Договор аренды коммерческой недвижимости все чаще представляет собой толстый толмут различных правил и оговорок. В России, говорят участники рынка, он может составлять и 200 листов, в то время как за рубежом – менее чем из 20 страниц, что объясняется различиями в законодательной базе.

Выбирая торговый центр для размещения, арендаторы обычно учитывают ряд факторов. Например, Елена Глазунова, ведущий менеджер по работе с арендаторами Colliers International FM, основными называет требования к местоположению помещения, в частности, относительно входных групп и вертикальных коммуникаций (эскалаторы, траволаторы), визуальная доступность магазина, формат и конфигурация витрин, желательное и нежелательное соседство – по брендам, сегментам, ценовому уровню и проч. В этом смысле для арендодателя при планировке помещений важно грамотно расположить арендаторов в местах, где нет «мертвых» зон, в противном случае у арендатора может возникнуть вполне разумное желание снизить арендную ставку. Также арендатор может договориться с управляющей компанией о предоставлении каких-либо дополнительных услуг, технических возможностей. Такие договоренности специалисты советуют закреплять в договоре.

При заключении договора аренды собственник и арендатор стараются максимально предусмотреть все возможные траты, ситуации, которые могут произойти в будущем, чтобы обезопасить себя от потенциальных рисков. Чтобы соблюсти баланс интересов, эксперты советуют внимательно проанализировать основные положения, сосредоточившись на финансовых вопросах.

Полную версию статьи можете прочитать в журнале http://www.cre.ru/shop/item/list?c_alias=cre-marketing

Спецвыпуск: инвестиции