Шанхайский сувенир

Европейское предместье
Территория будущего комплекса занимает 205 га. Общая площадь застройки составит 1,76 млн кв. м. Из них 1,07 млн кв. м отведено под жилье разного уровня комфортности и 0,6 млн кв. м – под коммерческую недвижимость: торгово-развлекательные и выставочные комплексы, гостиницы, рестораны, спортивные и туристические центры. Большую площадь займут объекты социальной инфраструктуры, а также парки и прогулочные зоны.
Общая сумма инвестиций в проект оценивается в $1,5 млрд. Генеральным инвестором выступает Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания (ШЗОИК) – это крупная финансовая структура, имеющая поддержку китайского правительства и администрации Шанхая – города-побратима Петербурга. Ее учредили пять крупных шанхайских корпораций: Шанхайская индустриальная инвестиционная компания, корпорация Brilliance Group, международный холдинг Jin Jiang, шанхайская Greenland Group и Шанхайский Евро-Азиатский центр развития Europe & Asia. Девелопер проекта – ЗАО «Балтийская жемчужина» со 100%-ным китайским капиталом. Консультанты – Jones Lang LaSalle, Colliers, корпорация «Петербургская недвижимость», Shanghai Shangshi Real Estate Investment Consultant Company. Строительство рассчитано на 8 лет и должно завершиться в 2012 году.
В одном из интервью губернатор Валентина Матвиенко призналась, что город отдал китайским инвесторам «одно из лучших мест в Петербурге». «Можно сказать, что оно взято из подарочного фонда губернатора», – заявила градоначальница. А китайцы постоянно подчеркивают, что, в свою очередь, намерены сделать подарок Петербургу, построив не какой-нибудь «чайна-таун», а настоящий «европейский квартал». По мнению китайской стороны, с их помощью этот район Петербурга сможет обрести европейский вид и европейскую инфраструктуру.

Первый комплекс
Впервые о своем желании вложить средства в строительство на петербургской земле китайские инвесторы заявили в июле 2003 года. Тогда же возникло и название проекта – «Балтийская жемчужина». Первое соглашение – о порядке строительства комплекса – было подписано сторонами в декабре 2004 года. А уже в марте 2005 года ШЗОИК получила от Смольного статус «стратегического инвестора». По идее инвесторов «Балтийская жемчужина» должна стать новым петербургским брендом, городской достопримечательностью и центром притяжения туризма и бизнеса. Это крупнейший совместный инвестиционный проект Китая и России. Решение об инвестициях в Петербург одобрено ЦК компартии КНР. Китайская сторона придает огромное значение этому проекту, считая его «тестовым».
А для Петербурга новаторство проекта заключается не только в первом опыте комплексного освоения территории, но и в многофункциональности строящихся объектов. Градостроительным центром квартала станет 300-метровая крытая пешеходная зона, на которой расположатся рестораны, бутики, центры развлечений. Кроме того, проект предусматривает активное освоение акватории Финского залива: «Балтийская жемчужина» будет иметь в своем составе множество причалов для маломерных судов и реконструированный памятник культуры федерального значения – Матисов канал. А одной из главных изюминок планировки станет система каналов, которые, по задумке проектировщиков, придадут территории истинно петербургский оттенок.

Победила дружба
О проектировании территории надо сказать особо. В 2007 году инвесторы провели закрытый международный архитектурный конкурс, участвовать в котором пригласили пять звездных коллективов: американскую проектную компанию HOK, бельгийскую Xavier de Geeyter, британско-голландский консорциум ARUP+OMA Partnership, объединенную команду архитекторов из Петербурга («Земцов, Кондиайн и партнеры» и «Студия-44» братьев Явейн) и группу проектировщиков Sweco FFNS из Швеции.
Работы оценивало жюри, в ко­­торое вошли представители 14 стран (в том числе и известный французский архитектор Доминик Перро, автор проекта нового здания Мариинского театра). По условиям конкурса архитекторы должны были сделать проект жилого комплекса площадью 164 га, детальную планировку территории и так называемый эскиз land mark – здания-символа «Балтийской жемчужины».
Две команды (американцы и бельгийцы) представили визитную карточку квартала в виде вертикальной доминанты, еще два коллектива предложили сделать ее похожей на жемчужину: у шведов «перл» был расположен на самом побережье, а у россиян – в спиралевидном здании. Пятый вариант состоял из гигантских арок и «коробок». Жюри не смогло выбрать победителя, признав одинаково достойными всех архитекторов и объявив, что итоговая схема застройки станет компиляцией обнародованных архитектурных концепций. Создать единый план застройки было поручено председателю жюри – директору шанхайского Института градостроительного проектирования У Чжицзяну. Кстати, подобный опыт у г-на Чжицзяна уже есть. Он является главным архитектором комплекса всемирной выставки «Экспо-2010», который проектируется по мотивам архитектурных идей 10 меж­дународных коллективов.
В итоге для обработки и адаптации проектных решений были при­влечены известные архитектурные мастерские Петербурга: ООО «Архитектурная мастерская Цыцина», ООО «Архитектурная мастерская Митюрева», архитектурные мастерские ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ». В ходе работ было решено увеличить коммерческую составляющую «Балтийской жемчужины» и переместить ее доминанту из центра квартала на побережье: предполагается, что у вод Финского залива будет построен самый крупный в Европе торгово-развлекательный комплекс, в котором разместятся конгресс-холл, аквапарк и даже океанариум.

Коммерческие доминанты
На территории квартала уже построен Деловой центр – это уникальный образец современной архитектуры, не имеющий аналогов в мире. Его легко распознать среди других строений по характерному элементу – стеклянному шару, который символизирует жемчужину в раскрытой раковине. В Деловом центре находится дирекция и офис продаж компании «Балтийская жемчужина». В холле Делового центра установлен макет комплекса, который дает представление о масштабах и красоте проекта, а в выставочном зале представлены образцы систем управления, которые будут обеспечивать жизнедеятельность микрорайона.
В целом коммерческая инфраст­руктура образует в новом квартале два «ядра притяжения» – в южной и северной части. Кластер коммерческих объектов на юге займет территорию чуть более 8 га. В вертикальной проекции он будет представлять собой герб России – двуглавого орла, а в горизонтальной – соцветие клевера с четырьмя лепест­ками, символизирующее удачу. «Лепестки» комплекса будут иметь совершенно определенное функциональное назначение. В одном из них разместится торговый центр. Это будет 5-этажное здание с множеством магазинов, торгующих одеждой, обувью, аксессуарами, парфюмерией, косметикой и другими товарами. Во втором «лепестке» откроют развлекательный комплекс (первый этаж здесь займут ресторан и кафе, на втором и третьем этаже расположится кинотеатр, а на последнем – игровая зона). В третьем «лепестке» разместится спортивный комплекс, в четвертом – 6-этажная гостиница категории «четыре звезды» на 200 номеров с рестораном и конференц-залом. Все четыре лепестка «Южной площади» будут объединены на уровне первого этажа торговой галереей и большим продуктовым супермаркетом. В подземном этаже будет устроена парковка на 1000 машино-мест, откуда посетители легко смогут попасть в комплекс при помощи лифтов, лест­ниц, эскалаторов и травалатора. Сдача объекта запланирована на конец 2009 года.
В северной части «Балтийской жемчужины» планируется построить многофункциональный коммерческий комплекс между-народного уровня. Общая площадь участ­ка составляет около 20 га. Объем за­­стройки превысит 400 тыс. кв. м. Объект будет состоять из торгово-развлекательных зон, бизнес-цент­ров, выставочных комплексов, гостиниц и объектов спортивного и туристического назначения. Также коммерческие помещения разместятся на первых этажах корпусов жилых зданий комплекса. «Разветвленность коммерческой инфраструктуры делает комплекс «Балтийской жемчужины» много­функциональным, позволяет не только обеспечить комфортные условия проживания и разнообразить досуг жителей и гостей комплекса, но и создать новые привлекательные рабочие места в районе. Все коммерческие объекты будут гармонично вписаны в жилые зоны, формируя квартал, где «все находится под рукой», – пояснила пиар-менеджер проекта Ася Левнева.
По ее словам, в целом проект ори­ентирован на российский ры­­нок. «При планировке территории проектировщики исходили из по­­желаний именно россий­ского по­­требителя. Конечно, не исключено, что китай­­ские граждане тоже станут покупателями и арендаторами недвижимости в «Балтийской жемчужине», но пока из нескольких тысяч потенциальных клиентов, которые обратились в отдел продаж, не было ни одного китайца. Предположительно, доля китайских покупателей не превысит 1%», – отметила собеседница.

Мысли о будущем
Эксперты отмечают уникальность и масштабность заявленного проекта. Когда он был анонсирован городом, этот участок не рассматривался как перспективный – тогда здесь совсем не было деловой активности, и самая идея формирования подобного квартала на периферии была кардинально новой. «Сегодня очевидно, что «Балтийская жемчужина» – один из немногих проектов, где изначально существует единая маркетинговая и архитектурная концепция. Это будет один из первых примеров не хаотичной, а продуманной застройки целого квартала», – отметил директор департамента консалтинга LCMC Сергей Богданчиков.
Эксперты отмечают и поддержку, оказываемую проекту со стороны городской администрации. Это отражается и на перспективах развития транспортной инфра-структуры. Как отмечает директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон, внешнее транспортное сообщение с кварталом обеспечат Петергофское шоссе, кольцевая автодорога и надземный экспресс – скоростной рельсовый транспорт (ЛРТ). «Надземный экспресс – новейший современный вид транспорта – предваряет появление кольцевой линии метрополитена: его маршрут будет проходить неподалеку от нескольких конечных станций метро. Первый этап строительства завершится в 2010 году. Две остановки экспресса будут находиться на территории комплекса», – говорит г-н Бимон. В перспективе именно «Балтийская жемчужина» составит конкуренцию еще одной крупной деловой зоне, формирующейся по другую сторону Финского залива, – «Морскому фасаду». При этом значительное преимущество проекта заключается в том, что он будет реализован раньше других «мегапроектов» в Петербурге и ближайших пригородах.