покупок» – лучше всего здесь продается то, что можно купить достаточно быстро, а затем еще и не обременительно носить с собой во время прогулки. На Ленинградской размещаются преимущественно марки среднего ценового сегмента; премиум-бренды предпочитают уходить на ул. Куйбышева, имеющую в Самаре славу элитного торгового коридора. По оценкам региональных экспертов, многие выходящие в регион между­народные игроки по-прежнему начинают со street retail, а не с многочисленных торговых центров.

Казань, ул. Баумана

«Татарский Арбат», пешеходная улица Баумана расположена в историческом центре Казани, начинается у Казанского Кремля и уже не первый век называется главной улицей. Ныне здесь можно встретить прогуливающихся горожан и туристов практически в любое время суток; на Баумана традиционно проводятся городские праздники. По оценкам аналитиков, практически все федеральные игроки, еще 10–15 лет назад «присматривавшиеся» к стрит-ритейлу в Казани, неизменно начинали с ул. Баумана. Сегодня здесь остались марки среднего ценового сегмента, магазины парфюмерии и косметики, сувенирные салоны и рестораторы.

Пермь, ул. Ленина

«Стратегическая» во всех смыслах для Перми улица, ул. Ленина (бывшая Покровская) связывает центральную часть и вокзал Пермь-2, изобилует учреждениями регионального и федерального уровня, культурными центрами, магазинами и ресторанами. Здесь же проходят все пермские праздники. Исторически в Перми сложились два главных торговых коридора – собственно ул. Ленина и Комсомольский пр. (среди арендаторов – ведущие транснациональные сетевые бренды и марки категории «люкс»). Наибольшим спросом традиционно пользуются площади от 50 до 150 кв. м в радиусе «золотой мили» – по прогнозам пермских аналитиков, дефицит качественной торговой недвижимости такого уровня наблюдается уже сегодня и особенно обострится к концу 2013 года.

Уфа, Проспект Октября

Главная артерия Уфы, когда-то – единственный проспект в столице Башкирии и оттого прозванный в народе просто «Проспектом». Проспект Октября, начинающийся от Башкирского аграрного университета и тянущийся до ул. Тоннельная, изобилует жилыми «хрущевками», однако, по оценкам аналитиков, это ничуть не отражается на выборе арендаторов – альтернативы 2,5 км «центра проспекта» в городе просто нет.

Челябинск, проспект Ленина

Проспект Ленина, дитя советских стандартов городов-миллионников (в свое время Южный бульвар и ул. Болгарская превратились в ул. Спартака, переименованную затем «для солидности» в пр. Ленина), проходит с востока на запад по территории сразу трех районов Челябинска. Практически вся застройка – XX века, и пронумерована по так называемой московской системе – с востока на запад, четные номера по северной стороне, нечетные – по южной. По оценкам аналитиков, street retail Челябинска в ближайшие два года останется фаворитом у брендов категорий «премиум» и «средний плюс», в торговые центры здесь уходит преимущественно масс-маркет. Впрочем, сами горожане отмечают традиционно низкий уровень уличной торговли даже на главных улицах – особенно по сравнению с Екатеринбургом (многие жители Челябинска предпочитают совершать «дорогие» покупки именно там). В городе традиционно выделяют ул. Кирова (здесь самые дорогие помещения, и многие арендаторы рассматривают помещения здесь скорее как шоу-румы) и пр. Ленина (наиболее развитый street retail). Несмотря на явно проигрывающий (по сравнению с тем же Екатеринбургом) уровень предложения, ставки на главных улицах в Челябинске остаются довольно высокими.