Апарт-отель от «БЭЛ Девелопмент»

Компания «БЭЛ Девелопмент» совместно со студией Никиты Михалкова «ТРИТЭ» приступает к строительству апарт-отеля в М. Козихинском переулке. Инвестором строительства, по данным представителей девелоперской компании, выступает частный инвестиционный фонд Олега Дерипаски «Русско-азиатская инвестиционная компания» (РАИнКо). Инвестиции в проект составят порядка $16–17 млн.

Семиэтажный апарт-отель высшей категории, общей площадью чуть более 8 тыс. кв. м, будет включать в себя 25 апартаментов, в числе которых два пент-хауса. Два подземных этажа займут технические помещения отеля и паркинг на 49 машино-мест. На первых двух этажах апарт-отеля разместятся офис студии «ТРИТЭ» и административные службы отеля. Управляющий объектом, по словам представителей «БЭЛ Девелопмент», еще не выбран. По мнению Марины Усенко, старшего вице-президента компании Jones Lang LaSalle Hotels, на российском рынке пока нет профессиональных управляющих операторов апарт-отелями.

Между тем сама концепция объекта вызывает вопросы у специалистов рынка гостиничной недвижимости. «Для объекта высокого уровня совмещение апартаментов с офисами должно быть сделано очень бережно, иначе привлекательность дорогих апартаментов/номеров  может снизиться», – делится мнением Марина Усенко. Однако, продолжает г-жа Усенко, местоположение для апарт-отеля выбрано довольно удачно. По словам Игоря Жукова, генерального директора компании «БЭЛ Девелопмент», на этом месте изначально планировалось строительство бизнес-центра. «Но мы убедили наших партнеров, что идеальным вариантом будет апарт-отель. Здание расположено в центре города, в тихом переулке в окружении элитных домов. Место очень престижное, поэтому идеально подходит для апарт-отеля высокого класса. Там, например, могут жить топ-менеджеры крупных региональных компаний и иностранные специалисты, работающие в Москве. Помимо прочих достоинств такому формату требуется меньше машино-мест. Следовательно, для жителей окрестных домов не будет проблем с проездом автотранспорта, а это снижает риск возникновения конфликтов из-за нового строительства», – считает Игорь Жуков.

Несмотря на то что район Патриарших прудов более всего подходит для строительства жилья высокой категории, специалисты рынка говорят, что решение о возведении именно апарт-отеля (а не гостиницы) в большей степени продиктовано экономической выгодой. «Обычная гостиница требует больших затрат на обслуживание, тогда как апарт-отель, с минимальным штатом персонала, небольшими площадями общего назначения и минимальным набором инфраструктуры, позволяет сэкономить на затратах. При этом стоимость номера в нем может такой же, как в  полноформатной гостинице», – говорит Марина Усенко. Ввод в строй объекта намечен на 2008 год.