24 октября в отеле Ararat Park Hyatt прошла IV конференция по рынку торговой недвижимости Retail for Lease and Sale 2013, организованная компанией Colliers International. На мероприятии собрались ведущие компании в области ритейла, чтобы ответить на ключевой вопрос: каким должен быть идеальный ТЦ.

В первой сессии арендаторы поделились своим видением идеального ТЦ, обозначили решающие факторы при входе в проект. «Мы выбираем города-миллионники, рассматриваем ТЦ площадью более 70 тыс. кв. м с концепцией, включающей в себя хорошую локацию, паркинг, наличие кинотеатра, гипермаркета, фуд-корта, fashion-галереи. Необходимо также обращать внимание на философию проекта. Нам важно, чтобы проект позиционировал себя как семейный»,?– поделился своим мнением Данил Годзин, директор департамента по развитию бизнеса TOO Happylon Corporation. С точки зрения Яны Песоцкой, генерального директора Ginza Project, идеальный ТЦ подразумевает прежде всего наличие партнерских отношений между девелопером и ритейлером. «Экономика ресторанного сегмента достаточно нестабильная. Мы не можем влиять на трафик. Поэтому важна четкая маркетинговая программа развития ТЦ, чтобы наши инвестиции оказались долгосрочными».

В рамках второй сессии эксперты обсудили рынок ТЦ с точки зрения инвестиций, а девелоперы поделились своим видением успешных ТЦ. Булат Шакиров, управляющий партнер ООО «Практика Девелопмент», считает, что покупатель с каждым годом становится все более требовательным: «И уже недостаточно построить коробку из сэндвич-панелей. Помимо качества строительства важно, насколько профессионально ТЦ наполнен и насколько успешно осуществляется текущий менеджмент. Ни один инвестор не будет рассматривать плохо продуманный продукт». Эдуард Тишко, коммерческий директор «Макси-Девелопмент», рассказал о перспективах развития этого сегмента в регионах. «Федеральные сети не получают удовлетворения своего спроса в регионах, не получают качественных площадок, поэтому здесь рынок остается очень перспективным».

Взгляды на идеальный ТЦ у всех разные. Для девелопера важен эффективный и стабильный доход, позволяющий быстро окупить инвестиции. Арендатор же заинтересован в хороших коммерческих условиях, стабильном потоке посетителей. Нельзя забывать и о мнении покупателей. Если уравновесить все показатели, может получиться идеальный ТЦ.

Спецвыпуск: инвестиции