Ушли на склад

По оценкам Оксаны Федуловой и Василия Григорьева, аналитиков CBRE, ритейлеры (включая операторов торговых сетей и операторов online-торговли), логистические компании и компании сектора товаров массового потребления увеличили свою долю в общем объеме спроса на современные складские площади до 75%. Петр Зарицкий, руководитель отдела складских и индустриальных площадей компании Jones Lang LaSalle (компания выступала консуль- тантом сделки «ИКЕА» и «Логопарк Север»), подтверждает: торговые операторы являются одними из основных арендаторов и покупа- телей складов – в течение 2009–2012 годов их доля в общем объеме спроса составила 37%. Из почти 2 млн кв. м складских площадей, арендованных и приобретенных ритейлерами за последние четыре года, покупкой являются около 40%, остальное – аренда. «Крупнейшая агентская сделка на складском рынке – аренда именно ритейлером, компанией IKEA почти 72 тыс. кв. м в складском комплексе “Логопарк Север” в Москве, – рассказывает г-н Зарицкий. – В тройку крупнейших сделок I квартала 2013 года также входят ритейлеры – “Эльдорадо” (19,7 тыс. кв. м в “Логопарке Север”) и “Холидей Классик” (почти 30 тыс. кв. м в “PNK-Толмачево” в Новосибирске)».

По оценкам же Вячеслава Холопова, директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Russia & CIS, сегодня торговые операторы занимают примерно пятую часть от общего объема качественных складов в Московской области. Однако зачастую довольно сложно отнести компанию к «чистому» сегменту, поскольку она может совмещать в себе и функции дистрибьютора, а иногда и производителя (что, например, относится к одежным брендам). В первые месяцы 2013 года среди покупателей и арендаторов качественных складских площадей преобладали торговые операторы и дистрибьюторы: на их долю пришлось порядка половины объема поглощения качественных складских площадей по России, продолжает г-н Холопов. По сравнению с I кварталом 2012 года значительно вырос спрос со стороны производственных компаний: 13% против 4% за аналогичный период предыдущего года. За три месяца 2013 года логистическими операторами было заключено несколько сделок по аренде складских помещений общей площадью порядка 25 тыс. кв. м – это около 9% от общего объема поглощения. Впрочем, операторы 3PL-услуг по-прежнему не торопятся со спекулятивным развитием. Ксения Фомина, руководитель отдела аренды и маркетинга Ghelamco LLC, считает, что претерпели изменения и доли операторов на рынке ввиду усиления ритейлеров IT-оборудования, а также выхода на рынок игроков электронной торговли. Тем не менее, по словам г-жи Фоминой, логистические операторы до сих пор не могут вернуть объем занимаемых помещений, рав- ный докризисному.

Полную версию статьи можете прочитать в журнале http://www.cre.ru/shop/item/list?c_alias=cre-marketing